[貝殼研究院]2021新一線城市居住報(bào)告：哪個(gè)城市最值得定居？

??大數(shù)據(jù)記錄著城市發(fā)展與居民生活的真實(shí)變遷，而持續(xù)研究其背后的發(fā)展脈絡(luò)，則賦予了數(shù)據(jù)更多意義。2021年5月27日，貝殼研究院發(fā)布了《2021新一線城市居住報(bào)告》（以下簡稱“報(bào)告”）。報(bào)告從置業(yè)特征、居住競爭力、居住負(fù)擔(dān)及移民城市等角度出發(fā)，對(duì)城市人群的居住生態(tài)進(jìn)行了客觀描述與分析。

??繼連續(xù)兩年發(fā)布該類報(bào)告之后，今年貝殼研究院將城市范圍擴(kuò)充到35城，包括4個(gè)一線城市、15個(gè)新一線城市及16個(gè)二線城市。此外，報(bào)告還采用科學(xué)計(jì)算方法，給出了“居住競爭力指數(shù)”、“居住負(fù)擔(dān)指數(shù)”和“移民指數(shù)”，全面衡量城市居住的質(zhì)量、難易和人口變化情況。

??報(bào)告顯示，一線城市不僅置業(yè)年齡明顯偏高，約為36.9歲，且一線城市的女性置業(yè)人群在各類城市中占比最高，已達(dá)到48.79%；置業(yè)特征方面，近半數(shù)受訪者不接受長租不買，兩居室小戶型為主力交易戶型；而分城市看，深圳作為“壓力大的現(xiàn)代化都市”典型代表，“居住競爭力、居住負(fù)擔(dān)、房價(jià)收入比”都是最高，有70%的成交房源都是外地客源，長沙則是典型的居住友好型城市，不僅居住負(fù)擔(dān)最小、居住競爭力指數(shù)也比較高。

??7個(gè)方面為35城“買不買、怎么買”畫全像

??貝殼研究院通過公開采集數(shù)據(jù)和線上調(diào)研的方式，對(duì)35個(gè)城市的置業(yè)人群進(jìn)行了全方位分析，闡述他們?cè)谫彿磕挲g、性別分布、資金來源、居室結(jié)構(gòu)、空間偏好、樓盤變遷、租買意愿等方面的不同特點(diǎn)。

??受限于較高的“上車”門檻，一線城市客群購房壓力較大，反映在年齡結(jié)構(gòu)上，一線城市的置業(yè)年齡明顯偏高，新房和二手房的置業(yè)年齡分別為36.6歲和37.2歲；而新一線城市及二線城市因尚未進(jìn)入存量市場，新房置業(yè)年齡低于二手房。

??在高學(xué)歷女性占比提升、獨(dú)生子女政策影響及傳統(tǒng)婚姻觀念改變等多重因素影響下，“她經(jīng)濟(jì)”崛起。報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，一線城市的女性置業(yè)人群占比達(dá)到48.79%，新一線及二線城市這一占比同樣出現(xiàn)不同程度的增幅。

??對(duì)于大多數(shù)人來說，貸款買房都是必需的流程。在貝殼研究院的調(diào)查中，僅31.8%的住房消費(fèi)者無貸款。貸款受訪者中，僅有13.6%的人還清了貸款，其中65.7%的人是提前還款，且城市能級(jí)越低提前還款的占比越高。

??報(bào)告研究發(fā)現(xiàn)，35個(gè)城市中，兩居室成為主力交易戶型。以北京、上海為代表的一線城市，兩居室成交占比較高。三居室成交戶型百分占比緊隨其后，佛山、南昌及長沙等城市的三居室戶型占比較高，除了受供給側(cè)影響外，這幾個(gè)城市的購房壓力相對(duì)較低。

??空間居住偏好方面，人們逐漸從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”邁進(jìn)。有30.4%的消費(fèi)者希望有一個(gè)“安靜沒有噪音的臥室”，“溫馨有設(shè)計(jì)感的廚房”、“能用于種植、休息的陽臺(tái)”、“能和朋友聚會(huì)的大客廳”也受到一定程度的歡迎。

??買房或租房，一直是困擾當(dāng)代年輕人的問題。在貝殼研究院的此次調(diào)查中，有49.8%的受訪者不能接受長期租房而不買房，認(rèn)為有房才有安全感。一線城市不能接受長期租房不買房的比例最低，女性不能接受的比例比男性高。

??此外，樓盤名字也蘊(yùn)藏著人們對(duì)居住生活的美好想象。北京國際范與復(fù)古調(diào)并存，修飾詞“國際”被廣泛采用，“胡同”體現(xiàn)出老北京典型的復(fù)古特色；上?！靶麓濉?、“街坊”等詞出現(xiàn)頻率最高；深圳樓盤“國際”、“中心”、“世紀(jì)”等詞被普遍使用。

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