[克而瑞]疫中探市｜新房周報（8.1-8.7）

??本周觀點

??政策：北京、湖州等12城調(diào)控松綁，鄭州落地首個紓困基金

??樓市成交：二線、三四線顯著回落，滬杭等城市去化率環(huán)比下滑

??新增供應(yīng)：總量繼續(xù)回升，武漢3盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

??疫情動態(tài)

??截止至2022年8月8日12時，全國報告累計新型冠狀病毒肺炎確診病例530萬例，內(nèi)地本周共新增確診病例1096例，其中，三亞本周新增確診615例，上海本周新增確診45例，湛江本周新增確診38例。

??近期，全國50個城市發(fā)布“靜態(tài)管理”疫情防控通告，其中，金華、湛江等已解除區(qū)域靜態(tài)管理，三亞、商丘等還處在區(qū)域靜態(tài)管控中。全國現(xiàn)有461個高風(fēng)險地區(qū)，727個中風(fēng)險地區(qū)，87個低風(fēng)險地區(qū)。

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??政策動態(tài)

??北京、湖州等12城調(diào)控松綁

??鄭州落地全國首個地產(chǎn)紓困基金

??第32周，中央及地方出臺一系列穩(wěn)增長、調(diào)控松綁、保交付等政策。

??地方層面，12個城市房地產(chǎn)政策分類放松，需求端主要涉及松綁限貸、放寬公積金貸款、出臺購房補貼、鼓勵貨幣化安置等。第一，北京、天津等4城松綁限貸，北京放寬老年人購房貸款，對老年家庭名下無住房且無在途貸款的，購買試點項目普通住房執(zhí)行首付比例35%、非普通住房執(zhí)行首付比例40%；第二，湖州、滄州等5市放松公積金貸款，主要體現(xiàn)在上調(diào)公積金最高可貸額度；第三，大理、武漢硚口等9區(qū)市發(fā)布購房補貼，比如安徽潛山自愿退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，經(jīng)認定后給予一次性5萬元購房獎勵，嘉興戶籍二孩、三孩居民家庭，分別給予每平方米300元（單套不超過5萬元）、每平方米500元（單套不超過10萬元）的購房補貼；第四，云南勐臘縣鼓勵棚改貨幣化安置，拓寬安置渠道和方式，加大貨幣化安置力度。

??此外，鄭州、永州等推動問題樓盤化解處置，推進“保交樓”，比如鄭州出臺了房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案，暫定規(guī)模100億元，主要用于緩解房地產(chǎn)項目停工停按揭月供帶來的社會問題和金融風(fēng)險，提振市場信心。

??長沙、紹興鏡湖新區(qū)等強化預(yù)售資金監(jiān)管，比如長沙規(guī)定項目主體驗收后重點監(jiān)管額度不得低于總額的10%，又比如鏡湖新區(qū)要求重點商品房項目預(yù)售資金監(jiān)管專戶余額達不到剩余工程預(yù)算清冊總額的130%。

??安徽潛山：農(nóng)民自愿退出宅基地進城購房，一次性給予5萬元購房補貼；

??滄州：提高多孩家庭住房公積金貸款額，三孩家庭最高可貸100萬；

??永州：根治房地產(chǎn)領(lǐng)域亂象亂源，停工的要復(fù)工、竣工的要交房；

??嘉興：二孩、三孩家庭購新房可享購房補貼，最高不超10萬；

??大理：支持房企與購房者“共有產(chǎn)權(quán)”，購房人可先購買一半產(chǎn)權(quán)；

??浙江磐安縣：住房公積金最高可貸80萬元，鼓勵金融機構(gòu)執(zhí)行20%首付；

??東莞：購房者可憑房屋繳款通知單將購房款直接存入對應(yīng)監(jiān)管子賬戶；

??貴州晴隆縣：購買新房可按繳納契稅補貼同等金額政府消費券；

??紹興鏡湖新區(qū)：明確預(yù)售資金監(jiān)管，余額不得低于工程預(yù)算清冊總額130%；

??長沙：加強商品房預(yù)售資金監(jiān)測監(jiān)管，保證資金“留在項目”；

??云南勐臘縣：適度調(diào)高公積金貸款額度，優(yōu)化公積金貸款條件；

??湖州：三孩家庭購買首套房，首次公積金貸款額度上浮20%；

??央行上海總部：下半年繼續(xù)穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)金融審慎管理；

??成都：擬發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，切實解決“夾心層”群眾的住房困難問題；

??天津：穩(wěn)定住房消費保障剛性需求，引導(dǎo)房企賣房加贈家裝家電；

??北京：擬試點老年人貸款買房，首付最低35%，子女可共同申請貸款；

??武漢硚口區(qū)：新引進的高層次人才入住人才租賃房將免租3年；

??上海銀保監(jiān)局：保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持上海做好保交樓工作；

??鄭州：暫定100億！鄭州出臺房地產(chǎn)紓困基金設(shè)立運作方案。

??新房成交

??二線、三四線顯著回落

??滬杭等多數(shù)城市去化率環(huán)比下滑

??2022年第32周成交一線微升、二三四線回落。一線城市成交指數(shù)為103.91，環(huán)比增長1.47；二線城市成交指數(shù)為54.87，環(huán)比下降25.39點；三四線城市成交指數(shù)為58.21，環(huán)比下降27.86點。

??一線城市：北京、廣州成交回落，環(huán)比下降2成左右，上海成交穩(wěn)中有升，深圳成交低位回升，環(huán)比翻番。

??二線城市：11個城市成交跌多漲少，僅長沙和南京成交環(huán)比小幅回升，其他城市成交規(guī)模均不及上周，成都、武漢等成交高位回調(diào)，杭州、寧波跌幅更是高達7成。

三四線城市：多數(shù)城市成交環(huán)比顯著下滑，如溫州、鎮(zhèn)江、汕頭、南平等環(huán)比皆腰斬，僅肇慶、揚州等個別城市成交保持增勢。

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??聚焦受疫情影響城市樓市表現(xiàn)，北京本周推盤1個項目，為順義區(qū)的陽光城·檀悅，推盤47套，僅銷售3套，去化率僅為6%，購房者置業(yè)信心明顯不足。

??聚焦近期政策松綁城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)，16個重點監(jiān)測城市共計開盤加推55個項目，平均開盤去化率約為43%。其中，長沙平均去化率顯著回升，南京、鄭州、福州去化率基本與上周相持平，杭州、寧波郊區(qū)盤占比提升，去化率明顯下滑。

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??新增供應(yīng)

??總量繼續(xù)回升

??武漢3盤入圍全國供應(yīng)面積TOP10

2022年第32周，全國重點城市共取得預(yù)售證面積740萬平方米，環(huán)比增長31%。

??2022年第32周，重點城市供應(yīng)面積TOP10項目中， 上海4個項目入圍，武漢有3個項目入圍，其中，保利國貿(mào)天琴以27.9萬平方米的預(yù)證面積摘得本周TOP10榜單冠軍。

??附表

??地方