[克而瑞]調(diào)研紀(jì)要：山西省三四線城市(四十二)：臨汾篇

???臨汾尚屬房地產(chǎn)發(fā)展的初期階段，整體發(fā)展相對(duì)良性。市面上整體庫存偏低，并未出現(xiàn)多數(shù)三四線城市的庫存積壓問題。

??作者/ 楊科偉、俞倩倩

??臨汾是山西省下轄地級(jí)市，省域副中心城市，位于山西省西南部，東倚太岳，與長治、晉城為鄰；西臨黃河，與陜西延安、渭南隔河相望；北起韓信嶺，與晉中、呂梁毗連；南與運(yùn)城市接壤。作為山西重點(diǎn)城市，臨汾屬于隴海-蘭新經(jīng)濟(jì)帶，位于太原、鄭州、西安三大省會(huì)城市連接點(diǎn)，區(qū)域優(yōu)勢(shì)突出。

??人口層面，2019年末全市常住人口450.84萬人，在省內(nèi)排名第二位。（第一位運(yùn)城，第三位太原），其中城區(qū)人口達(dá)95萬人。

??收入層面，2019年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32895元，較上一年度漲幅達(dá)7.2%，在山西省各大城市中處于中上游水平。

??產(chǎn)業(yè)層面，受城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及環(huán)境因素，煤炭化工類企業(yè)（煤炭、焦化廠、洗煤廠）部分調(diào)整關(guān)停，第一、二產(chǎn)業(yè)同時(shí)收縮，第三產(chǎn)業(yè)有所增長，但變化幅度相對(duì)較小。“三二一”產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)初步形成，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型初見成效，由單一煤炭經(jīng)濟(jì)專線多重產(chǎn)業(yè)并舉的經(jīng)濟(jì)格局，旅游、裝備制造業(yè)、新材料產(chǎn)業(yè)、新能源產(chǎn)業(yè)等發(fā)展勢(shì)頭較好，為房地產(chǎn)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

??值得關(guān)注的是，因山西省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，臨汾產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整及國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展減速大環(huán)境影響，2014-2015年臨汾經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入轉(zhuǎn)型期，GDP增速有所下降；2016年起經(jīng)濟(jì)開始回暖，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型初見成效。2019年臨汾市GDP實(shí)現(xiàn)1452.6億元，與晉中處于同一梯隊(duì)，比上一年增長6%，排名全省第六位。

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