[克而瑞]12城成交普遍遇冷，南京市場“一枝獨秀”（5.3-5.9）

??2021年第19周，12個重點監(jiān)測城市成交環(huán)比大跌34%，同比由增轉(zhuǎn)跌至6%，成交體量收113.4萬平方米。本周二手房市場延續(xù)上周回調(diào)態(tài)勢且有提速現(xiàn)象，且同比收跌。具體到城市來看。12城環(huán)比全面下調(diào)，僅南京微降8%表現(xiàn)堅挺，其余城市均有2成以上回落，蘇州、廈門更是“腰斬”；同比表現(xiàn)也顯示跌多漲少，僅南京、佛山、青島同比收正，其余城市各有不同幅度下跌。本周市場延續(xù)回調(diào)態(tài)勢下探至年內(nèi)低位，基于累計同比仍有不錯表現(xiàn)，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蛴蟹磸棥?/p>

??重點城市

??01

??北京：成交環(huán)比跌40%、同比再轉(zhuǎn)跌
??下探低位后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)回升

??2021年第19周，北京二手住房成交面積收至21.2萬平方米，環(huán)比下降40%，同比下跌11%。本周北京市場成交體量大幅回落，同比增速再次轉(zhuǎn)跌，基于當前處于年內(nèi)低位預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

??02

??深圳：成交環(huán)比下降25%，同比跌54%
??成交規(guī)模長期下行趨勢確定

??2021年第19周，深圳二手住房成交環(huán)比下跌25%至4.8萬平方米，同比跌54%。本周成交體量低位再低，受限于政策調(diào)控壓力，市場規(guī)模長期震蕩下行趨勢確定。

??03

??南京：成交環(huán)比微降8%
??同比漲幅收窄仍處高位，后續(xù)規(guī)模將高位企穩(wěn)

??2021年第19周，南京二手住房成交面積收30.1萬平方米，環(huán)比微降8%，同比漲幅小幅收縮至83%。本周南京市場成交小輻回調(diào)但較為堅挺，且同比去年仍有較大漲幅，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模將高位企穩(wěn)。

??04

??成都：成交同、環(huán)比大跌
??市場再降后續(xù)規(guī)模或持續(xù)低位

??2021年第19周，成都二手住房成交面積環(huán)比下跌39%至5.5萬平方米，同比跌幅擴大至37%。從整體走勢來看，成都成交規(guī)模長期低位運行，本周市場再“泄氣”，短期內(nèi)規(guī)模或持續(xù)低位。

??05

??蘇州：成交面積環(huán)比“腰斬”，同比轉(zhuǎn)跌
??急跌后成交規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)回升

??2021年第19周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比下降50%，同比由漲轉(zhuǎn)跌至7%，市場成交規(guī)模收7.7萬平方米。本周成交體量遭“腰斬”至年內(nèi)地位，且同比轉(zhuǎn)跌，急跌后成交規(guī)?；?qū)⑵蠓€(wěn)回升。

??06

??杭州：成交環(huán)比回落24%、同比跌17%
??已持續(xù)回調(diào)2周

??2021年第19周，杭州二手住房環(huán)比降24%，同比收跌17%，成交規(guī)模收14.1萬平方米。本周市場延續(xù)回調(diào)態(tài)勢，但成交表現(xiàn)尚為堅挺，預(yù)計后續(xù)成交規(guī)模或企穩(wěn)走高。

??07

??廈門：成交規(guī)模環(huán)比大跌65%
??同比由增轉(zhuǎn)跌，市場回落至年內(nèi)地位

??2021年第19周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周跌65%，同比由增轉(zhuǎn)跌至37%，成交規(guī)模收至3.2萬平方米。本周廈門市場持續(xù)回落至年內(nèi)低點，且同比表現(xiàn)轉(zhuǎn)跌，預(yù)計短期內(nèi)成交規(guī)模將低位震蕩。

??08

??青島：成交環(huán)比降37%、同比漲幅收窄至13%
??短期回調(diào)后市場大概率反彈

??2021年第19周，青島二手住房成交面積環(huán)比降37%至9.8萬平方米，同比增幅收窄至13%。本周青島市場成交持續(xù)回落至較低水平，且同比漲幅顯著收縮，基于市場長期表現(xiàn)看后續(xù)大概率有所反彈。

??09

??南昌：環(huán)比下降30%，同比漲幅擴大
??預(yù)計后續(xù)成交規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2021年第19周，南昌二手住房成交規(guī)模收3.4萬平方米，環(huán)比下降30%，同比增幅擴大至362%。本周市場成交體量再度回調(diào)，但同比漲幅不減反增，預(yù)計后續(xù)市場或企穩(wěn)回升。

??10

??大連：成交同、環(huán)比齊跌
??成交規(guī)模持續(xù)底部震蕩

??2021年第19周，大連二手住房成交面積收至1.1萬平方米，環(huán)比下降37%，同比下降83%。整體來看，今年以來大連市場成交規(guī)模持續(xù)底部運行，市場購房需求嚴重匱乏，短期內(nèi)市場規(guī)模將持續(xù)低位震蕩。

??11

??東莞：成交同、環(huán)比齊降，前值較低市場降幅顯著
??后續(xù)成交規(guī)模仍將低位震蕩

??2021年第19周，東莞二手住房成交面積收至1.5萬平方米，環(huán)比降46%，同比跌幅擴大至70%。2020年下半年起東莞市場長期低位下行，基于基數(shù)較低本周市場大幅回落，后續(xù)成交規(guī)模仍將低位震蕩。

??12

??佛山：成交環(huán)比持平、同比漲幅收窄
??預(yù)計后續(xù)或震蕩向上

??2021年第19周，佛山二手住房成交面積環(huán)比較上周42%，成交體量收11.1萬平方米，同比漲幅收窄至11%。本周市場高位快速回落，后續(xù)成交體量或震蕩向上。