2020年貝殼研究院樓市榜單盤點(diǎn)：北京二手房小區(qū)榜單

??2020年北京二手房市場韌性修復(fù)，全市成交量保持增長，價格繼續(xù)平穩(wěn)。通過貝殼找房大數(shù)據(jù)觀察，北京內(nèi)部不同區(qū)域的二手房小區(qū)呈現(xiàn)不同特征。

??房成交周期越短代表小區(qū)流動性越高，去化越快。北京二手房小區(qū)成交周期榜單中，石景山區(qū)4個小區(qū)入榜，朝陽、海淀區(qū)各兩個小區(qū)入榜，其他為昌平、西城的小區(qū)。入榜小區(qū)成交房源套均面積多為60平左右小戶型房源。

??二手房業(yè)主調(diào)價行為中的漲價占比代表業(yè)主對房價的預(yù)期。掛牌房源中，北京漲價預(yù)期較強(qiáng)的小區(qū)主要分布在海淀區(qū)及昌平區(qū)，其中海淀的小區(qū)占6席，昌平區(qū)的小區(qū)占兩席，其他分別為大興和密云區(qū)小區(qū)。海淀區(qū)上榜小區(qū)多位于中關(guān)村、萬柳、五道口等核心商圈，小區(qū)業(yè)主預(yù)期較強(qiáng)。

??二手房小區(qū)在售房源量代表小區(qū)的房源供應(yīng)量，北京供應(yīng)量較大的二手房小區(qū)主要集中在昌平區(qū)天通苑商圈，上榜其他小區(qū)分布在石景山、房山、大興、朝陽等外圍區(qū)域。這類小區(qū)一般整體規(guī)模較大，社區(qū)居民較多，生活氛圍較濃，物業(yè)管理等相對統(tǒng)一。

??議價空間代表二手房成交價與最后一次掛牌價之間的浮動空間，北京二手房小區(qū)議價空間榜單中，順義、朝陽、通州、石景山、豐臺等小區(qū)上榜，除西城、豐臺區(qū)的小區(qū)，其他上榜小區(qū)多位于五環(huán)以外，如順義區(qū)的東方太陽城，議價空間為8.4%，占榜首。

??帶看客戶數(shù)越多代表買方對小區(qū)的關(guān)注度越高。在關(guān)注度小區(qū)榜中，朝陽區(qū)6個小區(qū)上榜，西城區(qū)兩個小區(qū)，其他為東城和昌平區(qū)的小區(qū)。朝陽區(qū)炫特嘉園小區(qū)的一至三期均入榜，該社區(qū)以開間和一居室等小戶型為主，為典型的剛需型房源。

??北京租金回報率小區(qū)排行榜中，朝陽區(qū)7個小區(qū)上榜，其他為海淀、石景山及昌平的小區(qū)。上榜小區(qū)的規(guī)模較大，靠近地鐵、公交站等，且周邊生活設(shè)施相對玩善，租住需求較大，租金回報率相對較高。