??本期關(guān)注：5月份制造業(yè)景氣水平有所回落

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積219.05萬平方米，環(huán)比增加20.04%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積515.7萬平方米，環(huán)比增加4.9%；土地總成交面積355.2萬平方米，環(huán)比增加40.9%，成交總金額229.4億元，環(huán)比增加128.1%，成交土地均價(jià)6459元/平方米，環(huán)比上漲61.9%。

??政策動態(tài)：上海、廣州發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策措施；深圳下調(diào)首套房最低首付款和利率下限；武漢優(yōu)化不動產(chǎn)登記，鼓勵(lì)全面開展預(yù)告登記；蘇州發(fā)布16條政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；沈陽全面解除房產(chǎn)限購、限售；多地取消貸款利率下限，下調(diào)首付比例；青島發(fā)布進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施；杭州臨平區(qū)出臺房地產(chǎn)新政。

??新聞關(guān)注：《全國住房公積金2023年年度報(bào)告》發(fā)布；證監(jiān)會對恒大地產(chǎn)罰款41.75億元；金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積219.05萬平方米，環(huán)比增加20.04%。四個(gè)一線城市中北京、廣州成交量環(huán)比上漲，北京漲幅達(dá)101.94%，上海、深圳環(huán)比下降，上海跌幅超過三成。其他重點(diǎn)城市中，9座城市成交量環(huán)比上漲，溫州成倍增長，漲幅為113.58%，其次青島、重慶也漲幅明顯，在60%上下；4座城市成交量環(huán)比減少，嘉興跌幅明顯，減少38.12%。15座城市成交量高于前四周平均水平，溫州高出186.54%居首；深圳、上海兩座城市低于前四周平均水平。

??從成交量來看，成都以32.87萬平方米領(lǐng)先，其次溫州、青島分別為25.39萬平方米、22.50萬平方米，武漢、廣州、重慶、北京等7座城市成交面積在10.5萬—18.5萬平方米之間，其他城市在8.5萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積515.7萬平方米，環(huán)比增加4.9%。其中經(jīng)營性土地增加0.6%，非經(jīng)營性土地增加6.5%。供應(yīng)總建筑面積842.5萬平方米，環(huán)比減少9.0%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積355.2萬平方米，環(huán)比增加40.9%。其中經(jīng)營性土地增加42.9%，非經(jīng)營性土地增加40.3%。成交總建筑面積653.3萬平方米，環(huán)比增加20.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額229.4億元，環(huán)比增加128.1%。其中經(jīng)營性用地212.4億元，環(huán)比增加145.1%；非經(jīng)營性用地17.0億元，環(huán)比增加22.3%。成交樓面均價(jià)3511元/平方米，環(huán)比上漲89.1%，成交土地均價(jià)6459元/平方米，環(huán)比上漲61.9%。

??政策匯總

??上海發(fā)布優(yōu)化房地產(chǎn)市場的政策措施，包括優(yōu)化土地和住房供應(yīng)、調(diào)整優(yōu)化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優(yōu)化住房信貸政策、支持居住困難家庭改善居住條件、建立健全住房保障體系、加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新、提升住房品質(zhì)、加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管。調(diào)整優(yōu)化住房限購政策方面提出，一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社?；騻€(gè)稅年限；二是擴(kuò)大重點(diǎn)區(qū)域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區(qū)域；三是調(diào)整相關(guān)政策口徑，取消離異購房合并計(jì)算住房套數(shù)規(guī)定；四是支持企業(yè)購房用于職工租住。

??廣州進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策措施，提出：科學(xué)調(diào)節(jié)住宅用地供應(yīng)，進(jìn)一步完善“保障+市場”的住房供應(yīng)體系。在限購區(qū)購買住房的非本市戶籍居民家庭能提供購房之日起前6個(gè)月在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會保險(xiǎn)證明的，享受戶籍居民家庭購房待遇。優(yōu)化差別化住房信貸政策。申請住房公積金貸款時(shí)繳存年限調(diào)整為連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，允許提取公積金支付購買首套新建商品住房首付款。居民家庭和企事業(yè)單位、社會組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。支持鼓勵(lì)房地產(chǎn)業(yè)各協(xié)會、房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)搭建平臺實(shí)施中介機(jī)構(gòu)代售、舊房換購等多種形式的商品住房“以舊換新”，推動建立交易新模式。鼓勵(lì)規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)收購存量商品住房。

??深圳下調(diào)個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個(gè)人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%，二套由原來的40%調(diào)整為30%。首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調(diào)整為LPR-45BP，二套由原來的LPR+30BP調(diào)整為LPR-5BP。

