??本期關(guān)注：1—4月份全國(guó)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤(rùn)增長(zhǎng)4.3%

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積182.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.70%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積491.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加114.0%；總成交面積252.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加101.1%，成交總金額100.5億元，環(huán)比增加90.3%，成交土地均價(jià)3989元/平方米，環(huán)比下降5.4%。

??政策動(dòng)態(tài)：北京新房工程竣工驗(yàn)收前組織業(yè)主進(jìn)行查驗(yàn)；重慶發(fā)文支持剛性和改善性購(gòu)房需求；浙江支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新，強(qiáng)化土地要素保障；湖北發(fā)布若干措施進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展；武漢明確住房公積金貸款比例；重慶市、海南省、黑龍江省、吉林省多地對(duì)住房貸款政策進(jìn)行調(diào)整；南京建鄴區(qū)發(fā)布人才安居及購(gòu)房激勵(lì)措施；拉薩首套房5年期以上公積金貸款利率下降至1.68%。

??新聞關(guān)注：1—4月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.05萬(wàn)億元，同比下降10.4%；2023年未領(lǐng)施工許可證先行開工等占建筑施工違法違規(guī)行6126項(xiàng)次。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

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      本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積182.48萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.70%。四個(gè)一線城市中北京、上海成交量環(huán)比上漲，北京漲幅超過(guò)七成，廣州、深圳較上周小幅下降。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比上漲，嘉興漲幅達(dá)257.51%，其次溫州、惠州也漲幅明顯，分別為52.58%、31.93%；6座城市成交量環(huán)比減少，武漢、濟(jì)南跌幅相對(duì)較大，在兩成上下。14座城市成交量高于前四周平均水平，嘉興高出136.48%居首；3座城市低于前四周平均水平，北京跌幅居首，減少29.42%。

      從成交量來(lái)看，成都以34.50萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次武漢18.63萬(wàn)平方米，青島、杭州、濟(jì)南、溫州、廣州、上海成交面積在10萬(wàn)—14萬(wàn)平方米之間，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積491.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加114.0%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加69.0%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加138.8%。供應(yīng)總建筑面積925.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加105.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積252.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加101.1%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加31.5%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加139.5%。成交總建筑面積541.4萬(wàn)平方米，環(huán)比增加133.0%。

         本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額100.5億元，環(huán)比增加90.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地86.6億元，環(huán)比增加82.6%；非經(jīng)營(yíng)性用地13.9億元，環(huán)比增加157.6%。成交樓面均價(jià)1857元/平方米，環(huán)比下降18.3%，成交土地均價(jià)3989元/平方米，環(huán)比下降5.4%。

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   ?政策匯總

??北京發(fā)布《北京市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收和業(yè)主查驗(yàn)管理辦法（試行）》。規(guī)定在住宅工程驗(yàn)收前，需要加強(qiáng)分戶驗(yàn)收并試行業(yè)主查驗(yàn)，以期將新房驗(yàn)收、交付糾紛問(wèn)題提前解決。

      重慶發(fā)文支持剛性和改善性購(gòu)房需求，主要包括：實(shí)施多子女家庭購(gòu)房補(bǔ)貼、給予“換新購(gòu)”購(gòu)房補(bǔ)貼、實(shí)施人才購(gòu)房補(bǔ)貼、進(jìn)一步優(yōu)化住房套數(shù)認(rèn)定、進(jìn)一步支持靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金、調(diào)整現(xiàn)房再交易管理政策。

      浙江發(fā)布措施支持大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新，同時(shí)強(qiáng)化土地要素保障。具體措施包括：1. 強(qiáng)化規(guī)劃空間保障：要求各地在國(guó)土空間規(guī)劃編制中，統(tǒng)籌考慮“兩新”項(xiàng)目用地。2. 強(qiáng)化用地指標(biāo)保障：對(duì)于納入國(guó)家重大項(xiàng)目和省政府重大項(xiàng)目清單的項(xiàng)目，爭(zhēng)取國(guó)家用地指標(biāo)保障；對(duì)于納入省重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的，實(shí)行省級(jí)用地指標(biāo)保障。3. 強(qiáng)化土地供應(yīng)保障：根據(jù)“兩新”項(xiàng)目類型，采取不同的供地方式，以降低用地成本。4. 強(qiáng)化存量挖潛保障：鼓勵(lì)利用存量房產(chǎn)、土地資源用于“兩新”項(xiàng)目建設(shè)。5. 強(qiáng)化增值化服務(wù)保障：簡(jiǎn)化流程，提升辦事效能。

