[第一太平戴維斯] 11月：年末將近，市場氣氛趨于平淡

??年初至今數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2019年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計人民12.1萬億元，同比增加10.2%。同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積達2.17億平方米，較去年同期的2.53億平方米減少14.2%；土地出讓金累計人民幣11,960億元，同比減少13.0%；土地單價同比微漲1.4%至每平方米人民幣5,506元。新開工面積同比增加8.6%至20.52億平方米。

??1-11月，房屋竣工面積累計6.38億平方米，同比減少4.5%；商品房在建面積自去年同期的80.49億平方米增加至87.48億平方米。商品房銷售面積自去年同期的14.86億平方米小增至14.89億平方米；總銷售額達到人民幣13.9萬億元，同比增長7.3%。銷售均價約為每平方米人民幣9,335元，同比上漲7.1%。

??市場點評

??11月國內(nèi)經(jīng)濟指標表現(xiàn)優(yōu)于預期，社會消費品零售總額同比增加8%，工業(yè)產(chǎn)值同比增加6.2%。然而房地產(chǎn)市場及固定投資氣氛依然萎靡。11月增速較10月顯著放緩，新開工面積也呈環(huán)比減少。從1-11月數(shù)據(jù)來看，市場基本延續(xù)上月走勢，僅個別指標稍有放緩。

??寫字樓指標增速放緩較為明顯，1-11月竣工面積同比減少9.7%，在1-10月5.4%的技術(shù)上加速下跌。

??盡管面臨經(jīng)濟放緩、信貸緊縮的雙重挑戰(zhàn)，房地產(chǎn)市場至今表現(xiàn)尚可，尤其是在年初艱難開局的情況下。來年諸多挑戰(zhàn)恐將繼續(xù)存在，及時調(diào)整預期及戰(zhàn)略的開發(fā)商將能更從容應對。