[易居研究院]一線城市表現(xiàn)亮眼，多地調(diào)控收緊

??上海易居房地產(chǎn)研究院

??2021年02月23日發(fā)布

??《2021年1月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》

??該報(bào)告顯示：

??調(diào)控收緊，房?jī)r(jià)漲幅保持收緊。目前一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍保持低位。

??深圳、廣州、上海占據(jù)二手房?jī)r(jià)格環(huán)比漲幅榜前三，漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。此外，一線城市一、二手房環(huán)比、同比漲幅均有擴(kuò)大，房產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。此外，合肥二手房市場(chǎng)近幾月熱度持續(xù)。

??易居研究院助理研究員趙亦琪表示： 1月，70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.37%，我們認(rèn)為可能存在年初異動(dòng)因素，所以導(dǎo)致1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍保持低位。

??一、  70城二手房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大

??1、一手房環(huán)比上漲0.28%，二手房環(huán)比上漲0.37%

??易居研究院根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2021年01月15日公布的《2021年1月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》,對(duì)70個(gè)大中城市一、二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均。計(jì)算得知，2021年1月，70個(gè)大中城市一、二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別為0.28%、0.37%，相比12月分別擴(kuò)大0.16、0.25個(gè)百分點(diǎn)。目前70城新房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)69個(gè)月上漲。

??2、一手房?jī)r(jià)同比上漲3.71%，二手房?jī)r(jià)同比上漲2.44%

??對(duì)70個(gè)大中城市一、二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)進(jìn)行算術(shù)平均，計(jì)算得知，2021年1月，70城一、二手住宅價(jià)格同比漲幅分別為3.71%和2.44%，相比2020年12月一手房收窄0.02個(gè)百分點(diǎn)、二手房擴(kuò)大0.32個(gè)百分點(diǎn)，一手房?jī)r(jià)同比漲幅延續(xù)下行趨勢(shì)。

??3、一、二手房?jī)r(jià)格上漲城市數(shù)量均增加11城

??根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1月70個(gè)大中城市中，一手住宅價(jià)格上漲的城市有53個(gè)，持平的城市有3個(gè)，下跌的城市有14個(gè)。相比12月，1月新房?jī)r(jià)格上漲的城市數(shù)量增加11城，房?jī)r(jià)持平的城市減少3個(gè)，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少8城。

??1月70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市有49個(gè)，持平的城市有6個(gè)，下跌的城市有15個(gè)。相比12月，1月房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量增加11城，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增加5城，房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量減少16城。

??4、合肥新房市場(chǎng)熱， 一線城市二手房市場(chǎng)較熱

??新房方面，金華、廣州、合肥等城市房?jī)r(jià)漲幅最高。合肥近幾月環(huán)比漲幅較高，新房市場(chǎng)較熱。

??二手房方面，一線城市熱度持續(xù)。環(huán)比漲幅排名前三的城市以此為深圳、廣州、上海，漲幅分別為1.7%、1.4%、1.3%。

??二、一二線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大

??1月，按照簡(jiǎn)單算數(shù)平均，環(huán)比來(lái)看，一二三線城市新房?jī)r(jià)格分別上漲0.6%、0.36%、0.18%；二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.33%、0.35%、0.29%。其中一二三線城市一二手房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大。

??同比來(lái)看，一二三線城市新房?jī)r(jià)格分別上漲4.2%、4.1%、3.3%；二手房?jī)r(jià)格分別上漲9.6%、2.3%、1.8%。其中一二線城市一二手房?jī)r(jià)漲幅均有所擴(kuò)大，三線城市一手房漲幅輕微收窄，二手房漲幅輕微擴(kuò)大。

??三、調(diào)控收緊，房?jī)r(jià)漲幅保持低位

??12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議重申“房住不炒”，租賃政策將完善，還提到了大城市住房問(wèn)題。12月底，央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，對(duì)商業(yè)銀行的房地產(chǎn)貸款劃出了兩條紅線，一條是房地產(chǎn)貸款占比上限，一條是個(gè)人住房貸款占比上限。1月31日，中央和國(guó)務(wù)院印發(fā)了《建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)體系行動(dòng)方案》，其中土地要素流動(dòng)政策明確開(kāi)展土地指標(biāo)跨區(qū)域交易試點(diǎn)，探索建設(shè)用地指標(biāo)允許全國(guó)買(mǎi)賣的機(jī)制。目前一線城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策：1月21日上海發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，遏制樓市亂象；1月27日杭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》，從多方面打擊炒房、假人才現(xiàn)象。

??1月，70城二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.37%，我們認(rèn)為可能存在年初異動(dòng)因素，所以導(dǎo)致1月房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大。在多方調(diào)控下，預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月70城房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅仍保持低位。