??本期關(guān)注：1-4月份主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積181.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.19%。

??土地市場(chǎng)：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積 229.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.5%；總成交面積125.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少62.6%，成交總金額52.8億元，環(huán)比減少20.4%，成交土地均價(jià)4215元/平方米，環(huán)比上漲112.7%。

??政策動(dòng)態(tài)：何立峰要求打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，保障購(gòu)房人合法權(quán)益；中國(guó)人民銀行取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商貸利率下限、下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率；中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例；北京、上海、廣州、深圳、湖北、海南等地調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款利率；杭州調(diào)整住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；合肥進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

??新聞關(guān)注：1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%，新建商品房銷售額下降28.3%；4月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下行；自然資源部準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的政策措施；全國(guó)累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積181.21萬(wàn)平方米，環(huán)比增加16.19%。四個(gè)一線城市中僅廣州成交量環(huán)比微增0.63%，深圳、北京、上海均有不同程度下降，北京跌幅最大，環(huán)比下降63.56%。其他重點(diǎn)城市中，10座城市成交量環(huán)比上漲，重慶漲幅居首，為93.38%，其次武漢環(huán)比漲幅近八成，佛山、濟(jì)南、青島漲幅在44%—60%之間；3座城市成交量環(huán)比減少，惠州跌幅較為明顯，減少30.46%。10座城市成交量高于前四周平均水平，武漢高出108.26%居首；7座城市低于前四周平均水平，北京跌幅居首，減少65.49%。

??從成交量來(lái)看，成都以32.50萬(wàn)平方米領(lǐng)先，其次武漢23.83萬(wàn)平方米，青島、濟(jì)南、廣州、杭州、佛山成交面積在11萬(wàn)—17萬(wàn)平方米之間，其他城市均在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積229.8萬(wàn)平方米，環(huán)比增加10.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加38.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少0.6%。供應(yīng)總建筑面積450.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加13.7%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積125.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少62.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地減少6.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地減少71.9%。成交總建筑面積232.4萬(wàn)平方米，環(huán)比減少67.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額52.8億元，環(huán)比減少20.4%。其中經(jīng)營(yíng)性用地47.4億元，環(huán)比增加7.9%；非經(jīng)營(yíng)性用地5.4億元，環(huán)比減少75.9%。成交樓面均價(jià)2274元/平方米，環(huán)比上漲141.8%，成交土地均價(jià)4215元/平方米，環(huán)比上漲112.7%。

??政策匯總

??中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰在全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議上指出，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。要著力分類推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購(gòu)等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫(kù)存較多城市，政府可以需定購(gòu)，酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。要壓實(shí)地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，加強(qiáng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制、再貸款政策等作用，加強(qiáng)對(duì)城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進(jìn)保交房各項(xiàng)工作。

??中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。各省級(jí)分行按照因城施策原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，自主確定是否設(shè)定轄區(qū)內(nèi)各城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限及下限水平（如有）。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制確定的利率下限（如有），結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。

??中國(guó)人民銀行發(fā)布《關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

??中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知》，對(duì)于貸款購(gòu)買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。在此基礎(chǔ)上，中國(guó)人民銀行各省級(jí)分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)根據(jù)城市政府調(diào)控要求，按照因城施策原則，自主確定轄區(qū)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例下限。

??北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、合肥、蘇州、河北、河南、湖北、海南等多地印發(fā)通知，表示2024年5月18日之后（含當(dāng)日）發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。

??杭州發(fā)布通知調(diào)整住房公積金貸款家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、家庭住房套數(shù)以購(gòu)房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)出具的查詢結(jié)果或認(rèn)定證明為準(zhǔn)。二、住房公積金貸款首套房、二套房政策根據(jù)家庭住房套數(shù)和住房公積金貸款情況認(rèn)定。住房公積金貸款情況以住建部住房公積金監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)查詢結(jié)果為準(zhǔn)。住房公積金貸款首付款比例政策保持不變。

??合肥進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，包括：實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房企加大優(yōu)惠力度讓利購(gòu)房群眾；優(yōu)化銷售政策，不再執(zhí)行公證搖號(hào)公開(kāi)銷售，取消樓層差價(jià)限制，調(diào)整企業(yè)自持商辦比例政策等；促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通，落實(shí)契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策；支持“賣舊買新”；推廣房票安置；提高住房公積金貸款額度；動(dòng)態(tài)調(diào)整新發(fā)放首套住房貸款利率；優(yōu)化個(gè)人住房貸款首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；加大改善性住房供給；加大保障性住房供應(yīng)力度。

??要聞關(guān)注

??1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降9.8%，新建商品房銷售額下降28.3%

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資30928億元，按可比口徑計(jì)算同比下降9.8%。房屋施工面積687544萬(wàn)平方米，同比下降10.8%；新開(kāi)工面積23510萬(wàn)平方米，下降24.6%；房屋竣工面積18860萬(wàn)平方米，下降20.4%。新建商品房銷售面積29252萬(wàn)平方米，同比下降20.2%；銷售額28067億元，下降28.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金34036億元，同比下降24.9%。

??4月份各線城市商品住宅銷售價(jià)格繼續(xù)下行

??國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市分別下降0.5%和0.6%，降幅均比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市均下降0.9%，降幅均比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。

??自然資源部準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的政策措施

??自然資源部表示，準(zhǔn)備出臺(tái)妥善處置閑置土地、盤(pán)活存量土地的政策措施。具體概括為三個(gè)方面：一是支持企業(yè)優(yōu)化開(kāi)發(fā)。主要是要消除開(kāi)發(fā)建設(shè)障礙，合理免除因自然災(zāi)害、疫情導(dǎo)致的違約責(zé)任，允許企業(yè)按照程序合理調(diào)整規(guī)劃條件和設(shè)計(jì)要求，更好地適應(yīng)市場(chǎng)需求。二是促進(jìn)市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓。主要是發(fā)揮土地二級(jí)市場(chǎng)作用，支持預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓和“帶押過(guò)戶”，鼓勵(lì)轉(zhuǎn)讓或者合作開(kāi)發(fā)。三是支持地方以合理價(jià)格收回土地。主要是支持地方按照“以需定購(gòu)”原則，以合理價(jià)格收回閑置土地，用于保障性住房建設(shè)。允許地方采取“收回—供應(yīng)”并行方式來(lái)簡(jiǎn)化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)，更好地提供便利化服務(wù)。

??全國(guó)累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革

??自然資源部通報(bào)，2024年1—4月全國(guó)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批準(zhǔn)情況。批準(zhǔn)面積總計(jì)107363.63公頃，較去年同期增長(zhǎng)56.57%。在不動(dòng)產(chǎn)登記方面，全國(guó)共辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)3102.8萬(wàn)件，其中頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)1948.7萬(wàn)本，證明859.7萬(wàn)本。新建商品房轉(zhuǎn)移登記數(shù)量為373.2萬(wàn)件，同比減少16.5%；存量商品房轉(zhuǎn)移登記數(shù)量為188.7萬(wàn)件，同比減少1.4%。

??截至2024年4月，全國(guó)累計(jì)2000多個(gè)縣市實(shí)施“交地、交房即交證”改革，已頒發(fā)558.9萬(wàn)本權(quán)證，惠及6.19萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目、1285萬(wàn)企業(yè)群眾。各地積極推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”改革，全國(guó)累計(jì)辦理帶押過(guò)戶業(yè)務(wù)18.6萬(wàn)件，涉及帶押金額2875億。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)