[易居研究院]住宅成交好于預(yù)期，百城去庫(kù)存壓力減小

??6月24日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《中國(guó)百城庫(kù)存報(bào)告》。本報(bào)告定義，住宅庫(kù)存為取得預(yù)售許可證但沒有出售的住宅項(xiàng)目，包括期房和現(xiàn)房。5月底，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量為47469萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.3%，同比增長(zhǎng)5.5%。百城庫(kù)存保持連續(xù)18個(gè)月同比小增。積極化解庫(kù)存應(yīng)該成為今年二季度樓市的重要工作。

??5月份，100個(gè)城市新建商品住宅供應(yīng)量為5269萬(wàn)平方米，而成交量為5404萬(wàn)平方米。今年前3月百城樓市均呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì)，而4月份出現(xiàn)了“供大于求”的現(xiàn)象，說明新增供應(yīng)在發(fā)力。到了5月份，由于市場(chǎng)交易明顯較好，進(jìn)而呈現(xiàn)了“供小于求”的態(tài)勢(shì)，這也使得5月份的庫(kù)存出現(xiàn)了環(huán)比小幅下降。

??本報(bào)告定義：庫(kù)存去化周期即存銷比=月末新建商品住宅庫(kù)存面積/最近六個(gè)月新建商品住宅成交面積平均值。5月份，100個(gè)城市新建商品住宅存銷比即庫(kù)存去化周期為12.7個(gè)月，這也意味著市場(chǎng)消化完這些庫(kù)存需要12.7個(gè)月的時(shí)間，即大于1年。觀察歷史數(shù)據(jù)，2016年第四季度到2019年年底，百城庫(kù)存去化周期總體上位于10個(gè)月左右的水平。但今年第一季度銷售行情很不好，去化壓力驟然增大。同時(shí)，4月份新增供應(yīng)數(shù)據(jù)明顯放大，客觀上也使得庫(kù)存規(guī)模上升，最終使得去化周期繼續(xù)增大。5月份銷售行情較好，客觀上使得去化速度有所加快。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，5月份中國(guó)百城庫(kù)存去化周期略有減小，客觀上說明購(gòu)房交易需求在積極釋放，進(jìn)而減少了相關(guān)城市和相關(guān)房企的庫(kù)存壓力。但是有很多城市去化周期依然超過1年，所以客觀上依然需要強(qiáng)調(diào)去庫(kù)存的戰(zhàn)略。

??6月份各類房企需要加快銷售節(jié)奏，以更好完成上半年銷售業(yè)績(jī)目標(biāo)。從營(yíng)銷策略看，降價(jià)促銷、積極導(dǎo)入購(gòu)房需求、加快簽約等動(dòng)作依然會(huì)出現(xiàn)。這對(duì)于所在城市的去庫(kù)存是有積極作用的。加之各城市的房貸政策以偏寬松為主，據(jù)此判斷6月份去庫(kù)存壓力有望進(jìn)一步減小。

??點(diǎn)擊查看完整版報(bào)告：[易居研究院]中國(guó)百城住宅庫(kù)存報(bào)告（20200624）