??查看完整版報(bào)告：[易居研究院]百城住宅庫(kù)存報(bào)告

??報(bào)告摘要

??5月17日國(guó)家四部委出臺(tái)重磅新政，持續(xù)關(guān)注去庫(kù)存等相關(guān)工作。這充分說(shuō)明去庫(kù)存工作的重要性。黨中央明確，要深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性。去庫(kù)存工作也需堅(jiān)持人民性和政治性，立足供求關(guān)系新變化、城鎮(zhèn)化新趨勢(shì)和老百姓高品質(zhì)住房需求等，持續(xù)打贏去庫(kù)存攻堅(jiān)戰(zhàn)。

??對(duì)全國(guó)百城庫(kù)存數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，我們認(rèn)為，受銷售端持續(xù)偏低位影響，去庫(kù)存工作面臨較大壓力。換句話說(shuō)，去庫(kù)存工作也需立足銷售端層面，持續(xù)激活潛在銷售數(shù)據(jù)。當(dāng)然，隨著各地去庫(kù)存工作的推進(jìn)，如利好政策出臺(tái)和房?jī)r(jià)積極調(diào)整，去庫(kù)存工作顯示了積極信號(hào)。另外，從穩(wěn)妥去庫(kù)存和高質(zhì)量推進(jìn)工作的角度出發(fā)，本報(bào)告對(duì)近期反饋的一些市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)做了提示，涉及：退房、高杠桿和持幣觀望等新情況。

??一、庫(kù)存規(guī)模

??1、規(guī)模指標(biāo)：去庫(kù)存動(dòng)力在增加

??2024年4月，全國(guó)百城新建商品住宅庫(kù)存規(guī)模為50020萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)0.2%，同比增長(zhǎng)-1.5%。去年9月份以來(lái)全國(guó)百城庫(kù)存規(guī)?？傮w呈現(xiàn)小幅下滑態(tài)勢(shì)，說(shuō)明包括“認(rèn)房不認(rèn)貸”等系列政策出臺(tái)對(duì)去庫(kù)存有積極作用。尤其是二季度以來(lái)各地全面取消或放松限購(gòu)，客觀上使得購(gòu)房人數(shù)進(jìn)一步增加，有助于庫(kù)存的去化。但也需要看到，庫(kù)存去化依然有壓力和阻力，尤其體現(xiàn)在庫(kù)存消化的節(jié)奏比較慢。數(shù)據(jù)上看，今年4月份庫(kù)存規(guī)模相比去年9月份僅減少2%，庫(kù)存去化工作仍需加緊。

??5月17日央行等四部門(mén)出臺(tái)新政，涉及降低首付、降低房貸利率、下調(diào)公積金利率和推進(jìn)“以購(gòu)代建”模式等。比如此次政策明確，降低全國(guó)層面?zhèn)€人住房貸款最低首付比例，將首套房最低首付比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套房最低首付比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%。各地售樓處的反饋情況是，去庫(kù)存的動(dòng)力已經(jīng)在增加。