[高力國際]京津冀市場熱度持續(xù)，一季度華北區(qū)工業(yè)及產(chǎn)業(yè)市場表現(xiàn)超預(yù)期

??華北重點(diǎn)區(qū)域物流地產(chǎn)市場回顧

??北京、環(huán)京地區(qū)物流物業(yè)保持持續(xù)熱度

??北京市作為常住人口超2000萬人的核心城市，以及京津冀地區(qū)的經(jīng)濟(jì)重心，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，本地消費(fèi)強(qiáng)勁，催生持續(xù)增長的、對甲級物流倉儲的需求。截至2021年第一季度，北京物流地產(chǎn)市場的高標(biāo)倉庫存總量為241萬平方米，北京市場對甲級倉庫的需求整體呈供不應(yīng)求狀態(tài)，甲級倉庫的出租率整體維持在較高水平。截至2021年第一季度，北京市甲級倉庫出租率調(diào)整至95%。自2010年至2019年，北京市甲級物流倉庫市場租金持續(xù)上漲。截至2021年第一季度，北京市甲級物流倉庫的平均租金維持在1.73元/天/平方米，預(yù)期至2022年，總體看，租金將繼續(xù)呈增長趨勢。

??北京、環(huán)京區(qū)域物流地產(chǎn)市場中北京區(qū)域一庫難求，高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部董事吳濤認(rèn)為，廊坊和天津仍是發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，生活服務(wù)業(yè)的物流需求持續(xù)增加，冷鏈物流、生鮮及藥品需求是新的增長點(diǎn)。截至2021年第一季度，天津物流地產(chǎn)市場高標(biāo)倉庫總存量為507萬平方米，2020年天津物流市場整體新增供應(yīng)較上年有一定比例增長，因此市場整體空置率小幅上升。截至2021年第一季度，天津物流市場空置率為16.6%，平均租金略有下降，為0.93元/天/平。截至2021年第一季度，廊坊物流地產(chǎn)市場高標(biāo)倉庫總存量為46萬平方米，空置率2.2%，平均租金達(dá)1.29元/平方米/天。

??北京、環(huán)京區(qū)域物流地產(chǎn)市場受疫情影響，部分項(xiàng)目入市時間仍有推遲。預(yù)計(jì)至2022年，華北區(qū)域會有部分新增供應(yīng)，但市場需求強(qiáng)勁，預(yù)計(jì)整體出租率仍會繼續(xù)維持較高水平。

??2021年及2022年將重點(diǎn)關(guān)注各地的“十四五”規(guī)劃及京津冀協(xié)同發(fā)展、產(chǎn)業(yè)疏解、統(tǒng)籌規(guī)劃的具體落地政策及實(shí)施方案，及其對物流產(chǎn)業(yè)的影響。

??華北重點(diǎn)區(qū)域數(shù)據(jù)中心市場回顧

??京津冀數(shù)據(jù)中心市場需求旺盛，上架率高。

??北京及環(huán)京區(qū)域是全國數(shù)據(jù)中心主要集中地，機(jī)柜存量占全國27%的機(jī)柜總量，上架率較高，空置率低。截至2021年第一季度，北京地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為116300機(jī)柜，2021年全年預(yù)計(jì)新增35624機(jī)柜。天津地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為52000機(jī)柜，2021年預(yù)計(jì)有少量新增供應(yīng)入市。廊坊地區(qū)數(shù)據(jù)中心市場存量為32100機(jī)柜，2021年預(yù)計(jì)將有大量新增供應(yīng)入市，2021年廊坊數(shù)據(jù)中心市場存量預(yù)計(jì)將達(dá)135613機(jī)柜。

??北京是京津冀數(shù)據(jù)中心市場的核心，出租率接近飽和，市場交易活躍，但監(jiān)管嚴(yán)格，項(xiàng)目審批謹(jǐn)慎。高力國際華北區(qū)產(chǎn)業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)服務(wù)部副董事吳軍認(rèn)為，廊坊和天津武清是環(huán)京數(shù)據(jù)中心發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域，但部分區(qū)域有供大于求的趨勢。區(qū)域內(nèi)需求主要來自頭部互聯(lián)網(wǎng)客戶和科技金融客戶。

??2021年將重點(diǎn)關(guān)注各地“十四五”規(guī)劃落實(shí)情況以及具體產(chǎn)業(yè)政策，比如，《北京市數(shù)據(jù)中心統(tǒng)籌發(fā)展實(shí)施方案》的具體實(shí)施后對區(qū)域市場的影響。