[克而瑞]新房周報(bào)｜成交低位回升（10.11-10.17）

??本周視點(diǎn)

??成交低位回升

??孝感限跌、奉化購(gòu)房給補(bǔ)貼

??2021年第42周，全國(guó)新房供應(yīng)、成交低位回升。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積458萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)308%。成交方面，一線四城成交均迎來(lái)大幅回升，由于基數(shù)較低，廣州、深圳環(huán)比增幅接近100%，上海成交更是環(huán)比增長(zhǎng)319%。二線城市中，僅重慶成交走低，其余城市成交規(guī)模均高于上周，武漢、成都、寧波等7城環(huán)比增幅超過(guò)100%，但相較過(guò)往，絕大多數(shù)城市成交與年內(nèi)周平均值仍有差距。近九成三四線城市成交環(huán)比增長(zhǎng)，東莞、鎮(zhèn)江、南通等漲幅居前，莆田逐漸走出疫情影響，成交環(huán)比增長(zhǎng)243%。與此同時(shí)，南充成交小幅下滑，泉州成交受低基數(shù)影響降幅較為大。

??中央就房地產(chǎn)領(lǐng)域密集表態(tài)， 央行表示已經(jīng)指導(dǎo)主要銀行準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融審慎管理制度，在房?jī)r(jià)回歸平穩(wěn)后，一些城市的房貸供需關(guān)系也將回歸正常?！肚笫恰冯s志發(fā)表習(xí)主席重要文章，提到要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。

??地方層面，寧波奉化出臺(tái)購(gòu)房補(bǔ)貼，符合條件的大專及以上學(xué)歷人才可獲得8萬(wàn)元以上購(gòu)房補(bǔ)貼。孝感出臺(tái)限跌令，價(jià)格浮動(dòng)超過(guò)10%以上需要重新備案。

??樓市動(dòng)態(tài)

??央行：繼續(xù)深化LPR改革，帶動(dòng)存款利率逐步走向市場(chǎng)化；

??央行：少數(shù)城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，回穩(wěn)后房貸供需關(guān)系將回歸正常；

??廣東：發(fā)13條購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房款轉(zhuǎn)入非監(jiān)管賬戶的即是風(fēng)險(xiǎn)；

??廣東：嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度和重點(diǎn)房企融資管理規(guī)定；

??海南：商辦類項(xiàng)目嚴(yán)禁“類住宅”，分割銷售不得低于300平方米；

??深圳：推進(jìn)土地、資本等市場(chǎng)化改革舉措 推動(dòng)創(chuàng)新平臺(tái)合作發(fā)展；

??廣州：符合條件者可將戶籍遷入公共租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房；

??合肥：加快發(fā)展租賃住房，不設(shè)收入門檻，租金年漲幅不超過(guò)5%；

??寧波：共有產(chǎn)權(quán)房份額家庭占6至8成 取證滿10年后可上市轉(zhuǎn)讓；

??西安：發(fā)布第二批二手住房成交參考價(jià)，涉及13個(gè)區(qū)域內(nèi)103個(gè)小區(qū)；

??煙臺(tái)：加強(qiáng)商品房現(xiàn)售管理，現(xiàn)售前須備案；

??孝感：商品房售價(jià)漲跌超10%均需重新備案；

??臨沂：住建局通報(bào)一樓盤炒作房?jī)r(jià)，利用樓棟價(jià)差不實(shí)宣傳；

??寧波奉化：?jiǎn)?dòng)人才購(gòu)房補(bǔ)貼，國(guó)家（更多政策，請(qǐng)查閱中房網(wǎng) corporatebenefitsplanning.com）級(jí)人才最高補(bǔ)貼百萬(wàn)元；

??紹興鏡湖新區(qū)：加強(qiáng)商品住宅交付樣板房管理，實(shí)行全裝修成品交付。

??成交概覽

??2021年第42周成交探底回升。一線城市成交指數(shù)為139.92，環(huán)比增長(zhǎng)77.32；二線城市成交指數(shù)為85.53，環(huán)比增長(zhǎng)41.27點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為95.05，環(huán)比增長(zhǎng)36.59點(diǎn)。

??一線城市：四城成交均迎來(lái)大幅回升，由于基數(shù)較低，廣州、深圳環(huán)比增幅接近100%，上海成交更是環(huán)比增長(zhǎng)319%。

??二線城市：僅重慶成交走低，其余城市成交規(guī)模均高于上周，武漢、成都、寧波等7城環(huán)比增幅超過(guò)100%，但相較過(guò)往，絕大多數(shù)城市成交與年內(nèi)周平均值仍有差距。

??三四線城市：近九成城市成交環(huán)比增長(zhǎng)，東莞、鎮(zhèn)江、南通等漲幅居前，莆田逐漸走出疫情影響，成交環(huán)比增長(zhǎng)243%。與此同時(shí)，南充成交小幅下滑，泉州成交受低基數(shù)影響降幅較為大。

??供應(yīng)概覽

??2021年第42周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積458萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)308%。

??政策匯總

??10月11日-17日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

中央

地方

??重點(diǎn)城市

??備注：每日成交數(shù)據(jù)均為初步統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其累計(jì)結(jié)果與月度成交存在一定出入。

??一線城市為商品住宅數(shù)據(jù)，且上海商品住宅數(shù)據(jù)包含動(dòng)遷安置房、配套商品房和經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房數(shù)據(jù)。

??二線城市除重慶、無(wú)錫、哈爾濱、寧波、昆明、佛山為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)

??三線城市除吉林、徐州、?？?、鎮(zhèn)江為商品房數(shù)據(jù)，其它城市為商品住宅數(shù)據(jù)