[世邦魏理仕]大中華區(qū)房地產(chǎn)市場展望 2019

??2019年中美貿(mào)易爭端將持續(xù)影響大中華區(qū)的企業(yè)經(jīng)營預(yù)期，新基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加速城市群崛起并抵消部分下行風(fēng)險(xiǎn)。投資需求預(yù)計(jì)將保持穩(wěn)定，而不同領(lǐng)域中新科技的運(yùn)用將會(huì)孕育新的商業(yè)租賃需求，尤其是來自科技企業(yè)的需求。針對2019年大中華區(qū)房地產(chǎn)市場，世邦魏理仕研究部做出以下主要趨勢預(yù)測。

??寫字樓：

??中美貿(mào)易戰(zhàn)前景未明使中國內(nèi)地和香港寫字樓租賃需求放緩，臺(tái)灣的租賃市場所受影響較少。2019年，在供應(yīng)過剩以及由貿(mào)易與制造業(yè)需求所驅(qū)動(dòng)的城市中，寫字樓租金增長將有所緩和。

??零售物業(yè)：

??線上與線下的融合將繼續(xù)推動(dòng)內(nèi)地零售需求的發(fā)展。由于財(cái)富效應(yīng)逐步遞減，香港與臺(tái)灣的零售商將采取較為保守的擴(kuò)張策略。預(yù)計(jì)大中華區(qū)大多數(shù)市場的零售租金將持平或略有增長。

??工業(yè)物流：

??土地和倉庫供應(yīng)緊張將推動(dòng)粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲和泛北京地區(qū)物流租金的穩(wěn)定增長。中美貿(mào)易沖突和電商自建倉庫的陸續(xù)交付使用將增加倉庫租賃需求的不確定性。

??投資市場：

??預(yù)期內(nèi)外資買家將繼續(xù)在中國尋求投資機(jī)會(huì)。自用型和長線投資型買家料將活躍于香港市場。臺(tái)灣市場將繼續(xù)由本地需求驅(qū)動(dòng)，臺(tái)企回歸將激發(fā)當(dāng)?shù)氐墓I(yè)土地和物業(yè)的投資。2019年，不斷累積的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)將使資本價(jià)值更加理性，大中華區(qū)整體收益率預(yù)計(jì)將稍有上升。

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