[易居研究院]住房飽和度研究報告（2020.11）

??一、研究背景和意義

??10月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽在人民網(wǎng)“人民要論”發(fā)文，“十三五”期間，我國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)取得了輝煌成就。城鄉(xiāng)居民住房水平明顯提高，2019年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積達到39.8平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積達到48.9平方米。新建住房質(zhì)量不斷提高，住房功能和配套設(shè)施逐步完善。住房發(fā)展向住有所居目標大步邁進。 

??回顧1978年，我國城鎮(zhèn)人均住房建筑面積僅為6.7平方米，許多城市家庭一家三口甚至三代同堂只能居住在建筑面積為30、40平方米左右的住房，且住宅成套比例小，大部分城鎮(zhèn)居民的住房條件極差。此后40年，尤其是1998年房改以來，商品房逐漸代替政策類住房成為增量市場的主流，我國的城鎮(zhèn)人均住房建筑面積獲得了巨大提升，2019年已達到39.8平方米，預(yù)計2020年將超過40平方米，我國已經(jīng)告別了住房短缺的時代。

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