[第一太平戴維斯] 進(jìn)入第四季度市場繼續(xù)放緩

??市場概述

??10月，全國70個大中城市新建商品住宅平均售價環(huán)比上漲0.15%，較9月的0.34%有所回落。平均售價較去年同期上漲4.16%，較指數(shù)設(shè)立基期（2010年12月）累計上漲52.87%。其中，45個城市的新建商品住宅售價錄得環(huán)比上漲，6個城市環(huán)比持平，19個城市環(huán)比下跌。

??二手住宅價格繼續(xù)微幅上漲，月度環(huán)比漲幅為0.11%，較9月的0.27%略有放緩。

??市場點評

??進(jìn)入第四季度，市場繼續(xù)放緩。價格環(huán)比上漲的城市較9月有所減少，另房價增速放緩的城市有51個。華北、東北及華中地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)形勢面臨挑戰(zhàn)，價格走勢尤顯疲軟。

??貸款政策有所收緊，據(jù)稱銀行發(fā)放的抵押貸款正逼近全年額度上限。與此同時，年中住宅市場出現(xiàn)過熱跡象的城市，已出臺更嚴(yán)格的限購政策。另一方面，開發(fā)商為完成全年銷售目標(biāo)亦尋求加速去化，希望在明年房地產(chǎn)“三大紅線”全面實施前降低負(fù)債率。

??城市住宅市場的后市表現(xiàn)將很大程度上依賴于當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)格局。融合金融、技術(shù)與在線服務(wù)、生命科學(xué)和先進(jìn)制造業(yè)等重要增長型產(chǎn)業(yè)的多元格局可為住宅市場帶來穩(wěn)固支撐。此外，出色的宜居性、教育資源和高等教育機(jī)構(gòu)品質(zhì)亦可利好住宅市場。

??新建商品住宅價格走勢

??二手商品住宅價格走勢

??與一手市場類似，二手商品住宅價格增速亦在10月有所放緩，環(huán)比增幅從9月的0.27%降至0.11%。盡管整體而言增勢不及一手市場，但在成熟度較高的較大城市，二手住宅價格表現(xiàn)相對更為堅挺。其中，一線城市二手房價的同比漲幅已經(jīng)連續(xù)10個月領(lǐng)先于一手市場；10月一線城市二手同比漲幅為7.95%，高于一手的4.10%。