[易居研究院]一二手房價(jià)環(huán)比漲幅收窄，70城房價(jià)指數(shù)即將轉(zhuǎn)負(fù)

??上海易居房地產(chǎn)研究院2020年02月17日發(fā)布《2020年1月份70城房價(jià)指數(shù)報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

??1月，70城一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.27%和0.07%，相比2019年12月分別收窄0.08和0.08個百分點(diǎn)，市場降溫趨勢未變。結(jié)構(gòu)上看，一線城市前期調(diào)整時間長，有企穩(wěn)反彈需求，市場繼續(xù)回暖，房價(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大；二三線城市內(nèi)個體城市差異明顯，并無明顯的板塊效應(yīng)。一定程度上受疫情影響，武漢市一手房價(jià)漲幅明顯收窄，二手房價(jià)跌幅有所擴(kuò)大；宜昌市一、二手房價(jià)跌幅均有所擴(kuò)大。

??近期，為應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出臺了房地產(chǎn)市場相關(guān)的支持政策，以避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2020年2月16日，財(cái)政部部長繼續(xù)表示將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，未因疫情的影響而動搖，不會因此而出現(xiàn)全面的政策放松。70城房價(jià)指數(shù)已經(jīng)接近負(fù)區(qū)間，隨著市場進(jìn)一步降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預(yù)計(jì)未來幾個月房價(jià)指數(shù)將繼續(xù)下行。

??易居研究院研究員王若辰表示：因新冠肺炎疫情，相比1月份，預(yù)計(jì)2月份受到的影響更大，70城房價(jià)環(huán)比漲幅將進(jìn)一步收窄，其中二手房價(jià)有環(huán)比轉(zhuǎn)跌的可能性。近日，多地政府出臺房地產(chǎn)相關(guān)支持政策，主要是為了支持企業(yè)的政正常經(jīng)營，“房住不炒”的定位并未改變。 

??報(bào)告正文如下：

??一、70城一二手房價(jià)環(huán)比與同比漲幅均收窄

??1、一手房價(jià)環(huán)比上漲0.27%，二手房價(jià)環(huán)比上漲0.07%

??2020年1月份，70個大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.27%和0.07%，一定程度上受新型冠狀病毒疫情影響，相比2019年12月分別收窄0.08和0.08個百分點(diǎn)。目前70城新房和二手房價(jià)已經(jīng)連續(xù)58個月上漲，但二手房價(jià)環(huán)比漲幅已經(jīng)接近負(fù)區(qū)間。

??2、一手房價(jià)同比上漲6.5%，二手房價(jià)同比上漲3.5%

??2020年1月份，70城一、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為6.5%和3.5%，相比2019年12月分別收窄0.3和0.2個百分點(diǎn)，預(yù)計(jì)未來幾個月一二手房價(jià)同比漲幅仍將繼續(xù)收窄。

??3、新房上漲城市數(shù)量減少3城，二手房下跌城市數(shù)量增加6城

??1月70個大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有47個，持平的城市有8個，下跌的城市有15個。相比2019年12月，2020年1月房價(jià)上漲的城市數(shù)量減少3城，房價(jià)持平的城市數(shù)量增加4城，房價(jià)下跌的城市數(shù)量減少1城，尚未改變下跌城市數(shù)量增多的趨勢。

??二手住宅價(jià)格上漲的城市有33個，持平的城市有5個，下跌的城市有32個。相比2019年12月，2020年1月房價(jià)上漲的城市數(shù)量減少5城，房價(jià)持平的城市數(shù)量減少1城，房價(jià)下跌的城市數(shù)量增加6城。 

??4、一定程度受疫情影響，湖北武漢和宜昌房價(jià)跌幅有所擴(kuò)大

??1月份，一、二手房環(huán)比漲幅排名靠前和靠后的城市中，二三線城市均有出現(xiàn)，并無明顯的板塊規(guī)律，全國市場板塊輪動效應(yīng)減弱，城市之間的結(jié)構(gòu)性差異越來越明顯，城市漲跌由城市自身的基本面和市場階段決定。

??一定程度上受疫情影響，作為病情發(fā)源地的湖北省，武漢市一手房價(jià)漲幅明顯收窄，二手房價(jià)跌幅有所擴(kuò)大；宜昌市一、二手房價(jià)跌幅均有所擴(kuò)大。

??二、一線城市房價(jià)環(huán)比上漲，二三線城市房價(jià)漲幅收窄

??一線城市一、二手房價(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。一線城市房價(jià)此前已有較長的調(diào)整時間，有相對較強(qiáng)的企穩(wěn)反彈的需求。

??二三線城市一手房價(jià)環(huán)比漲幅收窄，二手房價(jià)環(huán)比漲幅按算術(shù)平均值也有所收窄。二三線城市整體降溫趨勢未變，一定程度上受疫情影響，2月份環(huán)比漲幅大概率將繼續(xù)回落。

??三、70城房價(jià)指數(shù)仍處于“偏冷”區(qū)間上沿

??近期，為應(yīng)對新冠肺炎疫情的影響，多個城市出臺了房地產(chǎn)市場相關(guān)的支持政策，以避免房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)較大的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。2020年2月16日，財(cái)政部部長繼續(xù)表示將堅(jiān)持“房住不炒”的定位，未因疫情的影響而動搖，不會因此出現(xiàn)全面的政策放松。

??2020年1月二手房價(jià)漲幅為0.07%，相比2019年12月收窄，處于“偏冷”區(qū)間，已經(jīng)非常接近負(fù)區(qū)間。本輪房地產(chǎn)周期上漲時間長、幅度大，2015年4月以來70城二手房價(jià)從未下跌，隨著全國房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫，疊加新型冠狀病毒疫情的影響，預(yù)計(jì)未來幾個月二手房價(jià)漲幅進(jìn)一步收窄或開始下跌。

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