[萊坊]2019年上半年中國內(nèi)地和中國香港物業(yè)市場回顧及展望

　　預(yù)計2019年中國內(nèi)地一線城市住宅樓價將有2%到3%增長；大灣區(qū)城市住宅樓價將有5%到7%增幅；深圳的住宅樓價在十年內(nèi)將追及中國香港。

??2019年7月9日（中國香港）——萊坊近期于中國香港辦事處舉行新聞發(fā)布會，對2019上半年中國內(nèi)地和中國香港物業(yè)市場進(jìn)行回顧并對下半年進(jìn)行展望。萊坊執(zhí)行董事，估價及咨詢部主管林浩文先生、執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，九龍區(qū)商業(yè)部主管麥健偉先生、中國香港區(qū)商業(yè)部高級董事劉柏汶小姐、董事及大中華研究及咨詢部主管紀(jì)言迅先生預(yù)測今年下半年中國中國香港及中國內(nèi)地的樓市趨勢。

??中國內(nèi)地住宅市場:

??萊坊董事及大中華區(qū)研究及咨詢部主管紀(jì)言迅先生表示：“在過去六個月，內(nèi)地經(jīng)濟增長平穩(wěn)，一二線城市的樓價增幅溫和。盡管各地政府推行的樓市調(diào)控依然存在，但有部分區(qū)域?qū)⒁虺鞘┎?。根?jù)粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃，政府將推動該區(qū)域發(fā)展成國際創(chuàng)新和科技中心，改善基建和交通網(wǎng)絡(luò)。這將推動區(qū)內(nèi)的樓市發(fā)展。以深圳為例，由于其創(chuàng)新和科技行業(yè)發(fā)展迅速，相信深圳的樓價將有上升動力。我們預(yù)計深圳的樓價在十年內(nèi)將追及中國香港。”

??中國香港住宅市場:

??萊坊執(zhí)行董事，估價及咨詢部主管林浩文表示：“近月中國香港樓價錄得明顯升幅，今年首季累積升幅更達(dá)5%。指數(shù)升幅比預(yù)期為高，反映現(xiàn)時樓市向好。但中美貿(mào)易戰(zhàn)等因素令樓市存在暗涌，估計今年下半年住宅市場仍由一手樓主導(dǎo)，但發(fā)展商賣樓策略有所改變，有部分發(fā)展商把旗下樓盤轉(zhuǎn)賣為租，或以招標(biāo)形式賣樓。整體而言，預(yù)期今年一、二手住宅銷售量會有輕微上升，預(yù)期達(dá)至58,000-60,000宗，涉及金額約為港幣5,600-5,700億元，較去年有輕微升幅。我們估計今年全年一般住宅樓價平穩(wěn)，豪宅及超級豪宅則有5%升幅?！?/p>

??賣地方面，由于中國香港土地供應(yīng)有限，位置優(yōu)越的地皮依然受發(fā)展商追捧，預(yù)計2019/2020年賣地收益將可達(dá)到港幣1,200至1,300億元 (2018/2019 年度賣地收益為港幣1,220億元)。

??中國香港區(qū)寫字樓市場:

??中國香港區(qū)商業(yè)部高級董事劉柏汶小姐表示：“在中美貿(mào)易戰(zhàn)和其他環(huán)球經(jīng)濟不確定因素之下，許多租戶都對市場前景謹(jǐn)慎并采取觀望態(tài)度，這在一定程度上削弱了寫字樓租賃需求。過去積極擴充的中資公司租賃活動也明顯放緩，有部分更撤離中國香港。由于市場沒有新動力，中環(huán)的租賃市場持續(xù)淡靜。與此同時，由于有部分大租戶陸續(xù)搬離中環(huán)，將增加區(qū)內(nèi)未來12個月的寫字樓供應(yīng)。

??此外，港島東缺乏大面積的寫字樓，租戶搬遷到鲗魚涌的步伐減慢，但租戶由中環(huán)搬到灣仔的趨勢依然強勁。

??展望將來，我們預(yù)計寫字樓市場轉(zhuǎn)弱，搬遷到非核心區(qū)的趨勢持續(xù)，加上外圍經(jīng)濟環(huán)境不穩(wěn)定等因素將導(dǎo)致今年港島區(qū)寫字樓租金將有1%至4%的輕微跌幅。

??九龍區(qū)寫字樓市場:

??萊坊執(zhí)行董事兼總經(jīng)理，九龍區(qū)商業(yè)部主管麥健偉先生表示：“整體經(jīng)濟放緩，寫字樓的需求因而軟化。然而，這對九龍區(qū)的寫字樓市場的影響并不明顯，因九龍區(qū)寫字樓租金相對有競爭力，我們依然看到有公司搬遷到九龍或者在九龍區(qū)擴充?！?/p>

??寫字樓供應(yīng)影響市場表現(xiàn)。在2019年至2023年間，九龍區(qū)將迎來1,360萬平方呎的寫字樓新供應(yīng)，這已經(jīng)是中環(huán)寫字樓面積的一半，同時這也是壓抑九龍區(qū)寫字樓租金迅速上漲的主因。

??考慮到市場未來的寫字樓需求和供應(yīng)，我們預(yù)計九龍區(qū)寫字樓租金升幅會比過去幾年放緩，九龍核心區(qū)的寫字樓租金將溫和上升1-3%，而九龍非核心區(qū)的租金升幅將更加溫和，今年租金將輕微上升0至2%。