[第一太平戴維斯]下調(diào)首付款比例對北京樓市影響有限

??央行、銀監(jiān)會2日發(fā)文稱，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點(diǎn)。

??據(jù)此，首套房首付比例將最低至20% 二套房首付比例調(diào)整為30%。

??第一太平戴維斯研究部認(rèn)為，該政策的調(diào)整是此前政府明確號召去庫存、支持房地產(chǎn)市場的有力體現(xiàn)。而由于各個城市市場特性不同，尤其是近期一線城市和低級城市房地產(chǎn)市場表現(xiàn)明顯分化，因此政府希望通過分類指導(dǎo)的方式，即給予地方政府更多自主權(quán)以實(shí)現(xiàn)差別化調(diào)控。

??第一太平戴維斯董事熊志坤表示：“縱觀2015年火爆的北京樓市，預(yù)計當(dāng)前樓市政策放松的可能性不大，且由于市場成交旺盛，使庫存得到有效去化，因此不同于其他城市年內(nèi)“去庫存”的主基調(diào)，短期內(nèi)北京限購政策將繼續(xù)，預(yù)計該政策短期內(nèi)對北京樓市影響有限。“

??相關(guān)數(shù)據(jù)：

??2015年，首都北京房價指數(shù)漲幅為國內(nèi)第三，位居深圳和上海之后。而不同于許多其他城市的是北京商品房分類價格指數(shù)表現(xiàn)。盡管北京新建商品住宅價格指數(shù)同比上漲10.4%，但分面積段來看，90平米以下住宅的房價指數(shù)同比下跌了2.1%，而大戶型（144平米以上）房價指數(shù)則同比上漲17%。