??導(dǎo)語(yǔ)

??30城首套房平均利率降至3.21%、廣蘇跌破3%，二套平均3.53%、南京低至3.05%。

??8月20日，最新一期LPR利率公布，1年期為3.35%，5年期以上為3.85%，均與前一期持平。目前全國(guó)各重點(diǎn)城市住房商業(yè)貸款利率是多少？未來(lái)是否還有下調(diào)空間？除了利率調(diào)整之外，為了鼓勵(lì)居民貸款，信貸政策還在怎么“卷”？

??01

??8月LPR利率維持不變年內(nèi)5年期以上LPR已累計(jì)下調(diào)35BP

??8月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為：1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均與前一期持平。

??今年1-8月，LPR共經(jīng)歷兩次調(diào)整：第一次在2月，5年期以上LPR單邊下調(diào)25BP至3.95%，降幅創(chuàng)LPR機(jī)制設(shè)立以來(lái)之最；第二次是7月，1年期、5年期以上LPR同步下調(diào)10BP，分別降至3.35%、3.85%。

??02

??30城首套房平均利率降至3.21%廣蘇跌破3%二套平均3.53%、南京低至3.05%

??雖然本月LPR暫時(shí)按兵不動(dòng)，但房貸利率整體仍在下行通道中。據(jù)CRIC調(diào)研，目前30個(gè)重點(diǎn)城市首套房平均商貸利率為3.21%。其中，北上深長(zhǎng)渝鎬等6城房貸利率大于等于3.4%，合肥、天津、鄭州等8個(gè)城市首套房貸利率在3.25%-3.35%區(qū)間內(nèi)，杭州、武漢、廈門(mén)等超半數(shù)城市首套房貸款利率已降至3.2%及以下。廣州、蘇州首套房貸款已經(jīng)跌破3%，例如廣州，匯豐銀行首套房貸利率低至2.9%，渣打、廣州銀行利率也低至2.95%，幾乎已經(jīng)接近公積金貸款利率，不過(guò)工農(nóng)中建交等國(guó)有大行利率普遍還在3.1%。

??二套房平均貸款利率3.53%，南京、徐州、常州等降至3.2%以下。30個(gè)重點(diǎn)城市中，除了南寧、長(zhǎng)春以外，其余城市二套房商貸利率都已經(jīng)回落到4%以下，8個(gè)城市二套房主流房貸利率為3.80%,8個(gè)城市利率在3.55%-3.70%區(qū)間內(nèi)，13個(gè)城市利率低于3.5%，最低的是南京，二套房貸款利率齊平首套，可以做到3.05%。

??部分城市今年以來(lái)房貸利率累計(jì)降幅接近1個(gè)百分點(diǎn)。以南京為例，今年初南京首套房貸款利率還站在4%以上，1月降至3.9%，2月隨LPR下調(diào)25BP至3.65%，517新政后，南京房貸利率經(jīng)歷數(shù)輪調(diào)整，目前，主流銀行首套房貸款利率為3.05%，較年初累計(jì)下調(diào)約1個(gè)百分點(diǎn)，如果按照同樣貸款100萬(wàn)元、30年、等額本息來(lái)計(jì)算，每月月供較年初減少約530元，還貸壓力有所減輕。

??03

??首套認(rèn)定再寬松房貸返點(diǎn)等按揭“內(nèi)卷”新高度都顯示居民貸款意愿低迷

??按揭政策的“內(nèi)卷”不僅限于房貸利率持續(xù)下調(diào)，近期“房貸返點(diǎn)”等操作重現(xiàn)，購(gòu)房者在辦理按揭貸款后還可以獲得來(lái)自商業(yè)銀行或貸款中介的返現(xiàn)，返點(diǎn)比例3‰-8‰，最高可達(dá)1%以上，實(shí)際按揭成本進(jìn)一步降低。

??此外，多地放寬了首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓更多潛在購(gòu)房者可以享受首套房信貸優(yōu)惠。典型如成都，8月13日信貸新政規(guī)定，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)住房情況，在擬購(gòu)區(qū)縣住房正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。無(wú)獨(dú)有偶，近期寧波、南昌、佛山、昆明等近20個(gè)城市均出臺(tái)了類(lèi)似政策。

??房貸利率下調(diào)與居民按揭貸款意愿持續(xù)低迷、銀行信貸投放壓力加劇有關(guān)。7月，2024年1-7月，新增住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款占新增境內(nèi)貸款比重始終在16%以下，7月更是低至3%，顯示目前購(gòu)房者持續(xù)觀望和加杠桿貸款購(gòu)房意愿和能力不足，市場(chǎng)筑底調(diào)整過(guò)程仍將持續(xù)。