[中房研協(xié)]廣東省多地調(diào)降二手房交易個稅，通過稅率杠桿穩(wěn)定市場

??今日關(guān)注：

??廣東省多地調(diào)降二手房交易個稅,通過稅率杠桿穩(wěn)定市場

??【熱點聚焦】

??近日，東莞市稅務(wù)局、肇慶市稅務(wù)局、江門市稅務(wù)局、揭陽市稅務(wù)局、珠海市稅務(wù)局、汕頭市稅務(wù)局、韶關(guān)市稅務(wù)局、惠州市稅務(wù)局、湛江市稅務(wù)局、茂名市稅務(wù)局、潮州市稅務(wù)局等相繼發(fā)布了相同的調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項公告，內(nèi)容如下：

??一、11月1日起，個人轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

??二、個人轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

??【熱點評析】

??廣東省多城市規(guī)范個人二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅種管理，稅負(fù)保持一致推進(jìn)區(qū)域間稅率統(tǒng)一

??從二手房交易市場看，過去個稅征收或存在各地標(biāo)準(zhǔn)不一、稅費計算方式過于繁瑣等內(nèi)容，不符合稅費征收成本降低、征稅標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一等要求。近期廣東省內(nèi)惠州市、肇慶市、中山市、珠海市、東莞市、江門市、揭陽市、汕頭市、韶關(guān)市、湛江市、茂名市、潮州市稅務(wù)局先后發(fā)布了相同的二手房轉(zhuǎn)讓個稅規(guī)則，對二手房稅費標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了統(tǒng)一調(diào)整。本次多城規(guī)范個人二手房轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅種管理，不僅推進(jìn)了區(qū)域間稅務(wù)執(zhí)法標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負(fù)，還有利于優(yōu)化營商環(huán)境和支持粵港澳大灣區(qū)的建設(shè)。

??多城調(diào)低二手房交易個稅，利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

??公開資料顯示，在此之前廣東省內(nèi)大多城市的二手交易個人所得稅率為 2%或差額的20%，此番下調(diào)后很大程度上降低了二手房交易的成本，有助于二手房的流通，或有利于緩解當(dāng)前大部分城市二手房交易市場面臨的降溫壓力和預(yù)期。

??值得注意的是，在上述城市名單中，并沒有深圳和廣州這些交易市場依舊保持一定活躍度的大城市。由產(chǎn)業(yè)和人口的集聚特點所決定，當(dāng)前不同城市房地產(chǎn)市場的供求格局差距很大，因此調(diào)控的定力和對精準(zhǔn)度的要求進(jìn)一步提升，熱的區(qū)域要降溫，冷的區(qū)域又需要保溫。本次多城下調(diào)二手房轉(zhuǎn)讓個稅以適應(yīng)不同區(qū)域的房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展需要，正是調(diào)控不斷走向精準(zhǔn)化，因城施策針對性更強的體現(xiàn)。