[戴德梁行]全球房地產(chǎn)投資創(chuàng)出新高

??全球房地產(chǎn)市場可運用資金增至4,430億美元的新紀(jì)錄，是自2009年本報告開始紀(jì)錄以來的最高水平；

??美洲是吸引最多房地產(chǎn)投資的地區(qū)，當(dāng)中大部分資金的目的地是美國；中國、英國、日本及德國亦名列資金目的地的前五位；

??跨境資金的流向，將繼續(xù)令全球房地產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)不同的面貌。

??上海，2016年3月24日——領(lǐng)先全球的房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行的《The Great Wall of Money》報告指出，2015年間投向全球商用房地產(chǎn)市場的新資金增至破紀(jì)錄的4,430億美元。

??本行第12期《The Great Wall of Money》報告追蹤全球房地產(chǎn)市場新籌得資金的流向，去年投資者在全球各地市場尋找黃金投資機會，資金流向呈多元化發(fā)展。

??雖然去年不少市場的物業(yè)投資成交額都接近新高，但報告指出新籌得資金的增長卻正在放緩。事實上，去年新資金總額只較2014年高出3%，遠(yuǎn)小于2014年錄得的按年21%增長，這反映出在日漸漲升的市場下，投資者正積極投入2014年所籌得的資金。

??三個主要地區(qū)──美洲、亞太區(qū)，以及歐洲、中東及非洲──的可運用資金都見增長，當(dāng)中以亞太區(qū)的增長最高，同比升8%至1,310億美元，主要由於2015年間部分基金完成了資金募集。雖然籌資增長幅度較高，但亞太區(qū)卻是可用資金最小的地區(qū)，其馀兩大區(qū)美洲及歐洲、中東及非洲所錄得的新籌資金分別為1,690億美元及1,430億美元，兩者的同比升幅均少于2%。

??戴德梁行全球資本市場及投資者服務(wù)行政總裁Carlo Barel di Sant' Albano先生表示：“全球股市面對更多不明朗因素、部分經(jīng)濟(jì)體系的量化寬松措施，以及更長時期的低息環(huán)境，均令商用房地產(chǎn)的投資吸引力增加，故此亦造就了持續(xù)不斷的資金流向房地產(chǎn)市場及相關(guān)基金。＂

??“隨著可運用資金達(dá)至新高水平，如何有效運用資金成為投資者的主要考慮，預(yù)料最受惠的市場會是大型而流動性充足的市場，例如美國、中國、英國、日本及德國。我們并預(yù)期投資者會繼續(xù)在不同的市場分散投資，令跨境資金持續(xù)活躍。＂

??“由于各方對于市場前景的看法愈趨分歧，我們認(rèn)為這對于資金調(diào)配方面將會出現(xiàn)更多變化。投資者將首重于減少風(fēng)險，并會傾向信任投資往績較佳的經(jīng)理人。此外，由于投向房地產(chǎn)的資金相當(dāng)具規(guī)模，投資者將會考慮采用合資及平臺式交易等方式進(jìn)行投資，以便更容易在市場里投入資金。＂

??報告顯示，逾半（58%）投資者專注于單一市場，而分散多國投資的資金則占總數(shù)的42%。不同地區(qū)的投資者有不同的策略，在美洲，專注于單一國家／市場的資金較多，占該區(qū)總體的48%，而在亞太區(qū)及歐洲、中東及非洲，專注于單一國家／市場的資金則分別占該地區(qū)總資金的30%及22%。

??報告作者、戴德梁行資本市場研究董事Nigel Almond指出：“跨境資金的進(jìn)出，將繼續(xù)令全球房地產(chǎn)投資市場呈現(xiàn)不同的面貌，例如投向亞太區(qū)和歐洲、中東及非洲的資金當(dāng)中，超過40%是來自其他地區(qū)，主要來自北美洲。＂

“雖然在亞洲和歐洲、中東及非洲市場內(nèi)，有較多來自本區(qū)的資金，但來自外區(qū)的資金亦不容忽視。對于歐洲資金而言，全球及亞洲的房地產(chǎn)都是主要目標(biāo)，而亞洲的資金則較注重全球多地的分散投資，這與近年亞洲機構(gòu)投資者的取向吻合。＂。