??本期關(guān)注：2024“兩會(huì)時(shí)間”開(kāi)啟

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積178.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.85%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積201.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.3%；總成交面積417.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12.8%，成交總金額209.5億元，環(huán)比增加8.2%，成交土地均價(jià)5041元/平方米，環(huán)比下降4.1%。

??政策動(dòng)態(tài)：北京市發(fā)布房地產(chǎn)廣告新規(guī)，嚴(yán)格限制誤導(dǎo)性承諾；武漢靈活就業(yè)人員可繳存住房公積金；長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金貸款政策；沈陽(yáng)延長(zhǎng)“賣舊買新”政策，提供購(gòu)房補(bǔ)貼；煙臺(tái)制定高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)支持政策；天津?qū)幒訁^(qū)、薊州區(qū)推出購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

??新聞關(guān)注：住建部與金融監(jiān)管總局推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)大成效；住建部提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理 防止市場(chǎng)大起大落。

??【二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況】

       本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積178.53萬(wàn)平方米，環(huán)比增加50.85%，各城市市場(chǎng)逐步恢復(fù)。四個(gè)一線城市中上海成交量小幅下降，深圳、廣州環(huán)比漲幅在五成左右，北京漲幅超過(guò)三成。其他重點(diǎn)城市中，13座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興、大連、青島呈倍數(shù)增長(zhǎng)，其次濟(jì)南、成都等6座城市也漲幅明顯，在40%—74%之間；僅福州成交量環(huán)比下降7.09%。與前四周平均水平相比，17座城市成交量增加，嘉興高出250.11%居首；大連1座城市低于前四周平均水平，減少49.02%。

       從成交量來(lái)看，本周溫州成交35.63萬(wàn)平方米領(lǐng)先其他城市，其次成都成交23.73萬(wàn)平方米，濟(jì)南、青島、武漢、廣州在12萬(wàn)—17.5萬(wàn)平方米以之間，其他城市均在9萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積201.6萬(wàn)平方米，環(huán)比增加27.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加98.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加1.7%。供應(yīng)總建筑面積373.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加3.2%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積417.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加12.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加53.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加7.8%。成交總建筑面積779.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加23.4%。

      本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額209.5億元，環(huán)比增加8.2%。其中經(jīng)營(yíng)性用地182.9億元，環(huán)比增加9.8%，非經(jīng)營(yíng)性用地26.58億元，，環(huán)比減少1.8%。成交樓面均價(jià)2688元/平方米，環(huán)比下降12.8%，成交土地均價(jià)5041元/平方米，環(huán)比下降4.1%。

      政策匯總

??北京發(fā)布《北京市房地產(chǎn)廣告發(fā)布指引》，其中的負(fù)面清單包含了8類不得發(fā)布廣告的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以及10項(xiàng)禁止在房地產(chǎn)廣告中出現(xiàn)的內(nèi)容。禁止內(nèi)容包括將“商業(yè)用房”宣傳為“商品住宅”，以及含有“房?jī)r(jià)年增長(zhǎng)XX%以上”等升值或者投資回報(bào)的承諾。同時(shí)，也禁止使用“XX分鐘到達(dá)某地標(biāo)建筑”等以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的方式，以及包含風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容的廣告。此外，廣告中也不得含有“買房能落戶”等能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)事項(xiàng)的承諾。

       武漢啟動(dòng)靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度試點(diǎn)，達(dá)到法定就業(yè)年齡，具有完全民事行為能力，連續(xù)在武漢市靈活就業(yè)窗口繳納企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)6個(gè)月及以上，且繳納時(shí)長(zhǎng)滿6個(gè)月，以非全日制、個(gè)體經(jīng)營(yíng)、新業(yè)態(tài)等方式就業(yè)的靈活就業(yè)人員，如城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)人員等，都可自愿參與。靈活就業(yè)人員按照協(xié)議約定履行繳存義務(wù)后，符合相關(guān)貸款條件，在武漢市購(gòu)買家庭首套住房時(shí)，可以申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。首套普通住房的認(rèn)定，按照武漢住房公積金管理中心公布的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