??武漢印發(fā)通知，提出鼓勵(lì)全面開展預(yù)告登記。全面開展預(yù)購商品房預(yù)告登記，加快推廣存量房預(yù)告登記。房屋現(xiàn)（預(yù)）售監(jiān)管與預(yù)告登記深度銜接，房屋買賣合同納入不動產(chǎn)單元號及預(yù)告登記約定書。鼓勵(lì)買賣雙方、抵押雙方積極申辦預(yù)告登記，從源頭上防范商品房“一房二賣”“先賣后抵”等風(fēng)險(xiǎn)。

??蘇州發(fā)布16條政策促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，切實(shí)做好保交房工作，推動商品住房去庫存，優(yōu)化住宅小區(qū)配套設(shè)施，差異化細(xì)分市場，加大房票推廣力度，全面推廣建設(shè)改善型住宅，制定品質(zhì)住宅物業(yè)服務(wù)指引，動態(tài)建立房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度，支持車位與住宅同步銷售，全市范圍內(nèi)不再審核購房資格，實(shí)施換購住房個(gè)稅退稅優(yōu)惠，實(shí)施購房契稅補(bǔ)貼，取消首套房和二套房個(gè)人住房貸款利率下限，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，鼓勵(lì)房企開展住房團(tuán)購活動等。

??沈陽發(fā)布通知，提出全區(qū)域解除限購、限售基礎(chǔ)上，不再實(shí)施新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)。調(diào)整首套及二套住房商業(yè)貸款的首付比例和利率政策。調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及將“商轉(zhuǎn)公”貸款的申請條件中商業(yè)貸款償還年限要求從5年降低至3年。

??天津、浙江、四川、山東、福建、安徽、新疆多地印發(fā)通知，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套調(diào)整為不低于25%。

??青島發(fā)布進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策措施，包括優(yōu)化產(chǎn)權(quán)型人才住房上市交易政策、調(diào)整部分產(chǎn)權(quán)型人才住房銷售價(jià)格、提前交付土地開發(fā)建設(shè)、鼓勵(lì)支持住房“以舊換新”、鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織購置優(yōu)質(zhì)商業(yè)、商務(wù)用房用作集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展用房。

??杭州市臨平區(qū)發(fā)布通知，提出：優(yōu)化公積金服務(wù)政策，除購房人住房公積金可支付購房首付款外，在本市繳納住房公積金的，可以家庭為單位（包括直系親屬）申請?zhí)崛∽》抗e金用于支付購房首付款。實(shí)施契稅補(bǔ)貼，加大購房支持力度。臨平區(qū)范圍內(nèi)有安置計(jì)劃但尚未安置的項(xiàng)目，選擇條件合適的作為房票安置的試點(diǎn)。臨平區(qū)企事業(yè)單位組織職工在本區(qū)房產(chǎn)項(xiàng)目團(tuán)購5套及以上新建商品住宅的，鼓勵(lì)房產(chǎn)企業(yè)給予團(tuán)購優(yōu)惠。鼓勵(lì)有條件的企事業(yè)單位購買居民家庭登記選房后的剩余新建商品住房或相對集中的二手住房。

??要聞關(guān)注

??《全國住房公積金2023年年度報(bào)告》發(fā)布

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部和中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布《全國住房公積金2023年年度報(bào)告》，其中提到：2023年，住房公積金實(shí)繳單位494.76萬個(gè)，實(shí)繳職工17454.68萬人，分別比上年增長9.29%和2.80%。住房公積金繳存額34697.69億元，比上年增長8.65%；提取額26562.71億元，比上年增長24.34%；提取率76.55%，比上年提高9.66個(gè)百分點(diǎn)。發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款286.09萬筆，比上年增長15.48%；發(fā)放金額14713.06億元，比上年增長24.25%。

??證監(jiān)會對恒大地產(chǎn)罰款41.75億元

??證監(jiān)會依法對恒大地產(chǎn)債券欺詐發(fā)行及信息披露違法案作出行政處罰決定，對恒大地產(chǎn)責(zé)令改正、給予警告并罰款41.75億元，對恒大地產(chǎn)時(shí)任董事長、實(shí)際控制人許家印處以頂格罰款4700萬元并采取終身證券市場禁入措施。

??金融監(jiān)管總局強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)

??金融監(jiān)管總局召開會議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，進(jìn)一步發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，滿足房地產(chǎn)項(xiàng)目合理融資需求，大力支持保障性住房等“三大工程”建設(shè)。要配合防范化解地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)按照市場化方式開展債務(wù)重組、置換。

??一線城市商品住宅成交走勢