[克而瑞]周報(bào)：備案滯后致新年首周成交下跌

  【本周觀點(diǎn)】

  備案滯后致新年首周成交下跌，二線(xiàn)土地市場(chǎng)熱度不減

  2015年第一周，在年末一段推盤(pán)小高峰后，本周10大重點(diǎn)城市供應(yīng)量繼續(xù)回落，本周取得預(yù)售證171.31萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌36.22%；而成交方面，由于元旦假期備案數(shù)據(jù)滯后因素影響，本周成交量環(huán)比增幅跌眾漲寡，其中一線(xiàn)城市全部下跌，二線(xiàn)20個(gè)城市僅3城市成交環(huán)比上漲，三線(xiàn)下跌城市則接近8成。

  本周土地市場(chǎng)繼續(xù)保持良好勢(shì)頭，房企拿地?zé)崆楦邼q。除一線(xiàn)城市外，二、三線(xiàn)城市總建筑面積環(huán)比均上漲，其中二線(xiàn)城市為成交主力，成交量達(dá)1322萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲54%，占總成交量的7成。

  【政策點(diǎn)評(píng)】

  政策——北京、長(zhǎng)春、中山等地公積金調(diào)整

  2015年首周，政策面比較平淡。社科院發(fā)布2015年樓市展望報(bào)告，認(rèn)為2015年樓市限購(gòu)政策有望全面退出。地方層面，長(zhǎng)春、中山、北京等地調(diào)整公積金政策；青島出臺(tái)棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償新政；石家莊調(diào)整去化拓展城市空間等。

  目前限購(gòu)政策未調(diào)整的城市僅有三亞及北上廣深等五座城市，在我們看來(lái)，一方面，在市場(chǎng)新常態(tài)下，市場(chǎng)調(diào)節(jié)將是房地產(chǎn)調(diào)控的主旋律，限購(gòu)政策全面退出看似是大勢(shì)所趨；但另一方面，解除限購(gòu)政策對(duì)北上廣深等一線(xiàn)城市樓市沖擊較大，影響較為深遠(yuǎn)，短期來(lái)看限購(gòu)政策全面退出可能性并不大。

  【成交概覽】

  成交指數(shù)：一線(xiàn)城市成交指數(shù)為267.19，環(huán)比下降-127.19點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為520.22，環(huán)比下跌-139.55點(diǎn)；三線(xiàn)城市成交指數(shù)78.50，環(huán)比下跌-33.56點(diǎn)。

  一線(xiàn)城市：本周4個(gè)一線(xiàn)城市成交面積環(huán)比全線(xiàn)下跌，北京成交跌幅最大，環(huán)比下跌-46.61%，其次是廣州，環(huán)比下跌-22.25%。；

  二線(xiàn)城市：本周24個(gè)二線(xiàn)城市成交面積環(huán)比3漲17跌，其中天津成交漲幅最大，環(huán)比上漲15.20%；其次是昆明，環(huán)比上漲2.01%；而大連成交跌幅最大，環(huán)比下跌-56.56%，其次是南京，環(huán)比下跌-50.57%。

  三四線(xiàn)城市：本周42個(gè)三四線(xiàn)城市成交面積環(huán)比7漲29跌，其中舟山成交漲幅最大，環(huán)比上漲86.65%；其次是新昌，環(huán)比上漲64.23%；而九江成交跌幅最大，環(huán)比下跌-63.75%，其次是萬(wàn)寧，環(huán)比下跌-63.62%。