??本期關(guān)注：5月份制造業(yè)景氣水平有所回落

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積219.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.04%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積515.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.9%；土地總成交面積355.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.9%，成交總金額229.4億元，環(huán)比增加128.1%，成交土地均價(jià)6459元/平方米，環(huán)比上漲61.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：上海、廣州發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施；深圳下調(diào)首套房最低首付款和利率下限；武漢優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)登記，鼓勵(lì)全面開(kāi)展預(yù)告登記；蘇州發(fā)布16條政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；沈陽(yáng)全面解除房產(chǎn)限購(gòu)、限售；多地取消貸款利率下限，下調(diào)首付比例；青島發(fā)布進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施；杭州臨平區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)新政。

??新聞關(guān)注：《全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告》發(fā)布；證監(jiān)會(huì)對(duì)恒大地產(chǎn)罰款41.75億元；金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積219.05萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.04%。四個(gè)一線(xiàn)城市中北京、廣州成交量環(huán)比上漲，北京漲幅達(dá)101.94%，上海、深圳環(huán)比下降，上海跌幅超過(guò)三成。其他重點(diǎn)城市中，9座城市成交量環(huán)比上漲，溫州成倍增長(zhǎng)，漲幅為113.58%，其次青島、重慶也漲幅明顯，在60%上下；4座城市成交量環(huán)比減少，嘉興跌幅明顯，減少38.12%。15座城市成交量高于前四周平均水平，溫州高出186.54%居首；深圳、上海兩座城市低于前四周平均水平。

??從成交量來(lái)看，成都以32.87萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次溫州、青島分別為25.39萬(wàn)平方米、22.50萬(wàn)平方米，武漢、廣州、重慶、北京等7座城市成交面積在10.5萬(wàn)—18.5萬(wàn)平方米之間，其他城市在8.5萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積515.7萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加0.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加6.5%。供應(yīng)總建筑面積842.5萬(wàn)平方米，環(huán)比減少9.0%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積355.2萬(wàn)平方米，環(huán)比增加40.9%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加42.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加40.3%。成交總建筑面積653.3萬(wàn)平方米，環(huán)比增加20.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額229.4億元，環(huán)比增加128.1%。其中經(jīng)營(yíng)性用地212.4億元，環(huán)比增加145.1%；非經(jīng)營(yíng)性用地17.0億元，環(huán)比增加22.3%。成交樓面均價(jià)3511元/平方米，環(huán)比上漲89.1%，成交土地均價(jià)6459元/平方米，環(huán)比上漲61.9%。

??政策匯總

??上海發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施，包括優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持居住困難家庭改善居住條件、建立健全住房保障體系、加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新、提升住房品質(zhì)、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)監(jiān)管。調(diào)整優(yōu)化住房限購(gòu)政策方面提出，一是縮短非滬籍居民購(gòu)房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限；二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購(gòu)房區(qū)域；三是調(diào)整相關(guān)政策口徑，取消離異購(gòu)房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定；四是支持企業(yè)購(gòu)房用于職工租住。

??廣州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，提出：科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進(jìn)一步完善“保障+市場(chǎng)”的住房供應(yīng)體系。在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房的非本市戶(hù)籍居民家庭能提供購(gòu)房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，享受戶(hù)籍居民家庭購(gòu)房待遇。優(yōu)化差別化住房信貸政策。申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，允許提取公積金支付購(gòu)買(mǎi)首套新建商品住房首付款。居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺(tái)實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購(gòu)等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動(dòng)建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)收購(gòu)存量商品住房。

??深圳下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來(lái)的30%調(diào)整為20%，二套由原來(lái)的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，二套由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP。

??武漢印發(fā)通知，提出鼓勵(lì)全面開(kāi)展預(yù)告登記。全面開(kāi)展預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，加快推廣存量房預(yù)告登記。房屋現(xiàn)（預(yù)）售監(jiān)管與預(yù)告登記深度銜接，房屋買(mǎi)賣(mài)合同納入不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)及預(yù)告登記約定書(shū)。鼓勵(lì)買(mǎi)賣(mài)雙方、抵押雙方積極申辦預(yù)告登記，從源頭上防范商品房“一房二賣(mài)”“先賣(mài)后抵”等風(fēng)險(xiǎn)。

??蘇州發(fā)布16條政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，切實(shí)做好保交房工作，推動(dòng)商品住房去庫(kù)存，優(yōu)化住宅小區(qū)配套設(shè)施，差異化細(xì)分市場(chǎng)，加大房票推廣力度，全面推廣建設(shè)改善型住宅，制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引，動(dòng)態(tài)建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，支持車(chē)位與住宅同步銷(xiāo)售，全市范圍內(nèi)不再審核購(gòu)房資格，實(shí)施換購(gòu)住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠，實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，鼓勵(lì)房企開(kāi)展住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)等。

??沈陽(yáng)發(fā)布通知，提出全區(qū)域解除限購(gòu)、限售基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格指導(dǎo)。調(diào)整首套及二套住房商業(yè)貸款的首付比例和利率政策。調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及將“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請(qǐng)條件中商業(yè)貸款償還年限要求從5年降低至3年。

??天津、浙江、四川、山東、福建、安徽、新疆多地印發(fā)通知，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套調(diào)整為不低于25%。

??青島發(fā)布進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)政策措施，包括優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷(xiāo)售價(jià)格、提前交付土地開(kāi)發(fā)建設(shè)、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購(gòu)置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。

??杭州市臨平區(qū)發(fā)布通知，提出：優(yōu)化公積金服務(wù)政策，除購(gòu)房人住房公積金可支付購(gòu)房首付款外，在本市繳納住房公積金的，可以家庭為單位（包括直系親屬）申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付購(gòu)房首付款。實(shí)施契稅補(bǔ)貼，加大購(gòu)房支持力度。臨平區(qū)范圍內(nèi)有安置計(jì)劃但尚未安置的項(xiàng)目，選擇條件合適的作為房票安置的試點(diǎn)。臨平區(qū)企事業(yè)單位組織職工在本區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)購(gòu)5套及以上新建商品住宅的，鼓勵(lì)房產(chǎn)企業(yè)給予團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位購(gòu)買(mǎi)居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房或相對(duì)集中的二手住房。

??要聞關(guān)注

??《全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告》發(fā)布

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國(guó)住房公積金2023年年度報(bào)告》，其中提到：2023年，住房公積金實(shí)繳單位494.76萬(wàn)個(gè)，實(shí)繳職工17454.68萬(wàn)人，分別比上年增長(zhǎng)9.29%和2.80%。住房公積金繳存額34697.69億元，比上年增長(zhǎng)8.65%；提取額26562.71億元，比上年增長(zhǎng)24.34%；提取率76.55%，比上年提高9.66個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款286.09萬(wàn)筆，比上年增長(zhǎng)15.48%；發(fā)放金額14713.06億元，比上年增長(zhǎng)24.25%。

??證監(jiān)會(huì)對(duì)恒大地產(chǎn)罰款41.75億元

??證監(jiān)會(huì)依法對(duì)恒大地產(chǎn)債券欺詐發(fā)行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對(duì)恒大地產(chǎn)責(zé)令改正、給予警告并罰款41.75億元，對(duì)恒大地產(chǎn)時(shí)任董事長(zhǎng)、實(shí)際控制人許家印處以頂格罰款4700萬(wàn)元并采取終身證券市場(chǎng)禁入措施。

??金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

??金融監(jiān)管總局召開(kāi)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿(mǎn)足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。要配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化方式開(kāi)展債務(wù)重組、置換。

??一線(xiàn)城市商品住宅成交走勢(shì)