[易居研究院]上海樓市迎來“紅五月”，新房成交量創(chuàng)近45個月新高

??上海易居房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布《5月上海房地產(chǎn)市場報告》。該報告顯示：5月，上海新建商品住宅成交面積約105.7萬平方米，環(huán)比增長73.1%，同比增長53.9%；新增供給面積60.8萬平方米，環(huán)比下降36.5%，同比增長41.7%；上海二手住宅成交套數(shù)約為2.9萬套，環(huán)比增長16.3%，同比增長22.6%。就近幾個月成交量來看，2020年以來上海樓市熱度穩(wěn)步提升，繼4月成交回暖后，5月上海新房成交量創(chuàng)2016年9月以來的新高；二手住宅成交量創(chuàng)2016年10月以來的新高，這主要是疫情后需求的集中釋放。

??從新房供求來看，4月呈現(xiàn)2020年以來的首次供大于求，新房供給大增；5月供給回落，供不應(yīng)求。疫情下的2、3月供給幾乎停滯，一旦供給端恢復(fù)，市場復(fù)蘇明顯加強。4月新房供給井噴，推盤又集中在中下旬，導(dǎo)致5月部分項目集中網(wǎng)簽。積極入市的高端項目也有助于樓市預(yù)期轉(zhuǎn)好。此外，樓市逐漸升溫，且上海房貸利率持續(xù)下調(diào)，一定程度上也促成了欲購房者加快入市。

??從新房價格來看，5月上海新建商品住宅成交均價為63717元/平方米，環(huán)比上漲6.0%，同比上漲14.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，5月新房均價已創(chuàng)下歷史新高。新房成交均價主要受成交項目結(jié)構(gòu)影響，本月成交結(jié)構(gòu)有所改變，中內(nèi)環(huán)成交攀升，4月熱銷的碧云尊邸、東方惠禮、濱江凱旋門等多個高端盤集中網(wǎng)簽，帶動了整體均價的上漲。近期出現(xiàn)豪宅熱的主要原因：一是限價導(dǎo)致熱銷；二是豪宅項目一向為市場稀缺資源；三是在全球貨幣放水的背景下，高凈值人群也更傾向于豪宅做資產(chǎn)保值增值。

??預(yù)計后續(xù)上海樓市火熱難以持續(xù)，成交量將出現(xiàn)自然回落。一是從政策層面來看，兩會仍繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”的定位，對樓市調(diào)控并未因疫情和經(jīng)濟下行而放松。二是從市場層面來看，5、6月新房供給恢復(fù)正常且有所放緩；二手房成交主力在向外移，置換的動能將會越來越弱，此外近期帶看量也出現(xiàn)下降。因此，預(yù)計樓市需求集中釋放的效應(yīng)將逐漸減弱。

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