[克而瑞]新房周報(bào)｜一二線供求下調(diào)三四線回升（7.12-7.18）

??本周市場(chǎng)

??第29周（7.12–7.18）

??本周視點(diǎn)

??一二線供求下調(diào)三四線回升
??上海二手房掛牌價(jià)格核驗(yàn)

??2021年第29周，全國(guó)新房供應(yīng)、成交繼續(xù)回調(diào)。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積516萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。成交方面，一線城市成交走高，二線、三四成成交顯著回調(diào)。具體而言，一線城市中北京、上海成交高位回調(diào)，北京降幅達(dá)23%，上海降幅高達(dá)74%，廣州成交延續(xù)回落走勢(shì)，環(huán)比降22%。二線城市成交環(huán)比漲跌參半，武漢、杭州成交小幅回調(diào)，但整體仍維持高位，寧波成交大幅回落，環(huán)比下降71%，青島、成都成交繼續(xù)放量，蘇州、長(zhǎng)沙、南京成交顯著回升。近七成三四線城市成交回升，惠州、肇慶成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼，環(huán)比增幅超四成，莆田漲幅最大，達(dá)65%，但東營(yíng)、南充、泰安等成交明顯不濟(jì)，環(huán)比呈現(xiàn)下滑。 

??中央層面，國(guó)務(wù)院發(fā)文支持浦東新區(qū)高水平改革開放打造社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)引領(lǐng)區(qū)。

??地方層面，上海出臺(tái)二手房?jī)r(jià)格核驗(yàn)制度，對(duì)新申請(qǐng)核驗(yàn)房源增加掛牌價(jià)格信息進(jìn)行核驗(yàn)。溫州強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房。深圳全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià) 最高地價(jià)6.58萬(wàn)元/平方米。北京規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼，三口之家每月最高可補(bǔ)貼3500元。

??樓市動(dòng)態(tài)

??住建部:發(fā)布集中式租賃住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，推動(dòng)保障性租賃住房建設(shè)

??南京：熱點(diǎn)樓盤將集中上市，至搖號(hào)結(jié)束購(gòu)房者僅可報(bào)名一個(gè)

??太原：將實(shí)行“學(xué)位限定”，6年內(nèi)只可享有學(xué)區(qū)內(nèi)小學(xué)1學(xué)位

??溫州：堅(jiān)持“房住不炒”，嚴(yán)禁炒作學(xué)區(qū)房

??合肥：住房市場(chǎng)熱度明顯下降，將實(shí)行住宅項(xiàng)目均價(jià)控制

??深圳：率先全面應(yīng)用標(biāo)定地價(jià)，最高地價(jià)6.58萬(wàn)元/平方米

??成都：住房公積金政策調(diào)整，取消二手房樓齡超過(guò)10年首付提高10%規(guī)定

??北京：規(guī)范市場(chǎng)租房補(bǔ)貼：三口之家每月最高可補(bǔ)貼3500元

??上海：7月19日起新申請(qǐng)掛牌房源需價(jià)格核驗(yàn)

??北京：市住建委擬實(shí)行新規(guī)，共有產(chǎn)權(quán)住房將可對(duì)外出租

??杭州：將實(shí)行差異化購(gòu)房政策，積極推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房

??湖州：治理房產(chǎn)中介市場(chǎng)亂象，42家未備案機(jī)構(gòu)被公示

??成交概覽

??2021年第29周整體成交有所回落。一線城市成交指數(shù)為96.21，環(huán)比下降70.35點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為107.59，環(huán)比下降5.20；三四線城市成交指數(shù)為107.59，環(huán)比下上升5.38點(diǎn)。

??一線城市：北京、上海成交高位回調(diào)，北京降幅達(dá)23%，上海降幅高達(dá)74%，廣州成交延續(xù)回落走勢(shì)，環(huán)比降22%。

??二線城市：成交環(huán)比漲跌參半，武漢、杭州成交小幅回調(diào)，但整體仍維持高位，寧波成交大幅回落，環(huán)比下降71%，青島、成都成交繼續(xù)放量，蘇州、長(zhǎng)沙、南京成交顯著回升。

??三四線城市：近七成以上城市成交回升，惠州、肇慶成交表現(xiàn)相對(duì)亮眼，環(huán)比增幅超四成，莆田漲幅最大，達(dá)65%，但東營(yíng)、南充、泰安等成交明顯不濟(jì)，環(huán)比呈現(xiàn)下滑。

??供應(yīng)概覽

??2021年第29周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積516萬(wàn)平方米，環(huán)比下降20%。

??政策匯總

??7月12日-18日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點(diǎn)城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)

??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??四線城市除北海、連云港、三亞、桂林、安慶、南充、瀘州、九江、舟山、文昌、萬(wàn)寧、江陰為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)