??前言

??新中式住宅的設(shè)計理念，源自對中國傳統(tǒng)建筑文化的深入研究和現(xiàn)代建筑理念的融合，旨在構(gòu)建一個既承載中國傳統(tǒng)文化精髓，又符合現(xiàn)代生活方式的居住空間。此類建筑在保留傳統(tǒng)中式建筑的經(jīng)典元素，如琉璃瓦、雕花窗欞、斗拱、亭臺等，同時融入了現(xiàn)代建筑設(shè)計理念與技術(shù)，賦予其更為鮮明的現(xiàn)代感與實用性。

??新中式住宅的興起，是對傳統(tǒng)與現(xiàn)代、本土與全球、功能與美學(xué)的一次深刻探索和平衡。首先源于傳統(tǒng)與現(xiàn)代之間的碰撞。傳統(tǒng)居住建筑，無論是南方庭院還是北方四合院，雖韻味悠長，但在現(xiàn)代生活節(jié)奏與功能需求面前，其固有的局限性逐漸顯現(xiàn)。其次在全球化浪潮下，中國傳統(tǒng)文化的獨特魅力逐漸受到國際社會的關(guān)注和認可，新中式住宅通過現(xiàn)代精神重新詮釋傳統(tǒng)文化，讓更多人感受到文化回歸與自信。

??再者，市場需求的變化也為新中式住宅提供了重要契機。隨著科技的進步和社會的發(fā)展，現(xiàn)代住宅建筑正朝著更多元化、個性化方向邁進，人們對住宅的需求也從單一的居住功能轉(zhuǎn)變?yōu)樽非笪幕?、藝術(shù)、舒適等多方面的滿足。當(dāng)前，住宅產(chǎn)品力的競爭已步入全新階段，產(chǎn)品力的競爭已遠超形態(tài)、面積和空間尺度的傳統(tǒng)范疇，擴展為一場由外觀至內(nèi)核的多維度角逐。不僅要追求強視覺效果與高性價比，還需深挖文化內(nèi)涵、情感共鳴和精神內(nèi)核，確保與現(xiàn)代生活理念與方式契合?！懊廊嗽诠遣辉谄ぁ保瑢τ诮ㄖ?，新中式住宅所承載的深厚文化底蘊便是其內(nèi)核“骨”。唯有融入文化精髓之美，方能從市場中脫穎而出。

??新中式住宅的演進歷程，呈現(xiàn)出一個從形式模仿到文化融合，再到現(xiàn)代理念融入的軌跡。這一過程不僅是對傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代演繹，更是中國住宅設(shè)計領(lǐng)域的創(chuàng)新之舉。隨著社會的發(fā)展和文化的傳承，新中式住宅在現(xiàn)代生活中仍將扮演著舉足輕重的角色。

??基于新中式永不過時又銜接當(dāng)代藝術(shù)與未來的特質(zhì)，疊加房地產(chǎn)行業(yè)對產(chǎn)品力的愈加重視，現(xiàn)如今新中式住宅產(chǎn)品在市場中越來越“盛行”，房企加碼布局下，新中式風(fēng)格不斷演進，部分房企已經(jīng)打造出一系列專門的新中式產(chǎn)品系，形成各自的特色與體系，并在不同地域融合當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史，新中式的打法日益成熟化。

??文/克而瑞產(chǎn)品力研究中心

??PART.01 新中式產(chǎn)品由高往低逐漸下沉
房企加速戰(zhàn)略布局

??新中式住宅產(chǎn)品在市場上已出現(xiàn)多年，近年來其市場占比及地位不斷攀升，已成為主流風(fēng)格之一，引起業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。基于成本因素，早期新中式住宅更多出現(xiàn)于高端產(chǎn)品中，近年來隨著市場需求的擴散、產(chǎn)品力的內(nèi)卷，逐步向輕奢、品質(zhì)產(chǎn)品下沉?；谛轮惺絻A向于融合自然資源、歷史、人文等特質(zhì)的特點，在一些城市更便于打造新中式作品，同時新中式也根據(jù)不同地域特色有不同的轉(zhuǎn)變。隨著新中式的不斷發(fā)展，房企開始加碼布局新中式戰(zhàn)略，細分市場需求，以更好地服務(wù)于需求人群。

