[易居研究院]中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告（20210329）

??3月29日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布最新一期《全國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》。1-2月份，全國(guó)100個(gè)城市新建商品住宅成交均價(jià)為17692元/平方米，同比上漲10.1%。觀察歷史數(shù)據(jù)，在過(guò)去的26個(gè)月中，全國(guó)百城年初累計(jì)房?jī)r(jià)同比漲幅均為兩位數(shù)，說(shuō)明當(dāng)前處于房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)偏大的階段。從穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作角度看，房?jī)r(jià)管控的工作不能放松。對(duì)于一些房?jī)r(jià)漲幅過(guò)大的城市或存在炒作可能的城市，后續(xù)必須嚴(yán)密監(jiān)測(cè)房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，真正確保房?jī)r(jià)走勢(shì)的平穩(wěn)。

??1-2月份，32個(gè)二線城市新建商品住宅成交均價(jià)為17083元/平方米，同比上漲9.6%。觀察歷史數(shù)據(jù)，2019年以來(lái)，二線城市房?jī)r(jià)漲幅總體維持在10%左右的水平。從近期的數(shù)據(jù)看，其漲幅要高于一線城市和三四線城市，穩(wěn)房?jī)r(jià)工作需要常抓不懈。當(dāng)前至少有四個(gè)省會(huì)城市接受了住建部門(mén)的督導(dǎo)，其中杭州、成都和西安屬于房?jī)r(jià)上漲相對(duì)快的城市，而南昌則因?yàn)槌雠_(tái)了“購(gòu)房同權(quán)”政策，房?jī)r(jià)開(kāi)始有所炒作。對(duì)于這四個(gè)城市的督導(dǎo)，繼續(xù)說(shuō)明房?jī)r(jià)穩(wěn)定工作沒(méi)有松懈的空間。各地依然要把穩(wěn)房?jī)r(jià)作為今年的一項(xiàng)重要工作來(lái)抓。

??易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，從全國(guó)百城房?jī)r(jià)漲幅數(shù)據(jù)看，漲幅依然偏大。尤其是隨著高價(jià)地王項(xiàng)目的入市，各個(gè)城市房?jī)r(jià)有上漲的勢(shì)頭。近期的房?jī)r(jià)走勢(shì)和去年非常相似。疫情帶來(lái)的沖擊還沒(méi)有完全過(guò)去，房地產(chǎn)依然被認(rèn)為是資金的避風(fēng)港，各類(lèi)資金加快進(jìn)入，容易帶動(dòng)房?jī)r(jià)的躁動(dòng)和炒作。

??當(dāng)然，各類(lèi)穩(wěn)房?jī)r(jià)的政策正不斷齊全。從土地政策看，當(dāng)前大城市積極出臺(tái)了“雙集中”供地政策，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、減少土地市場(chǎng)的炒作，進(jìn)而促進(jìn)房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。而從金融信貸政策看，此前銀保監(jiān)會(huì)等部門(mén)發(fā)文，要嚴(yán)管消費(fèi)貸和經(jīng)營(yíng)貸進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，同時(shí)要嚴(yán)查空殼公司炒房的現(xiàn)象。諸多政策疊加，有助于形成更好的外部環(huán)境，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定尤其是房?jī)r(jià)的穩(wěn)定，都有積極的作用。

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