公司劉偉 2022-08-10 10:26:38 來源:中房報
??綠地控股的國資股東終于伸出援手,緊急“輸血”30億元。
??8月7日,綠地控股集團股份有限公司(以下簡稱“綠地控股”,600606.SH)公告稱,該公司全資子公司綠地控股集團有限公司(以下簡稱“綠地控股集團”)擬向該公司股東上海地產(chǎn)(集團)有限公司(以下簡稱“上海地產(chǎn)”)、上海城投(集團)有限公司(以下簡稱“上海城投”)分別借款 15億元。借款期限兩年,借款年利率為 6%,并由綠地控股提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
??“以這種(借款)形式的合作尚屬首次,之前都是項目層面的股權(quán)交易?!闭劶按舜谓灰?,綠地控股董秘辦一位人士對記者表示。
??一家金融機構(gòu)總經(jīng)理稱,15億元借款對綠地控股這樣規(guī)模的企業(yè)來說,金額并不算多,但由國資股東提供的借款向市場釋放了積極信號。
??“這種轉(zhuǎn)變跟現(xiàn)在不少地方政府扶持幾個民營企業(yè)的案例差不多,綠地控股畢竟是上海企業(yè),也是需要上海國資來支持的?!?一位地產(chǎn)從業(yè)人士補充道。
??受該消息影響,綠地控股8月8日漲2.28 %,報收3.14元/股。
??股東輪流借款
??根據(jù)公告,鑒于上海地產(chǎn)、上海城投持有綠地控股5%以上股份,本次交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
??梳理綠地控股歷年發(fā)展路徑可以看到,一直承擔(dān)為綠地控股“輸血”的角色的,是其第一大股東格林蘭。從2016年開始,格林蘭不斷從外部金融機構(gòu)借錢貸給綠地控股。
??2020年8月25日,綠地控股公告稱,公司(含下屬子公司)擬向格林蘭借款不超過35億元,借款期限不超過3年,可按需分批借入,借款年利率不超過 7.5%。
??同一年9月15日,向格林蘭借款5億元,借款期限不超過1年(含),借款年利率為6.5%;11月12日,綠地控股集團與格林蘭簽訂《借款協(xié)議》,向格林蘭借款1.9億元,借款期限12個月,借款年利率為5.7%。
??之所以能夠站在綠地控股背后扮演“輸血”角色,源于格林蘭不斷的股權(quán)質(zhì)押融資動作。
??最近的,2022年5月12日,綠地控股公告其第一大股東格林蘭將所持有的綠地控股16億股份質(zhì)押給了上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司長寧支行,占其所持股份比例44.7%,占綠地控股總股本比例12.52%,質(zhì)押融資資金用途為支持生產(chǎn)經(jīng)營。
??截至2022年上半年末,格林蘭累計質(zhì)押24.086875億股,占其所持股66.35%,占綠地控股總股本18.85%。
??不過,到2022年5月18日,綠地控股公告稱,格林蘭于2022年4月21日至5月18日期間通過上交所大宗交易系統(tǒng)累計減持公司股份2.33億股,占公司總股本的1.82%。
??第一大股東的減持引起市場的關(guān)注,而此次借款人由第一大股東格林蘭轉(zhuǎn)為國資股東,引起更多的市場反響?!案窳痔m的融資渠道可能受阻,現(xiàn)在得靠大囯企?!眱?yōu)陶城總裁薛建雄告訴記者。
??國資股東借款受到關(guān)注的另一方面,是6%的借款利率。根據(jù)綠地控股此前披露的信息,2021年上半年度,公司整體平均融資成本為 5.61%。
??目前,綠地存續(xù)美元債,利率在5.6%~7.97%,其平均利率為6.42%;境內(nèi)債方面,2021年1月,綠地控股曾完成發(fā)行兩筆合計規(guī)模為26億元的公司債,其票面利率達6.5%和7%。因此,此次6%的利率尚在合理范圍內(nèi)。
??債務(wù)破解加速度
??當(dāng)前,綠地控股上市公司經(jīng)營層面正在承受巨大的資金壓力。
??截至2022年一季度,綠地控股貨幣現(xiàn)金656.85億元,除去受限制現(xiàn)金,可用現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為495.15億元。但同期短期借款達229.18億元,應(yīng)付票據(jù)302.99億元,一年內(nèi)到期的非流動性負債達701.01億元,諸項相加達1203億元。貨幣現(xiàn)金顯然無法覆蓋短期負債。
??截至2021年末,綠地控股剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率83.7%;現(xiàn)金短債比0.81;凈負債率91.6%,,腳踩兩條,屬于“橙檔”。有息負債增速受到進一步限制。
??8月3日,綠地控股發(fā)布的2022上半年業(yè)績快報顯示,其營業(yè)總收入2047.36億元,同比減少27.64%;營業(yè)利潤94.61億元,同比減少41.78%;利潤總額91.34億元,同比減少42.15%;歸屬上市公司股東的凈利42.02億元,同比減少48.97%;歸屬上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤43.78億元,同比減少43.78%。
??今年以來,國內(nèi)疫情多點暴發(fā),宏觀經(jīng)濟下行壓力加大,特別上海封控期間,綠地的經(jīng)營受到嚴(yán)重影響。
??綠地方面此前表示,3月中下旬上海暴發(fā)疫情后對銷售產(chǎn)生較大影響:全國50%售樓處關(guān)閉;合同銷售額4月同比跌幅57%,5月跌幅繼續(xù)擴大。今年上半年,綠地控股實現(xiàn)合同銷售金額680.99億元,同比下降58.5%。
