[諸葛找房]4月經(jīng)紀(jì)公司成交月報(bào)

??隨著疫情的好轉(zhuǎn)，市場(chǎng)逐漸復(fù)蘇，2020年4月，北京二手住宅共成交13161套，環(huán)比大幅上升67.7%，同比較去年下降8.8%，同比降幅較上月出現(xiàn)明顯收窄的局面。在市場(chǎng)成交上升下，各個(gè)中介公司的成交套數(shù)呈現(xiàn)不同程度的上升。龍頭中介中我愛(ài)我家成交明顯上升，同環(huán)比雙雙上升；鏈家、麥田成交環(huán)比均上升，同比均下降。但從TOP3的市占率看，2020年4月TOP3市占率為63.3%，同環(huán)比均下降

??一、 前三排名仍未變，21世紀(jì)及北京誠(chéng)源新上TOP10榜單

??從經(jīng)紀(jì)公司成交榜單TOP10中，前三名仍未改變，鏈家共簽約6301套，市占率為47.9%；我愛(ài)我家共簽約1433套，市占率11%；麥田共簽約590套，市占率4.5%。本次榜單中， 21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)及北京誠(chéng)源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司新上榜單，北京市興商房地產(chǎn)及北京百年偉業(yè)退出成交榜單。

??二、 龍頭中介市占率呈下滑趨勢(shì)，較去年同期下降4.1個(gè)百分點(diǎn)

??從4月份同比成交數(shù)據(jù)看，中介公司成交TOP3的市占率呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，2020年4月TOP3市占率為63.3%，較3月下降1.5個(gè)百分點(diǎn)，較去年同期下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。由于北京的房屋總價(jià)較高，中介費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為按照房屋總價(jià)，較高的中介費(fèi)擠壓購(gòu)房者尋找自行成交的渠道及收費(fèi)較低的中小中介公司。

??三、 鏈家市占率明顯走低，我愛(ài)我家市占率呈上升趨勢(shì)

??從具體中介公司上看，鏈家的市占率呈現(xiàn)明顯走低的趨勢(shì)，2020年4月，鏈家市占率為47.9%，與去年同期相比下降4.4個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)；麥田本月市占率為4.5%，與去年同期相比下降0.8個(gè)百分點(diǎn)，與上月相比下降0.5個(gè)百分點(diǎn)；我愛(ài)我家表現(xiàn)較好，市占率同環(huán)比雙雙上升，較去年同期上升1.2個(gè)百分點(diǎn)，較上月上升1.8個(gè)百分點(diǎn)，究其原因，我愛(ài)我家中介費(fèi)相對(duì)鏈家較低，且近期二十年店慶中介費(fèi)0.69折，較低的中介費(fèi)吸引了購(gòu)房者的目光。

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