??1、新中式產(chǎn)品在高端項目中占比更高，品質(zhì)輕奢項目占比逐漸提升

??根據(jù)克而瑞產(chǎn)品庫數(shù)據(jù)，2019年至今的新中式項目共有800多個。在高端項目中占比最高，超過四分之一。主要原因有產(chǎn)品與客戶兩方面因素，一方面，新中式的用材、工藝都更為復(fù)雜，投入的成本相對更高，在高端項目中能更為傾力的展現(xiàn)；另一方面，高端客戶所看重的往往不僅僅是住宅品質(zhì)，更追求精神、文化的共鳴，同時要求身份、地位的象征，圈層的鎖定，而新中式恰好能很好地賦予這些特質(zhì)。

??從歷年變化來看，高端項目中新中式占比更高這個特征在早年間更為明顯，在2020年的高端項目中，新中式風(fēng)格占到34.3%。而隨著時間的推移，近年來新房市場產(chǎn)品力的不斷內(nèi)卷躍升，輕奢乃至品質(zhì)項目中，日益活躍新中式的身影，其占比與高端項目逐步拉平。其中，輕奢項目中新中式的占比在近兩年來占比提升尤為顯著，2023年達到了24.1%，甚至超過了高端項目中新中式的占比。

??可見，隨著房企對產(chǎn)品力重視及投入的加碼，品質(zhì)、輕奢項目紛紛嘗試向上打造越級體驗，而新中式的引入能成為其顯著的加分項。由此在產(chǎn)品檔次界限模糊化背景下，新中式風(fēng)格將趨于被無差別應(yīng)用，以塑造產(chǎn)品亮點；當(dāng)然，這也更考驗房企的匠造工藝及成本管控能力。

??2、新中式項目更多分布于四類城市，不同地域顯風(fēng)格差異（略）

??3、房企細分市場需求，加碼新中式住宅戰(zhàn)略

??在當(dāng)前激烈的市場角逐中，產(chǎn)品差異性已然成為吸引購房者的核心要素。新中式住宅憑借其深厚的文化底蘊與前瞻的設(shè)計理念在市場上獨樹一幟。

??這類住宅產(chǎn)品本身就蘊含藝術(shù)美感，設(shè)計簡約而不失優(yōu)雅，強調(diào)空間層次的遞進與跳躍，既致力于提升居住舒適度，又在細節(jié)之處展現(xiàn)傳統(tǒng)文化精髓，契合了現(xiàn)代人對個性化、高品質(zhì)居住空間的需求，也承載了人們對內(nèi)心理想之地的向往與追求。

??房企通過深入挖掘市場潛在需求，積極構(gòu)建基于不同消費者偏好的細分產(chǎn)品體系，實現(xiàn)了產(chǎn)品的持續(xù)創(chuàng)新及品質(zhì)升級。近年來，部分房企更是加大了對新中式產(chǎn)品的投入與布局，推動各城市新中式住宅產(chǎn)品的數(shù)量呈現(xiàn)出增長態(tài)勢。

??在這一趨勢中，保利、招商、建發(fā)、綠城、金地等房企憑借其獨特的市場洞察力和創(chuàng)新能力，成功打造了一系列具有鮮明新中式特色的產(chǎn)品系列。這些產(chǎn)品系列不僅滿足了消費者對高品質(zhì)生活追求，更以高端和輕奢的定位，滿足了改善型居住需求，贏得了市場的廣泛認可。

??表：部分頭部房企新中式產(chǎn)品系梳理（略）

??各大頭部房企憑借對市場需求的深入洞察，精準定位產(chǎn)品風(fēng)格，成功推出了一系列具備新中式特質(zhì)的住宅項目。這些產(chǎn)品不僅彰顯了各企業(yè)的品牌獨特性，同時也為購房者提供了更多高品質(zhì)、高附加值的居住選項，滿足了多元化的市場需求。

??PART.02 新中式產(chǎn)品得到市場認可
部分地區(qū)尤其受青睞

??隨著新中式住宅風(fēng)格的不斷躍進，打磨工藝不斷精細化，藝術(shù)感的不斷增強，新中式產(chǎn)品越來越受到客戶的認可與偏愛，其實力從銷售數(shù)據(jù)上得到了有力印證。

??1、相較于產(chǎn)品力各方面實力相當(dāng)?shù)母偲?，新中式是加分?/p>

??通過市場驗證不難發(fā)現(xiàn)，新中式風(fēng)格普遍受到市場認可。在當(dāng)前市場環(huán)境下，高品質(zhì)的新中式產(chǎn)品往往比其周邊競品更吸睛。

??例如廣州保利天瑞，憑借新中式的獨特設(shè)計理念和過硬的產(chǎn)品力，在市場上率先突圍。根據(jù)克而瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，該項目自2023年6月開盤至同年10月，成交面積超過5.5萬平方米，成交金額超過46億元，雙雙位列廣州全市第一。近一年來合計成交金額89.52億元，成交面積10.64萬平方米，均位列廣州第二。

