[克而瑞]供求雙雙回落，哈爾濱救市、安慶限跌

??1 本周市場(chǎng)

??第41周（10.4–10.10）

??2 本周視點(diǎn)

??供求雙雙回落
哈爾濱救市、安慶限跌

??2021年第41周，全國(guó)新房供應(yīng)、成交顯著回落。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積112萬(wàn)平方米，環(huán)比下降94%。成交方面，一線(xiàn)城市中，受上周高成交基數(shù)影響，北京、上海、廣州本周成交環(huán)比跌幅均超過(guò)50%，尤其是北京，成交由上周45萬(wàn)平方米跌至本周11萬(wàn)平方米，跌幅高達(dá)76%。受到假期備案遲滯因素?cái)_動(dòng)，所有二線(xiàn)城市成交均不及上周，杭州、武漢等成交環(huán)比腰斬，長(zhǎng)沙、寧波等7個(gè)城市周度成交跌至個(gè)位數(shù)。六成三四線(xiàn)城市成交環(huán)比下滑，溫州、鎮(zhèn)江、惠州、江門(mén)降幅超過(guò)五成，莆田、東營(yíng)、泉州受低基數(shù)影響成交環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

??政策層面，哈爾濱出臺(tái)16條政策全方位穩(wěn)樓市。房企端，降低預(yù)售取證門(mén)檻、加快預(yù)售資金返還、降低土地增值稅預(yù)征率等，減輕企業(yè)流動(dòng)資金壓力，居民端，發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限，促進(jìn)購(gòu)房需求釋放。

??安慶出臺(tái)“限跌令”，堅(jiān)決打擊低價(jià)甩賣(mài)行為。廣州明確住房公積金可以在佛山、東莞等毗鄰7城市購(gòu)房時(shí)提取使用。

??杭州調(diào)整畢業(yè)生落戶(hù)政策，落戶(hù)門(mén)檻提高至本科畢業(yè)，取消碩士研究生“先落戶(hù)、后就業(yè)”政策。東莞市住建局將發(fā)布二手房參考價(jià)格，并要求房地產(chǎn)中介、交易涉及機(jī)構(gòu)參照?qǐng)?zhí)行。

??3 樓市動(dòng)態(tài)

??安慶：高度重視房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防控，堅(jiān)決打擊低價(jià)甩賣(mài)；

??東莞：頒布二手住房交易參考價(jià)，即日起施行；

??杭州：調(diào)整大學(xué)畢業(yè)生落戶(hù)政策，博士生可享受“先落戶(hù)、后就業(yè)”；

??惠州：發(fā)布集體土地征收與補(bǔ)償辦法，鼓勵(lì)選擇一次性貨幣補(bǔ)償；

??哈爾濱：確保開(kāi)發(fā)企業(yè)資金，加快預(yù)售資金返還、降低購(gòu)房門(mén)檻；

??廣州：在佛山、東莞等省內(nèi)7城購(gòu)房可提取廣州住房公積金；

??云南：住房租賃企業(yè)增值稅的一般納稅人 按照5%征收率減按1.5%計(jì)稅。

??4 成交概覽

??2021年第41周成交全面回落。一線(xiàn)城市成交指數(shù)為62.59，環(huán)比下降99.68點(diǎn)；二線(xiàn)城市成交指數(shù)為44.26，環(huán)比下降42.17點(diǎn)；三四線(xiàn)城市成交指數(shù)為58.45，環(huán)比下降28.57點(diǎn)。

??一線(xiàn)城市：受上周高成交基數(shù)影響，北京、上海、廣州本周成交環(huán)比跌幅均超過(guò)50%，尤其是北京，成交由上周45萬(wàn)平方米跌至本周11萬(wàn)平方米，跌幅高達(dá)76%。

??二線(xiàn)城市：受到假期備案遲滯因素?cái)_動(dòng)，所有城市成交均不及上周，杭州、武漢等成交環(huán)比腰斬，長(zhǎng)沙、寧波等7個(gè)城市周度成交跌至個(gè)位數(shù)。

??三四線(xiàn)城市：六成城市成交環(huán)比下滑，溫州、鎮(zhèn)江、惠州、江門(mén)降幅超過(guò)五成，莆田、東營(yíng)、泉州受低基數(shù)影響成交環(huán)比大幅增長(zhǎng)。

??5 供應(yīng)概覽

??2021年第41周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積112萬(wàn)平方米，環(huán)比下降94%。

??6 政策匯總

??10月4日-10日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??7 重點(diǎn)城市