[第一太平戴維斯]9月份住宅市場(chǎng)整體繼續(xù)放緩

??行情概述

??9月，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅平均售價(jià)增速繼續(xù)放緩，環(huán)比增幅從8月的0.58%降至0.53%。平均售價(jià)較去年同期上漲8.57%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計(jì)上漲45.95%。

??其中，53個(gè)城市的新建商品住宅售價(jià)錄得環(huán)比上漲，5個(gè)城市環(huán)比持平，12個(gè)城市環(huán)比下跌。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??9月份住宅市場(chǎng)整體繼續(xù)放緩，價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量減少，同時(shí)平均增速也有所下降。然而，仍有少數(shù)一、二線城市走出一波加速增長(zhǎng)的行情，其中以深圳、南京和重慶最為突出。深圳住宅市場(chǎng)成交氣氛和交易量均有所改善，成功推動(dòng)價(jià)格上漲。深圳將以2035年成為社會(huì)主義現(xiàn)代化強(qiáng)國(guó)城市范例為目標(biāo)，在法律、金融、醫(yī)療和社會(huì)等領(lǐng)域?qū)嵤┤娓母?；此外深圳?duì)粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展也至關(guān)重要。

??經(jīng)濟(jì)放緩，首當(dāng)其沖的是制造業(yè)，拖累小城市增長(zhǎng)放緩；領(lǐng)先城市則得益于服務(wù)業(yè)、金融業(yè)改革的政策紅利而繼續(xù)增長(zhǎng)。如今已是第四季度，持續(xù)有報(bào)道稱開(kāi)發(fā)商或降低價(jià)格或向購(gòu)房者提供激勵(lì)措施以沖擊年底銷量。開(kāi)發(fā)商專注于現(xiàn)有供應(yīng)，新推地塊的市場(chǎng)反響不甚熱烈。

??相比新建住宅市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格仍然相對(duì)低迷，9月環(huán)比增長(zhǎng)0.27％，增速較8月加快1個(gè)基點(diǎn)。