[克而瑞]南通出臺樓市調(diào)控政策，加強(qiáng)房價管控

??4月22日，南通市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。此次政策出臺符合預(yù)期，也體現(xiàn)了南通被住建部約談后，及時出臺政策內(nèi)容。當(dāng)然政策中沒有提及一些購房領(lǐng)域的“烈性”政策，不排除后續(xù)會陸續(xù)出臺。

??▍加強(qiáng)房價管控

??此次政策明確，全面實(shí)行商品住房最高備案價及片區(qū)指導(dǎo)價制度，抓緊完善以成本為基礎(chǔ)的價格備案指導(dǎo)工作細(xì)則。2021年1月1日后取得銷售許可的項(xiàng)目統(tǒng)一按照調(diào)整后的備案規(guī)則重新測算核定。這里實(shí)際上提到了限價和備案價重新調(diào)整的內(nèi)容。尤其是對于新取得預(yù)售證的項(xiàng)目，近期將面臨調(diào)價，這使得一些價格虛高項(xiàng)目近期需要積極進(jìn)行調(diào)整。類似項(xiàng)目后續(xù)入市，也有助于房價的穩(wěn)定。

??▍公積金政策調(diào)整

??此前南通公積金個貸率的問題受到了社會的關(guān)注。此次政策也積極回應(yīng)此類內(nèi)容，在公積金政策上做了調(diào)整。政策明確，調(diào)整住房貸款政策。進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金的政策引導(dǎo)作用，按照“保一限二禁三”的原則對現(xiàn)有貸款額度進(jìn)行調(diào)整，引導(dǎo)合理住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)購房。從這里可以看出，后續(xù)公積金貸款的額度有望收緊，既緩解了流動性的壓力，也有助于打擊一些炒房需求。