[克而瑞]二手房周報(bào) | 11城同環(huán)比普漲（6.21-6.27）

??2021年第26周，11個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市成交環(huán)比增長(zhǎng)19%，同比跌幅收窄至6%，成交體量收152.6萬(wàn)平方米。本周繼二手房市場(chǎng)整體成交規(guī)模5連降后首次回正，短期見(jiàn)底信號(hào)顯現(xiàn)。

??具體到城市來(lái)看，11城環(huán)比表現(xiàn)普遍增長(zhǎng)，北京、青島漲幅超3成最為顯著，東莞基于基數(shù)較低增長(zhǎng)超7成，其余城市均持平或不同程度增長(zhǎng)；同比也表現(xiàn)漲多跌少，其中南昌增長(zhǎng)145%漲幅最高，北京、南京、青島等也有3成以上漲幅，深圳、東莞市場(chǎng)長(zhǎng)期下行，同比仍有較大回落。本周市場(chǎng)成交規(guī)模如期回升，短期市場(chǎng)已見(jiàn)底，后續(xù)市場(chǎng)需求釋放或走出“V”型走勢(shì)。

??重點(diǎn)城市

??01

??北京：成交環(huán)比增長(zhǎng)至高位、同比轉(zhuǎn)正

??預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；蚋呶黄蠓€(wěn)

??2021年第26周，北京二手住房成交面積收至42.8萬(wàn)平方米，環(huán)比大漲36%，同比由跌轉(zhuǎn)增至45%。本周北京市場(chǎng)成交體量持續(xù)放量回升至高位，且同比轉(zhuǎn)正，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)?；?qū)⒏呶黄蠓€(wěn)。

??02

??深圳：成交環(huán)比較上周持平、同比跌77%

??后續(xù)市場(chǎng)或?qū)②叿€(wěn)

??2021年第26周，深圳二手住房成交環(huán)比增1%至4.3萬(wàn)平方米較上周幾乎持平，同比仍跌77%。今年以來(lái)深圳市場(chǎng)低位下行趨勢(shì)越發(fā)顯著，本周成交體量較上周持平，市場(chǎng)逐漸探底后續(xù)整體規(guī)模保持下行趨勢(shì)但幅度或有所收窄。

??03

??南京：成交同、環(huán)比收正

??市場(chǎng)規(guī)模階段下調(diào)，后續(xù)或小幅震蕩

??2021年第26周，南京二手住房成交面積收24.1萬(wàn)平方米，環(huán)比上揚(yáng)13%，同比轉(zhuǎn)增至43%。本周南京市場(chǎng)成交小幅回升，“小陽(yáng)春”后市場(chǎng)整體規(guī)模下調(diào)但處于正常水平，預(yù)計(jì)后續(xù)成交規(guī)模將小幅震蕩。

??04

??成都：成交同比漲14%

??環(huán)比跌幅收窄，市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期

??2021年第26周，成都二手住房成交面積環(huán)比漲14%至8.4萬(wàn)平方米，同比跌幅收窄至13%。本周成都市場(chǎng)小幅回升，結(jié)合前3周來(lái)看市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，短期內(nèi)規(guī)?；蛐》鹗帯?br/>

??05

??蘇州：成交環(huán)比持平、同比降12%

??成交持穩(wěn)后續(xù)規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩

??2021年第26周，蘇州二手住房成交面積環(huán)比持平，同比跌12%，市場(chǎng)成交規(guī)模收10.8萬(wàn)平方米。本周市場(chǎng)繼上周成交體量大幅回落后持穩(wěn)，自成交規(guī)模創(chuàng)新高后市場(chǎng)震蕩波動(dòng)較大，后續(xù)成交規(guī)?；虺掷m(xù)震蕩走勢(shì)。

??06

??杭州：成交同比微升

??近6周市場(chǎng)震蕩向下

??后續(xù)規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升

??2021年第26周，杭州二手住房環(huán)比漲5%，同比降幅收窄至16%，成交規(guī)模收16.3萬(wàn)平方米。近6周來(lái)杭州市場(chǎng)大趨勢(shì)震蕩向下，本周成交體量再次收縮至較低區(qū)間，預(yù)計(jì)后續(xù)規(guī)?；蚱蠓€(wěn)回升。

??07

??廈門：成交同、環(huán)比齊升

??市場(chǎng)趨穩(wěn)后續(xù)規(guī)模或?qū)⒊掷m(xù)上揚(yáng)

??2021年第26周，廈門二手住房成交面積環(huán)比較上周增長(zhǎng)20%，同比回正至27%，成交規(guī)模收9.1萬(wàn)平方米。前4周廈門市場(chǎng)規(guī)模橫盤(pán)，本周整體走勢(shì)回升，預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)模將持續(xù)上揚(yáng)。

??08

??青島：成交環(huán)比增長(zhǎng)超4成

??同比增長(zhǎng)超3成，市場(chǎng)持續(xù)回升

??2021年第26周，青島二手住房成交面積環(huán)比大漲42%至14.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33%。本周青島市場(chǎng)成交觸底反彈且同比轉(zhuǎn)正，成交觸底后續(xù)規(guī)模或持續(xù)回升。

??09

??南昌：成交環(huán)比上揚(yáng)，同比翻番

??預(yù)計(jì)短期內(nèi)成交規(guī)模或高位持穩(wěn)

??2021年第26周，南昌二手住房成交規(guī)模收5.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)17%，同比翻倍。本周市場(chǎng)成交體量持續(xù)回升至年內(nèi)高位，且同比漲幅翻倍，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)或高位持穩(wěn)。

??10

??東莞：成交環(huán)比漲72%、同比仍跌40%

??市場(chǎng)大幅回升，后續(xù)市場(chǎng)或再度回落

??2021年第26周，東莞二手住房成交面積收至4.4萬(wàn)平方米，環(huán)比驟漲72%，同比跌40%。2020年下半年起東莞市場(chǎng)長(zhǎng)期低位下行，本周市場(chǎng)體量大幅回升，但基于前值較低且同比仍收跌，后續(xù)市場(chǎng)或再度回落。

??11

??佛山：成交環(huán)比微升4%、同比漲21%

??市場(chǎng)短期見(jiàn)底

??2021年第26周，佛山二手住房成交面積環(huán)比微升4%，成交體量收12.5萬(wàn)平方米，同比上揚(yáng)21%。本周市場(chǎng)繼連續(xù)4周回落后首次回升，短期見(jiàn)底預(yù)計(jì)后續(xù)成交體量或?qū)⒎€(wěn)中有升。