圖：廣州保利天瑞實景

??又如綠城鳳起潮鳴，也以市場熱度和銷售數(shù)據(jù)證明其硬核的產(chǎn)品實力。臺州綠城鳳起潮鳴開放示范區(qū)30天內(nèi)實現(xiàn)累計銷售金額16億元，是去年椒江區(qū)銷售冠軍樓盤年銷售額的1.5倍。與此同時，義烏鳳起潮鳴于2024年5月首開，起價1500萬元的合院產(chǎn)品通過公證搖號迅速售罄，單盤銷售額高達20億元。

圖：臺州鳳起潮鳴實景

圖：義烏鳳起潮鳴實景

??再如佛山保利瑯悅，融合文化底蘊與未來創(chuàng)新。2024年1-5月，銷售金額穩(wěn)居全城首位，是佛山唯一不降價的項目，人氣與銷量并存。

圖：佛山保利瑯悅實景

??2、新中式產(chǎn)品在這些城市更受客戶青睞（略）

??PART.03 新中式產(chǎn)品
在形式、審美、細節(jié)等維度不斷進化

??新中式住宅的發(fā)展經(jīng)歷，可追溯至21世紀初，伴隨著中國經(jīng)濟復(fù)蘇和國學(xué)熱潮，建筑界開始以中國文化視角，重新審視與構(gòu)建住宅設(shè)計。早期，其設(shè)計主要側(cè)重于對中國傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的模仿與借鑒，如將坡屋頂、馬頭墻等建筑符號融入現(xiàn)代住宅中，往往過于形式化，缺乏與傳統(tǒng)文化的深度融合。之后，隨著對傳統(tǒng)文化的深入研究與現(xiàn)代設(shè)計手法的成熟，新中式住宅開始注重傳統(tǒng)與現(xiàn)代在功能、空間布局、材料運用、室內(nèi)裝飾等方面的和諧統(tǒng)一。設(shè)計師們深入挖掘傳統(tǒng)文化精髓，如“天人合一”的哲學(xué)思想以及“陰陽五行”的平衡理念，將其融入住宅設(shè)計中，以期達到傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代審美需求的結(jié)合。近年來，新中式住宅在追求形式美的同時，更加注重居住體驗的舒適性和實用性。通過結(jié)合科學(xué)技術(shù)與新型建筑材料，實現(xiàn)人與自然的和諧共生。

??新中式住宅的演進歷程，呈現(xiàn)出一個從形式模仿到文化融合，再到現(xiàn)代理念融入的軌跡。這一過程不僅是對傳統(tǒng)文化的現(xiàn)代演繹，更是中國住宅設(shè)計領(lǐng)域的創(chuàng)新之舉。隨著社會的發(fā)展和文化的傳承，新中式住宅在現(xiàn)代生活中仍將扮演著舉足輕重的角色。

??1、從合院、聯(lián)排、別墅等高端業(yè)態(tài)向更廣泛的住宅類型滲透

??在新中式住宅的演進脈絡(luò)中，過去主要聚焦于合院、聯(lián)排別墅與獨棟別墅等高端居住形態(tài)，主要面向經(jīng)濟實力雄厚且具備較高文化素養(yǎng)的消費群體。此類住宅類型普遍擁有寬敞的院落空間，為營造“復(fù)得返自然”的庭院設(shè)計理念提供了得天獨厚的條件，其圍合式布局將室內(nèi)與室外環(huán)境融為一體，構(gòu)建出既私密又層次豐富的居住環(huán)境。此外，院落空間更成為家庭成員活動的核心區(qū)域，極大地增強了居住的歸屬感和凝聚力。這與目標客群對于家庭觀念與親情紐帶的重視，以及追求在家中也能領(lǐng)略天地自然之美的需求高度契合。

??以重慶長樂雅頌為例，該項目為低密純宋風(fēng)別墅，在克而瑞中國發(fā)布的《2020中國房企產(chǎn)品力排行榜TOP100》榜單中獲得“2020中國十大高端作品”稱號。自2020年面世，首批次半年即售罄，持續(xù)3年保持南重慶400萬級以上產(chǎn)品銷售第一位置，占據(jù)超70%市場份額。

??整體布局上，長樂雅頌依托東靠樵坪山、內(nèi)有天然水系的山水之勢，重現(xiàn)「有山為靠，有水為居」的文明魅力；以重慶傳統(tǒng)聚落式居住為魂，打造出帶有宋城宮闕風(fēng)格的五門七苑。

