??2024年第9周

??2024年2月26日-3月3日，本周土地市場的供應(yīng)、成交規(guī)模逐步回升，供應(yīng)總建面431萬平方米、成交總建面385萬平方米，環(huán)比分別回升85%和55%，平均樓板價則回落至8766元/平方；在杭州、北京等核心城市優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)的支撐下，整體溢價率回升至8.4%。

??供應(yīng)：建面431萬平方米，二線城市率先放量。本周重點城市供應(yīng)63宗，總建面431萬平方米，環(huán)比漲幅85%，二線城市率先放量，分能級看：一線城市本周無掛牌；二線城市掛牌29宗地，總建面302.4萬平方米，占本周掛牌總建面的70%，天津掛牌8宗地塊，其中6宗為含宅用地，此外杭州、青島等城市各有幾宗含宅地塊出讓?？傮w來看，雙集中供地模式結(jié)束后，各地掛牌相對零散；三四線城市供應(yīng)建面達(dá)到128.3萬平方米，掛牌地塊34宗，其中商辦用地多達(dá)18宗，另外的16宗含宅地塊，主要分布于金華、臺州、肇慶等地。

??成交：節(jié)后成交小幅回升，成交建面環(huán)比回升55%。本周重點監(jiān)測城市共成交經(jīng)營性用地80宗，總成交建面385萬平方米，總金額337.85億元，環(huán)比漲幅分別為55%和51%，節(jié)后成交規(guī)模小幅回升，平均樓板價回落至8766元/平方米。一線城市僅深圳成交1宗純住宅地塊，總價高達(dá)51.8億元；二線城市杭州本周進(jìn)行集中土拍，共計成交7宗含宅地塊和4宗商辦用地，總建面63.3萬平方米，天津、合肥各成交6宗地塊，此外南京、武漢等地均有商辦地塊成交；三四線城市本周仍有77%成交地塊為商辦用地，僅有10宗含宅地塊成交，分布于三亞、紹興、煙臺等地。

??熱度：平均溢價率8.4%，杭州新年首拍熱度高。本周重點城市的成交溢價率繼續(xù)回升至8.4%，主要受到杭州土拍整體熱度較高的帶動。一線城市僅深圳成交1宗位于龍華區(qū)的純宅地，溢價率0.19%；二線城市本周平均溢價率達(dá)到13.2%，主要受到杭州集中供地的影響，杭州本次集中出讓7宗含宅地塊，由于地塊條件較優(yōu)，吸引了多家房企參拍，最終7宗地塊均以高于10%的溢價率成交；三四線城市熱度持續(xù)低迷，整體溢價率僅0.6%，大部分地塊依然底價成交，僅個別低總價商辦用地溢價成交。流拍方面，本周流拍率為9.1%，合肥、長沙、溫州等地出現(xiàn)個別地塊流拍。