[諸葛找房]城市榜單：上海交易GMV位居全國(guó)第一，京津冀多城市房?jī)r(jià)下跌

??2020年已經(jīng)接近尾聲，突如其來的疫情給樓市帶來短暫性的沖擊，自3月以來，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)的帶動(dòng)下，樓市各指標(biāo)好轉(zhuǎn)。全年來看，今年土地出讓金已經(jīng)趕超去年，新房銷售金額有望創(chuàng)新高，二手房銷售金額突破去年成交水平，唯獨(dú)今年的租賃市場(chǎng)受疫情影響明顯，市場(chǎng)空置率上升，租金呈現(xiàn)小幅下行局面。為了解城市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布2020年城市房地產(chǎn)榜單數(shù)據(jù)，供市場(chǎng)參考。

??一、土地榜單：整體收入可觀，上海土地出讓金位居全國(guó)第一

??今年在疫情沖擊下，開發(fā)商并未放緩拿地步伐，反而利用政策窗口期積極拿地，疫情下的土地市場(chǎng)并不冷清，上半年熱點(diǎn)城市高價(jià)地塊頻出。今年全國(guó)土地的整體出讓金已經(jīng)趕超去年。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，截止到2020年12月25日，全國(guó)300城土地出讓金為54603億元，較去年整年上升12.1%。

??從城市上看，長(zhǎng)三角土地收入仍豐厚，TOP5城市中有4個(gè)城市位居長(zhǎng)三角區(qū)域，上海、杭州、南京、蘇州，其中，上海土地出讓金以2941億元位居全國(guó)第一，較去年上升76.4%，上升幅度超越其他城市，杭州以2666億元緊隨上海之后，較去年上升4.8%。值得一提的是武漢是國(guó)內(nèi)疫情爆發(fā)的起源地，今年的土地收入仍可觀，位居全國(guó)城市排行榜第九名，土地出讓金為1600億元，較去年上升7.1%。

??二、新房榜單：粵港澳大灣區(qū)城市銷售金額上升明顯

??今年的新房市場(chǎng)交易已經(jīng)達(dá)到去年同期水平，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—11月份，全國(guó)商品房銷售面積150834萬平方米，同比增長(zhǎng)1.3%，增速比1—10月份提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額148969億元，增長(zhǎng)7.2%，增速提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。按照當(dāng)前的

??銷售額水平，預(yù)計(jì)全年商品房銷售額能達(dá)到150000億元，再創(chuàng)新高。

??從全國(guó)新房成交金額TOP20城市看，由于一線城市較高的房?jī)r(jià)，GMV明顯高于其他城市，上海新房成交金額位居全國(guó)第一，成交金額為4967億元，較2019年上升6.3%。其次，廣州新房成交金額為3002億元，較去年上升14.5%。北京新房成交金額位居第三，為2875億元，但成交金額較去年下降11.2%。

??從全國(guó)新房成交面積TOP20城市看，中西部城市成交量級(jí)大，重慶、武漢、成都的銷售量級(jí)位居前三。武漢以及周邊的重慶作為本次疫情中心區(qū)域，恢復(fù)也相對(duì)滯后，成交漲幅呈現(xiàn)出負(fù)增長(zhǎng)，重慶較去年下降25.8%，武漢較去年下降28.9%，成都與去年持平。從銷售面積漲幅上看，銷售面積TOP20城市中，惠州、廣州、溫州、合肥、蘇州銷售面積已經(jīng)趕超去年同期成交水平。惠州、廣州在粵港澳大灣區(qū)的政策利好下，加之深圳7.15最嚴(yán)新政后，

??部分需求外溢至周邊的惠州及廣州，一定程度上帶動(dòng)成交上行。而合肥和蘇州作為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的重要城市，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，人口聚集能力強(qiáng)，市場(chǎng)需求量大。

??三、二手房榜單：一線城市成交金額高企，長(zhǎng)三角熱點(diǎn)城市金額漲幅強(qiáng)勁

??（一） 交易榜單

??從二手房城市GMV上看，一線城市已經(jīng)進(jìn)入存量房時(shí)代，無論是成交金額還是成交面積均位于TOP10以內(nèi)。上海今年的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼，金額和面積均位居全國(guó)第一。數(shù)據(jù)顯示，2020年上海二手房成交金額為8444億元，與去年相比上升22.3%；成交面積為2086萬㎡，與去年相比上升16.3%。其次是北京，北京二手房成交金額為7203億元，與去年相比微升1.3%；成交面積為1307億元，與去年相比上升3.9%。

??從TOP20城市榜單中看，一線城市中，上海、深圳金額和面積漲幅明顯高于北京。深圳受政策規(guī)劃利好影響，今年的樓市市場(chǎng)火熱，漲幅在一線城市中居首。此外，一些熱點(diǎn)二線城市今年二手市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁。如杭州、無錫、南京交易金額漲幅上升明顯，較去年分別上升157.1%、101.2%、30.6%。

??（二）房?jī)r(jià)榜單

??從房?jī)r(jià)上看，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)的100個(gè)城市的房?jī)r(jià)來看，嘉興、南通、臨沂房?jī)r(jià)漲幅位居前三，分別為25.9%、15.9%、14.6%。一線城市深圳以8.3%的漲幅位居第15，但從漲價(jià)差值上看，深圳今年每平方米漲5291元，位居全國(guó)第一。從區(qū)域分布上看，TOP20城市主要分布在長(zhǎng)三角、珠三角核心城市群。

??房?jī)r(jià)跌幅榜單中，京津冀城市群多城市上榜，天津、張家口、衡水、北京均上榜，跌幅分別為7.7%、6.0%、5.0%、4.7%。從城市GDP來看，GDP呈現(xiàn)城市南移狀態(tài)，隨著南方就業(yè)環(huán)境的好轉(zhuǎn)，包括人才引進(jìn)的優(yōu)惠政策，南方城市快速發(fā)展，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。山東省今年房?jī)r(jià)呈現(xiàn)下行局面，頭部城市青島、濟(jì)南房?jī)r(jià)分別下降4.6%、4.1%。

??四、租金榜單：2020年城市租金以下跌為主，三亞租金跌幅最大

??今年的租賃市場(chǎng)受到疫情沖擊明顯，整年的租金呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年1-11月，全國(guó)40城的租金為36.5元/㎡/月，與去年相比下降1.03%。從40城租金漲跌榜上看，今年城市租金主要以下跌為主，24城租金與去年相比下降。

??從漲跌具體城市上看，無錫、上海租金漲幅可觀，分別為7.7%、5.2%，位居40城一二。

??而三亞、威海城市的租金跌幅超10%。以旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的三亞，受疫情沖擊顯著，位居今年跌幅首位，租賃市場(chǎng)整體低溫運(yùn)行。深圳今年的交易市場(chǎng)表現(xiàn)火熱，但租賃市場(chǎng)仍不可觀，租金下降5.9%。