圖：重慶長樂雅頌實景

??樂雅頌也構(gòu)建出當(dāng)下可感可知的生活美學(xué)：四水歸堂的入室設(shè)計，讓歸家體驗充滿儀式感；由大露臺、陽臺、超大玻璃開窗面構(gòu)成的空間格局，實現(xiàn)人與自然的和諧對話；門窗外采用攛檐桿+掛落的形式，冬季增強建筑保溫性能，夏季也便于檐下納涼；室內(nèi)增加讀書品茶的獨立空間，營造精神角落，以此追尋宋式風(fēng)雅的生活小調(diào)。

圖：重慶長樂雅頌實景

??當(dāng)下，“新中式”文化浪潮正深刻激發(fā)著年輕一代的文化認同感與創(chuàng)造力，其影響力跨越服飾、家居裝飾、美妝護膚、餐飲體驗?zāi)酥烈魳匪囆g(shù)等多個生活維度，并逐步滲透至住宅領(lǐng)域。

??因此，在近兩年的克而瑞全國產(chǎn)品測評提報項目中，新中式風(fēng)格不再囿于傳統(tǒng)業(yè)態(tài)，在高層、小高層、洋房產(chǎn)品中大放異彩，提供了更為多元化、高品質(zhì)的居住體驗，這也體現(xiàn)出新中式住宅在現(xiàn)代城市空間中的深度融合與創(chuàng)新探索。“新中式”能夠跨越年齡與收入界限，贏得廣泛消費群體青睞，也反映出“Z世代”對中華傳統(tǒng)文化的深刻理解和主動擁抱，是一場跨越時空的文化共鳴與傳承。

??以長沙招商天青府為例，位于梅溪湖腹地，依山傍水，對外打造煙火氣環(huán)繞的城芯繁華圈，對內(nèi)則為遁入山水的自然東方園林，集“宋風(fēng)美學(xué)、內(nèi)外雙園、六重歸家禮序、會所場景、創(chuàng)新戶型空間”等多重設(shè)計于一體，主力戶型為143㎡高層，129-175㎡小高層及洋房。2024年項目首次開盤勁銷176套，不僅整體去化率高達93%，五月榮登長沙主城區(qū)住宅銷售面積榜第一，在高度內(nèi)卷的長沙樓市成為現(xiàn)象級項目。

圖：長沙招商天青府實景

??住宅市場日益細分，不同消費群體對住宅類型、設(shè)計風(fēng)格等有著更加明確和多樣化的需求。新中式住宅憑借其獨特的文化魅力和審美價值，在市場中展現(xiàn)了持續(xù)影響力和生命力，并逐漸從高端住宅向更廣泛的住宅類型滲透。這一變化不僅體現(xiàn)了住宅產(chǎn)品向多元化、高品質(zhì)發(fā)展，也預(yù)示著一種融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代、實用與美學(xué)的新型生活方式正在成為新潮流趨勢。

??2、現(xiàn)代審美趨勢下，新中式產(chǎn)品風(fēng)格更強調(diào)“重意而非重形”

??隨著時代的飛速躍進，審美趨勢的演變成為驅(qū)動住宅設(shè)計風(fēng)格變革的關(guān)鍵力量。傳統(tǒng)中式風(fēng)格，以其精湛的手工雕刻、沉穩(wěn)的色彩搭配及厚重的歷史質(zhì)感，長久以來承載著深厚的文化底蘊與民族特色。然而，在當(dāng)今社會快節(jié)奏、高效率的生活模式下，這一風(fēng)格逐漸面臨挑戰(zhàn)，當(dāng)下購房者愈發(fā)偏好那些能夠帶來心靈放松、促進人與自然和諧共生的居住環(huán)境。

??新中式住宅設(shè)計理念強調(diào)“重意而非重形”，旨在溯源傳統(tǒng)建筑的精髓，而非單純的簡單復(fù)制或堆砌。通過提形取意的方式，融合現(xiàn)代人五感體驗，以古今交融的手法詮釋居住空間。其深意在于汲取高雅意趣，但不失東方哲學(xué)中日常的煙火氣息，在設(shè)計上轉(zhuǎn)譯為一種擁抱輕盈簡約，細節(jié)之處更注重雋永精工，呈現(xiàn)渾然天成的藝術(shù)效果。具體體現(xiàn)在建筑外觀、空間布局、意境營造、抽象表達、色彩搭配、材料與工藝的現(xiàn)代應(yīng)用等多個維度。