??上半年房企的經(jīng)營狀況普遍不佳,各線城市庫存高企。根據(jù)樓盤網(wǎng)數(shù)據(jù):截至2022年5月底,按近6個月月均銷售面積計,一線城市短期庫存出清周期13.9個月;二線代表城市出清周期18.3個月,較2021年末延長4.9個月;三四線代表城市出清周期23.4個月,較2021年末延長6.1個月。
??而綠地控股的投資策略在當(dāng)下市場環(huán)境下卻顯示出隱憂。2022年1月至6月,綠地控股無新增房地產(chǎn)項目儲備;但2021上半年,綠地控股在三四線城市可謂重倉:三四線城市投資金額比重增長22.2個百分點至44.4%,投資建面比重超50%。
??跟許多房企一樣,銷售端承壓之下,綠地也面臨較大規(guī)模的境內(nèi)外債務(wù)壓力。
??5月27日,在一筆4.88億美元債即將到期前,綠地控股尋求了該美元債持有人的修訂和豁免同意。該筆美元債息票率6.75%,原于2022年6月25日到期。經(jīng)修訂后,美元債改為6月25日先行支付10%的未償本金,剩余部分在2023年6月25日償還。
??截至目前,綠地控股仍在存續(xù)的美元債有10筆,合計規(guī)模37.7億美元。當(dāng)中,年內(nèi)將有4筆合計規(guī)模14.2億美元債到期。其余的也將于未來三年到期。
??距離最近的一筆,“GRNLGR 7.974 08/10/22”美元債,就將在2022年8月10日到期。這筆美元債由綠地發(fā)行于2021年12月10日,發(fā)行規(guī)模3.5億美元,票面利率7.97%。因此,上海國資股東此刻對綠地提供30億元借款,也可以認(rèn)為是一種緊急馳援。
綠地控股集團股份有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:913100006311370032 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:1405422(萬元)
德州綠地綠州置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N3Y15XQ 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:57000(萬元)
德州綠地新里置業(yè)有限公司
統(tǒng)一社會信用代碼:91371400MA3N46GY1B 經(jīng)營狀況:存續(xù) 注冊資本:41000(萬元)
央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求,保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化,4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元!鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼;三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套,銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套,銷售面積60.02萬平方米,銷售均價11513元/平方米。9月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力,保障存量房交易資金安全,維護買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
- 12:48
- 12:21
- 11:56
- 11:54
- 11:45
- 11:45
- 11:34
- 11:09
- 11:01
- 10:57
- 10:49
- 10:46
- 10:37
- 10:27
- 10:19
- 10:10
- 10:02
- 09:59
- 09:50
- 09:48
- 09:39
- 09:08
- 09:05
- 08:58
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
---|---|---|---|
2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變,或重回價高者得?
- 2官方數(shù)據(jù):商品房單月銷售回暖,10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢
- 32023年九月房地產(chǎn)大事件盤點
- 4央行行長潘功勝:穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險
- 5陣地丨前三季度代建項目超過去2年水平,浙系占半壁江山
- 69月房價:下跌態(tài)勢有所遏制,一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計局:房地產(chǎn)實現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅實的支撐
- 9全國首個國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林:重點打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論