[第一太平戴維斯]5月疫情后復(fù)蘇進(jìn)行時(shí)

??1-5月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??2020年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額累計(jì)人民4.6萬億元，同比減少0.3%。同期，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積達(dá)4,750萬平方米，較去年同期的5,170萬平方米減少8.1%；土地出讓金累計(jì)人民幣2,430億元，同比增加7.0%；土地單價(jià)同比上揚(yáng)16.4%至每平方米人民幣5,112元。新開工面積約6.95億平方米，同比減少12.8%。

??1-5月，房屋竣工面積累計(jì)2.37億平方米，同比減少11.3%；商品房在建面積自去年同期的74.53億平方米增加至76.26億平方米。商品房銷售面積累計(jì)4.87億平方米，低于去年同期的5.55億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,500元，同比上漲1.9%；總銷售額達(dá)到人民幣4.6萬億元，同比減少10.6%。

??5月數(shù)據(jù)表現(xiàn)

??5月，房地產(chǎn)投資額為人民幣1.28萬億元，同比增長(zhǎng)8.1%。同期土地銷售面積同比增加0.9%至1,600萬平方米。土地出讓金同比增長(zhǎng)7.3%至人民幣730億元，土地出讓均價(jià)同比增長(zhǎng)6.4%至每平方米人民幣4,557元。5月新開工面積約2.18億平方米，同比增長(zhǎng)2.5%。

??5月竣工面積同比增長(zhǎng)6.2%至4,400萬平方米。同期，商品房銷售面積上漲至1.47億平方米，高于去年5月的1.34億平方米；銷售均價(jià)約為每平方米人民幣9,780元，同比上漲4.0%；銷售額達(dá)到人民幣1.44萬億元，同比增長(zhǎng)14.0%。

??市場(chǎng)點(diǎn)評(píng)

??盡管年初至今的數(shù)據(jù)基本仍維持在負(fù)數(shù)區(qū)間，但據(jù)已公布的數(shù)據(jù)來看，5月份市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇，所有指標(biāo)較去年同期皆有所改善。例如，2020年5月房地產(chǎn)開發(fā)投資總額較去年同期的人民幣1.19萬億元上漲至人民幣1.28萬億元。雖然投資額上漲部分得益于年初的滯后的投資拉升，使得前5個(gè)月的房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)同比較去年同期錄得0.3%的收縮，但整體數(shù)據(jù)來看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟(jì)正在逐步復(fù)蘇。5月，商品房銷售面積（同比增長(zhǎng)14.0%）和土地出讓金總額（同比增長(zhǎng)7.3%）也表現(xiàn)了同樣的趨勢(shì)。

??目前經(jīng)濟(jì)狀況仍舊處于承壓狀態(tài)，整體復(fù)工率維持在90%左右的水平。經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇是否可以持續(xù)將是貫穿全年的最大問題。而近段時(shí)間宣布的財(cái)政及貨幣刺激政策或?qū)槭袌?chǎng)持續(xù)復(fù)蘇提供助力。

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