??這種轉(zhuǎn)變不僅是對傳統(tǒng)中式風(fēng)格的革新，更是對現(xiàn)代人居需求深刻理解的體現(xiàn)。新中式風(fēng)格在房地產(chǎn)市場中備受青睞，其背后的邏輯在于：它成功地將傳統(tǒng)文化元素與現(xiàn)代設(shè)計理念相融合，創(chuàng)造出既符合現(xiàn)代人審美標準又能夠滿足其功能性需求的居住空間。這種風(fēng)格的流行，不僅豐富了房地產(chǎn)市場的產(chǎn)品類型，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了更多的創(chuàng)新思路與方向。

??建筑外觀方面，復(fù)興了“疊澀”、“重檐”、“對稱”、“面闊”、“起翹”等中國傳統(tǒng)建筑元素，借助現(xiàn)代設(shè)計手法進行創(chuàng)新與簡化，使得立面線條更為流暢簡潔，并與新材料和工藝的運用相得益彰。其設(shè)計核心在于實現(xiàn)現(xiàn)代與傳統(tǒng)的和諧共生，呈現(xiàn)建筑的層次之美、和諧之韻、靈動之魂。

??（此處案例略）

??空間布局方面，新中式住宅展現(xiàn)出了對靈活性與功能性的高度融合。它摒棄了傳統(tǒng)中式布局中過于強調(diào)對稱與規(guī)整的設(shè)計，轉(zhuǎn)而依據(jù)現(xiàn)代生活的實際需求進行精準而靈活的調(diào)整，以滿足現(xiàn)代居住者的多樣化需求。

??（此處案例略）

??新中式住宅還通過色彩搭配、材質(zhì)選擇等手段來營造獨特意境。簡約的線條、淡雅的色彩和自然的材質(zhì)共同構(gòu)建出一種寧靜、和諧、雅致的居住環(huán)境。這種意境的營造超越了單純的物質(zhì)形態(tài)，更加注重居住者的精神感受。

??（此處案例略）

??3、借鑒度假酒店，打造和諧共生的自然景觀與社區(qū)配套，營造心靈棲息地（略）

??4、細節(jié)之處見真章，文化符號賦予新中式產(chǎn)品辨識度（略）

??PART.04未來趨勢

??在快速變遷的現(xiàn)代社會中，新中式住宅以其獨特的魅力與深厚的文化底蘊，正逐步成為未來居住環(huán)境的重要趨勢。該風(fēng)格不僅傳承了中國傳統(tǒng)文化的精髓，還通過與現(xiàn)代設(shè)計的融合，精準契合了現(xiàn)代人對美好生活的追求與期待。

??展望未來，新中式住宅的發(fā)展將展現(xiàn)如下幾大趨勢：

??首先，將持續(xù)深化傳統(tǒng)文化與現(xiàn)代設(shè)計的交融，旨在打造出既具備現(xiàn)代審美標準又蘊含豐富文化底蘊的居住空間，以滿足人們?nèi)找嬖鲩L的文化需求。其

??次，隨著消費者偏好的日趨多元化，新中式住宅的受歡迎程度預(yù)計將持續(xù)上升，市場將更加細分，針對不同地域文化及消費者個性，提供更多樣化、定制化服務(wù)，精準匹配不同消費者的獨特需求。

??再者，科技將成為推動新中式住宅創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵動力，如智能家居系統(tǒng)，實現(xiàn)遠程操控與個性化場景設(shè)置，提升居住便利性與舒適度。大數(shù)據(jù)、云計算等技術(shù)的應(yīng)用將進一步個性化服務(wù)，滿足住戶多元化需求。

??同時，環(huán)保理念將貫穿新中式住宅發(fā)展的始終，積極采用可再生、環(huán)保材料，并結(jié)合太陽能、風(fēng)能等可再生能源及綠色屋頂、雨水收集等環(huán)保技術(shù)，以實現(xiàn)建筑能效的最大化，助力可持續(xù)發(fā)展。

??最后，新中式住宅將積極擁抱國際化，通過與國際設(shè)計界的交流合作，吸收全球先進設(shè)計理念與技術(shù)，展示中國傳統(tǒng)建筑藝術(shù)的獨特魅力與創(chuàng)新成果，提升國際競爭力。

??在文化傳承、融合創(chuàng)新、消費者共鳴、科技賦能、環(huán)保理念及國際化發(fā)展等多維度因素的共同推動下，新中式住宅將持續(xù)煥發(fā)勃勃生機，為居住空間注入更多美好與驚喜。