[中房研協(xié)]杭州樓市調(diào)控升級(jí)：封堵投機(jī)炒房 維護(hù)剛需自?。?021年第11期）

??今日關(guān)注：

??杭州樓市調(diào)控升級(jí)：封堵投機(jī)炒房 維護(hù)剛需自住

??【熱點(diǎn)聚焦】

??1月27日上午，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），從住房限購(gòu)、住房限售、增值稅調(diào)節(jié)和無(wú)房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及高層次人才優(yōu)先購(gòu)房政策等方面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??限購(gòu)加碼：落戶(hù)不滿(mǎn)5年限購(gòu)1套房

??《通知》明確落戶(hù)杭州未滿(mǎn)5年的，在杭州限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)1套住房，將本市限購(gòu)范圍內(nèi)住房贈(zèng)與他人的，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房；受贈(zèng)人家庭須符合本市住房限購(gòu)政策（不含遺贈(zèng)）。

??落戶(hù)不滿(mǎn)5年限購(gòu)一套住房，是對(duì)炒房行為的直接打擊，2020年杭州新房市場(chǎng)熱度較高，通過(guò)需求側(cè)的調(diào)控可以有效抑制投機(jī)性需求，但是也為落戶(hù)未滿(mǎn)5年的人留出了一套的空間，依然是支持落戶(hù)杭州的人才優(yōu)先購(gòu)房。另外也對(duì)贈(zèng)與雙方進(jìn)行約束，贈(zèng)與人須滿(mǎn)3年方可購(gòu)買(mǎi)限購(gòu)范圍內(nèi)住房，除遺贈(zèng)之外受贈(zèng)人家庭也需符合限購(gòu)政策，堵住了通過(guò)贈(zèng)與方式來(lái)突破限購(gòu)的漏洞。

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