[貝殼研究院]年底市場波動上行，長三角城市成交量環(huán)比普遍增加

——二手住宅市場周度點評（2020.12.14-12.20）

??核心觀點：

??上周鏈家重點18城二手房實際成交環(huán)比下滑1%，基本持平，年底重點城市二手房市場波動平緩上行。重點18城中11城成交環(huán)比下滑，長三角區(qū)域城市成交環(huán)比普遍增加。一線城市中上海及廣州年底市場反彈勢頭較明顯，北京及深圳則相對較平緩。18城總體帶看量季節(jié)性反彈趨勢不明顯，預(yù)計12月總體成交增幅有限。

??上周（2020.12.14-12.20）鏈家重點18城二手房實際成交量環(huán)比小幅下滑1.2%。重點城市二手房市場年末翹尾行情呈現(xiàn)波動上行態(tài)勢。

??重點城市成交環(huán)比普遍下滑，長三角城市成交環(huán)比普遍增加。18城中11城成交環(huán)比下滑，西安、煙臺、成都及大連等城成交環(huán)比降幅居前。其中西安在前一周成交反彈的基礎(chǔ)上大幅下滑22%，上周西安實際成交水平較調(diào)控前周均下滑20%。成都二手房成交量連續(xù)三周環(huán)比回落，年底市場呈現(xiàn)疲乏態(tài)勢。大連或受零星新冠病例出現(xiàn)影響，上周成交降幅環(huán)比擴大至12%。成交增加的城市中普遍是長三角區(qū)域城市，如合肥成交環(huán)比大幅增加，上海、南京及杭州等成交也表現(xiàn)為小幅增加。一線四城中，廣州、上海兩城年底季節(jié)性反彈態(tài)勢明顯，北京及深圳則相對平緩。

??鏈家重點18城[ 重點18城包括：北京、長沙、成都、大連、廣州、杭州、合肥、濟南、廊坊、南京、青島、上海、深圳、天津、武漢、西安、煙臺、重慶。]二手住宅市場成交量走勢

??總體帶看量環(huán)比持平，12月總體成交增幅有限。上周重點18城二手房鏈家?guī)Э纯蛻袅凯h(huán)比持平，11月下半月以來的周度平均水平較此前一月月均水平降約8%。潛在需求走勢未見季節(jié)性反彈，預(yù)計12月重點城市總體成交環(huán)比基本平穩(wěn)。