[克而瑞]《中國房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品能力TOP20》排行榜

??二、榜單解讀

??在房地產(chǎn)行業(yè)越來越專業(yè)化的當(dāng)下，房企都意識(shí)到培養(yǎng)企業(yè)核心競爭力的重要性。不僅是一線房企，就連第二、第三梯隊(duì)的大中型房地產(chǎn)企業(yè)，近年來也 逐漸形成了自己的產(chǎn)品系列，也開始了標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品線的復(fù)制開發(fā)。同時(shí)，除了標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)外，企業(yè)也意識(shí)到產(chǎn)品創(chuàng)新能力關(guān)鍵性，如果沒有“歸零”的心態(tài)和勇于創(chuàng) 新，在競爭激烈的行業(yè)環(huán)境下，必定不進(jìn)則退。

??企業(yè)產(chǎn)品能力TOP20榜單解讀

??產(chǎn)品能力榜單側(cè)重于評(píng)價(jià)房企產(chǎn)品線完整性，實(shí)際應(yīng)用性，合理性的考量，戰(zhàn)略導(dǎo)向下的標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)模式，不僅僅停留于圖紙，必須要快速應(yīng)用，在應(yīng)用中改善、發(fā)展、成熟、創(chuàng)新。另一方面也側(cè)重成熟完備的產(chǎn)品線與創(chuàng)新優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品為企業(yè)在行業(yè)內(nèi)樹立品牌形象，在市場中創(chuàng)造溢價(jià)率。

??1、產(chǎn)品線成熟度

??從企業(yè)產(chǎn)品線成熟度來看，萬科和保利地產(chǎn)以全檔次和全類別覆蓋的完整產(chǎn)品線獲得該類最高評(píng)級(jí)。按檔次來分，萬科和保利地產(chǎn)產(chǎn)品線囊括了剛需、改 善和豪宅系列，其中剛需和改善系列產(chǎn)品線已實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目命名統(tǒng)一和快速復(fù)制，如萬科的金色系、城花系、四季系和保利的花園系、香檳系和林語系等；按類別來 分，萬科和保利地產(chǎn)產(chǎn)品線涵蓋了居住、旅游和養(yǎng)老等產(chǎn)品線，萬科和保利地產(chǎn)是大型房企中養(yǎng)老地產(chǎn)開發(fā)的先驅(qū)。對(duì)不同檔次和不同類別的產(chǎn)品線搭建和復(fù)制體現(xiàn) 了房企對(duì)市場熱點(diǎn)和趨勢(shì)的敏感度以及相對(duì)應(yīng)的多元化產(chǎn)品打造能力。

??2、品牌貢獻(xiàn)度

??在品牌貢獻(xiàn)度方面，泰禾、中國金茂和星河灣集團(tuán)等企業(yè)表現(xiàn)亮眼。泰禾集團(tuán)的 “院子”系列，中國金茂的“金茂府”系列，星河灣集團(tuán)的“星河灣”系列都是行業(yè)內(nèi)知名的產(chǎn)品系列。企業(yè)通過知名產(chǎn)品的打造獲得了良好的業(yè)績和市場關(guān)注度。 以泰禾集團(tuán)為例，2015年企業(yè)銷售業(yè)績中有四分之一來源于“院子”系列的貢獻(xiàn)，隨著項(xiàng)目的熱銷讓“院子”品牌也逐步被市場熟知，泰禾集團(tuán)產(chǎn)品品牌形象也 得以快速傳播。

??3、產(chǎn)品創(chuàng)新能力

??2015年優(yōu)秀產(chǎn)品層出不窮，創(chuàng)新產(chǎn)品為房企錦上添花，萬科和綠地作為行業(yè)標(biāo)桿，在產(chǎn)品創(chuàng)新方面從未止步。萬科90-120平方米剛需戶型非常 經(jīng)典實(shí)用，15-25平方米的mini公寓實(shí)現(xiàn)了“小空間、大功能”，還有三好住宅、綠色健康住宅和“五菜一湯”社區(qū)配套等眾多創(chuàng)新設(shè)計(jì)，為房企所共鑒。 綠地推出的百年宅，無論是技術(shù)，還是理念，都顯示出其強(qiáng)大的產(chǎn)品創(chuàng)新能力。仁恒的90㎡極小別墅和中小戶型豪宅公寓詮釋了其“豪宅領(lǐng)域領(lǐng)導(dǎo)者”的地位。在 綠色科技住宅領(lǐng)域，尚無人與朗詩爭鋒。為此，仁恒和朗詩也實(shí)至名歸榮登榜單。

??4、產(chǎn)品溢價(jià)能力

??產(chǎn)品溢價(jià)能力是直觀反映出項(xiàng)目產(chǎn)品力的重要指標(biāo)。從企業(yè)看，龍湖、碧桂園、泰禾、金地、朗詩溢價(jià)能力領(lǐng)先。龍湖是由于其擅長打造區(qū)域內(nèi)差異化高 端產(chǎn)品；碧桂園擅長在遠(yuǎn)郊區(qū)域打造優(yōu)質(zhì)住宅；泰禾的創(chuàng)新產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)競爭優(yōu)勢(shì)顯著；金地和朗詩始終專注于產(chǎn)品創(chuàng)新。從城市能級(jí)看，溢價(jià)率較高的項(xiàng)目大多集 中在北上深、杭州、南京、蘇州等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的一二線城市，因此布局這些城市的企業(yè)溢價(jià)力方面更占優(yōu)勢(shì)。

??三、榜單說明

??本次榜單由中國房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心和克而瑞研究中心聯(lián)合發(fā)布。測(cè)評(píng)研究對(duì)象為全國房企。產(chǎn)品能力作為房企發(fā)展的重要支柱，其作用已受到業(yè)內(nèi)的高度關(guān) 注。發(fā)布房企“產(chǎn)品能力”榜單，我們能夠科學(xué)地評(píng)價(jià)和度量房企在產(chǎn)品研發(fā)、創(chuàng)新、運(yùn)用等方面的競爭力，同時(shí)，給予在產(chǎn)品領(lǐng)域?qū)で蟀l(fā)展之路的房企找到對(duì)標(biāo)企 業(yè)和適合自身企業(yè)發(fā)展的方向。

??各項(xiàng)指標(biāo)由客觀量化指標(biāo)和主觀評(píng)判指標(biāo)共同構(gòu)成，以保證客觀準(zhǔn)確性和主觀真實(shí)性。客觀量化指標(biāo)主要來自企業(yè)公布、CRIC等，主觀評(píng)判指標(biāo)則是通過邀請(qǐng)業(yè)界專家打分為主觀指標(biāo)賦值。

??產(chǎn)品能力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系共包含4項(xiàng)一級(jí)指標(biāo)，分別為產(chǎn)品線成熟度、品牌貢獻(xiàn)度、產(chǎn)品創(chuàng)新能力、產(chǎn)品溢價(jià)能力。一級(jí)指標(biāo)下再分設(shè)多個(gè)二級(jí)指標(biāo)，從具體可量化或可評(píng)估的角度對(duì)一級(jí)指標(biāo)予以解釋。