       長(zhǎng)春調(diào)整住房公積金貸款政策。2024年3月1日起，借款人及配偶申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，貸款額度和雙方住房公積金賬戶余額關(guān)聯(lián)倍數(shù)由原來(lái)的20倍調(diào)整為30倍。對(duì)生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，單筆貸款最高額度由原來(lái)的可上浮30%調(diào)整為可上浮40%。對(duì)符合相關(guān)政策的高校畢業(yè)生，首次申請(qǐng)住房公積金貸款在長(zhǎng)春市主城區(qū)及開(kāi)發(fā)區(qū)（不含雙陽(yáng)區(qū)、九臺(tái)區(qū)）購(gòu)買自住住房的，可不受住房公積金賬戶余額倍數(shù)限制，單筆貸款最高額度由原來(lái)的50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元。

        沈陽(yáng)市宣布延長(zhǎng)“賣舊買新”活動(dòng)時(shí)限至2024年12月31日。對(duì)出售自有住房并購(gòu)買新建商品住房的居民提供每平方米100元的財(cái)政補(bǔ)貼，規(guī)定賣舊買新時(shí)間無(wú)先后順序。

        煙臺(tái)發(fā)布增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)活力實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施，其中提出，制定高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)支持政策，建立高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)體系和評(píng)審管理推進(jìn)體系，2024年落地高品質(zhì)住宅項(xiàng)目10個(gè)以上，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)提出降低存量首套住房貸款利率；居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策；全面落實(shí)換購(gòu)住房退稅政策；持續(xù)優(yōu)化公積金線上服務(wù)；推出“商轉(zhuǎn)公無(wú)需自籌資金直接轉(zhuǎn)貸”業(yè)務(wù)，減輕繳存職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)等。

       天津市寧河區(qū)規(guī)定，自2024年3月1日至31日，在寧河區(qū)購(gòu)買新建商品住宅（以商品房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)），并且足額繳納購(gòu)房契稅并取得完稅證明的購(gòu)房者，可以申請(qǐng)獲得總購(gòu)房款1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)3萬(wàn)元（含3萬(wàn)元）。

       天津市薊州區(qū)規(guī)定，自3月1日至31日，在薊州區(qū)購(gòu)買新建商品住宅并在此期間繳納購(gòu)房契稅的購(gòu)房者，可申請(qǐng)總購(gòu)房款1%的補(bǔ)貼，補(bǔ)貼金額最高不超過(guò)5萬(wàn)元。非自然人購(gòu)房不享受此補(bǔ)貼。

??本周要聞

??住建部與金融監(jiān)管總局推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)大成效

       住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與金融監(jiān)管總局聯(lián)合召開(kāi)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制視頻調(diào)度會(huì)。會(huì)議指出，融資協(xié)調(diào)機(jī)制是當(dāng)前一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、破解房地產(chǎn)融資難題的創(chuàng)新舉措，長(zhǎng)遠(yuǎn)看是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式、加快“人房地錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的有力抓手，資金跟著項(xiàng)目走，項(xiàng)目實(shí)施封閉管理，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。各有關(guān)方面要抓緊解決工作推進(jìn)中的問(wèn)題，全力支持房地產(chǎn)在建項(xiàng)目融資和建設(shè)交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益，有效支持現(xiàn)房銷售，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。按照協(xié)調(diào)機(jī)制“應(yīng)建盡建”原則，3月15日前，地級(jí)及以上城市要建立融資協(xié)調(diào)機(jī)制，既要高質(zhì)量完成“白名單”推送，又要高效率協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目的難點(diǎn)問(wèn)題。

      住建部：促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理 防止市場(chǎng)大起大落

       住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃編制工作的通知》，提出各地要充分認(rèn)識(shí)做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的編制實(shí)施工作的重要性，科學(xué)編制規(guī)劃，認(rèn)真組織實(shí)施，根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實(shí)現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場(chǎng)大起大落。各城市要根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，準(zhǔn)確研判住房需求，完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場(chǎng)為主滿足居民多樣化改善性住房需求，科學(xué)編制2024年、2025年住房發(fā)展年度計(jì)劃。住房發(fā)展年度計(jì)劃要明確年度各類住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和區(qū)位，測(cè)算房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求。保障性住房要進(jìn)一步明確供應(yīng)套數(shù)和戶型結(jié)構(gòu)。要將房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、住房保障輪候時(shí)間等納入目標(biāo)管理。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)