       湖北發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括：取消住房限購(gòu)；降低首付比例；支持國(guó)有企業(yè)收購(gòu)二手住房用于多種住房供應(yīng)；取消個(gè)人住房貸款利率政策下限并引導(dǎo)下調(diào)；下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，并提高特定群體貸款最高額度；對(duì)“以舊換新”給予財(cái)政補(bǔ)助和個(gè)人所得稅退稅等支持等。

       武漢發(fā)文明確住房公積金貸款比例：純公積金貸款繼續(xù)執(zhí)行首付比例；組合貸款嚴(yán)格控制貸款比例，即繳存職工家庭購(gòu)買首套普通自住住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款比例不得高于80%；購(gòu)買第二套改善性自住住房的，住房公積金個(gè)人住房貸款比例不得高于70%。

       重慶市、福州市、廈門市、廣西省、云南省、河北省、山西省、海南省、黑龍江省、吉林省多地印發(fā)通知，取消商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限；首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例被設(shè)定為不低于15%，二套不低于25%。

       南京建鄴區(qū)發(fā)布《鼓勵(lì)人才安居置“鄴”的若干措施》，適用于2024年6月1日至12月31日期間在建鄴區(qū)購(gòu)買新建商品住宅的購(gòu)房對(duì)象。其中提出，建鄴區(qū)認(rèn)定的總部企業(yè)和突出貢獻(xiàn)企業(yè)引進(jìn)優(yōu)秀人才購(gòu)房的，每套房最高獎(jiǎng)勵(lì)不超過(guò)100萬(wàn)元。機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位在建鄴區(qū)一次性購(gòu)買或組織其人才團(tuán)隊(duì)一次性購(gòu)買5套及以上新建商品住宅的，對(duì)購(gòu)房主體給予購(gòu)房合同總價(jià)款1%的補(bǔ)助。各類人才通過(guò)“以舊換新”購(gòu)房的，給予購(gòu)房人購(gòu)房合同總價(jià)款1%的購(gòu)房補(bǔ)助。本區(qū)“舊房”換本區(qū)“新房”的購(gòu)房人，義務(wù)教育階段適齡子女三年內(nèi)（2024 年、2025 年、2026 年）入學(xué)時(shí)可享受置換前或置換后對(duì)應(yīng)的入學(xué)權(quán)益。

       拉薩調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率：首套房5年期以下（含5年）的利率為1.36%，5年期以上的利率調(diào)整為1.68%。第二套住房5年以下（含5年）的利率不低于1.686%，5年以上的利率不低于2.038%。

??要聞關(guān)注

??1—4月國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.05萬(wàn)億元，同比下降10.4%

       財(cái)政部數(shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)一般公共預(yù)算收入80926億元，同比下降2.7%。中央一般公共預(yù)算收入35250億元，同比下降6.2%；地方一般公共預(yù)算本級(jí)收入45676億元，同比增長(zhǎng)0.1%。全國(guó)稅收收入66938億元，同比下降4.9%。土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1918億元，同比下降7.1%；房產(chǎn)稅1822億元，同比增長(zhǎng)19.2%；城鎮(zhèn)土地使用稅965億元，同比增長(zhǎng)12.1%；土地增值稅2150億元，同比下降4.5%；耕地占用稅550億元，同比增長(zhǎng)20.2%。 

       1-4月，全國(guó)政府性基金預(yù)算收入13484億元，同比下降7.7%。地方政府性基金預(yù)算本級(jí)收入12158億元，同比下降9.3%，其中，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入10536億元，同比下降10.4%。國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入相關(guān)支出14894億元，同比下降7.5%。 

       2023年未領(lǐng)施工許可證先行開工等占建筑施工違法違規(guī)行6126項(xiàng)次

       住建部報(bào)告顯示，2023年全國(guó)范圍內(nèi)共排查出建筑工程施工違法違規(guī)行為8173項(xiàng)次。其中未領(lǐng)施工許可證先行開工的行為比例較高，達(dá)到6126項(xiàng)次，占比74.9%。從查處的違法違規(guī)工程項(xiàng)目總數(shù)來(lái)看，四川、江蘇、湖北、江西、重慶五省查處數(shù)量較多，分別為809項(xiàng)次、802項(xiàng)次、716項(xiàng)次、656項(xiàng)次和591項(xiàng)次。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)