??本期關(guān)注：全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤持續(xù)增長

??本期要點

??商品住宅：本周監(jiān)測的二十座城市商品住宅成交總面積158.35萬平方米，環(huán)比增加19.90%。

??土地市場：本周監(jiān)測的二十座城市土地總供應面積359.5萬平方米，環(huán)比減少2.2%；總成交面積447.5萬平方米，環(huán)比增加109.1%，總金額136.8億元，環(huán)比增加7.8%，成交土地均價3057元/平方米，環(huán)比下降48.4%。

??政策動態(tài)：上海探索實施房屋養(yǎng)老金制度；海南發(fā)布不動產(chǎn)登記遺留問題處理意見；長沙調(diào)整住房貸款政策；廈門調(diào)整房產(chǎn)落戶政策；南昌紅谷灘區(qū)發(fā)布推動房地產(chǎn)市場發(fā)展優(yōu)惠措施。

??新聞關(guān)注：住建部表示構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模主要在理念、體系、制度、要素配置四方面，提出指導各地因地制宜編制保障性住房五年規(guī)劃和年度計劃；房地產(chǎn)“白名單”項目已有近1.4萬億元融資獲批。

??二十城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測的典型城市商品住宅成交總面積158.35萬平方米，環(huán)比增加19.90%。四個一線城市中北京成交量環(huán)比上漲，漲幅超過兩成；廣州、上海、深圳成交量減少，其中上海跌幅相對明顯，環(huán)比減少26.05%。其他重點城市中，11座城市成交量環(huán)比上漲，大連、莆田、溫州、濟南呈倍數(shù)增長，青島、杭州也有明顯漲幅；5座城市成交量環(huán)比減少，煙臺跌幅超過五成，景德鎮(zhèn)跌幅近三成。6座城市成交量高于前四周平均水平，大連高出293.51%居首；13座城市低于前四周平均水平，煙臺減少63.58%，跌幅居首。

??從成交量來看，青島以23.56萬平方米領(lǐng)先其他城市，其次濟南、成都、武漢、北京、廣州、溫州城市在10萬—17萬平方米之間，其他城市在10萬平方米以下。

??二十城市土地市場供求情況

??本周二十座城市土地總供應面積359.5萬平方米，環(huán)比減少2.2%。其中經(jīng)營性土地減少5.1%，非經(jīng)營性土地減少0.9%。供應總建筑面積743.6萬平方米，環(huán)比減少7.0%。

??本周二十座城市土地總成交面積447.5萬平方米，環(huán)比增加109.1%。其中經(jīng)營性土地減少26.6%，非經(jīng)營性土地增加239.0%。成交總建筑面積638.3萬平方米，環(huán)比增加31.1%。

??本周二十座城市土地成交總金額136.8億元，環(huán)比增加7.8%。其中經(jīng)營性用地121.6億元，環(huán)比增加3.3%；非經(jīng)營性用地15.2億元，環(huán)比增加66.0%。成交樓面均價2144元/平方米，環(huán)比下降17.8%，成交土地均價3057元/平方米，環(huán)比下降48.4%。

??政策匯總

??上海市召開第十六屆人大常委會第十五次會議擴大會議提出，在打造韌性安全城市方面，下一步上海將推動實施“三項制度”：一是房屋定期體檢制度，旨在定期對房屋進行全面檢查，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題，消除安全隱患；二是房屋安全保險制度，在房屋面臨較大風險時，發(fā)揮保險的保障作用；三是房屋養(yǎng)老金制度，主要用于支持房屋體檢、保險及日常小修小補的費用。分兩步推進：第一步，今年先行在浦東等區(qū)開展試點；第二步，在試點基礎(chǔ)上，明年全市推開。

??海南發(fā)布關(guān)于不動產(chǎn)登記歷史遺留問題處理意見的通知，對開發(fā)建設(shè)主體滅失、用地手續(xù)不完善、未通過建設(shè)工程規(guī)劃核實、未通過竣工驗收備案、欠繳土地出讓價款和相關(guān)稅費、辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)、限購、失信懲戒和稅費追繳等方面歷史遺留問題提出解決政策和方法。

??長沙發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。居民家庭在擬購新房的區(qū)縣（市）無住房的情況下，可以按照首套住房的標準來認定，并辦理商業(yè)性個人住房貸款。對于在長沙市域范圍內(nèi)已有住房貸款并已結(jié)清的情況，金融機構(gòu)將自行確定首付款比例和利率。

??廈門發(fā)布關(guān)于調(diào)整房產(chǎn)落戶政策的通知，2024年10月1日起實施。在廈門市行政區(qū)域內(nèi)擁有合法房產(chǎn)，且滿足下列條件的人員，可以申請將戶口遷入房產(chǎn)所在地址：（一）已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書且房產(chǎn)用途登記為住宅；（二）申請人及其配偶、未成年子女的房產(chǎn)所有權(quán)份額合計超過50%（不含）。申請人及其配偶、未成年子女可以申請將戶口一并遷入房產(chǎn)所在地址。

??南昌紅谷灘區(qū)發(fā)布推動房地產(chǎn)市場發(fā)展優(yōu)惠措施，在紅谷灘區(qū)范圍內(nèi)購買新建商品住宅的，另行給予購房人100元/平方米的補貼，每套補貼金額不超過3萬元，與南昌市“以舊換新”政策同步兌付。在紅谷灘區(qū)域購買新建商品非住宅，按照購房款（不含相關(guān)稅費）的1.5%給予補貼，每個購房者補貼金額最高不超過200萬元。

??要聞關(guān)注

??住建部表示構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模主要在理念、體系、制度、要素配置四方面

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹在國新辦舉行的新聞發(fā)布會上表示，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式概括為四個方面：一是在理念上，深刻領(lǐng)會“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，建設(shè)適應人民群眾新期待的好房子。二是在體系上，以政府為主滿足剛性住房需求，以市場為主滿足多樣化改善性住房需求。三是在制度上，改革完善房地產(chǎn)開發(fā)、交易和使用制度，為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展夯實制度基礎(chǔ)。四是在要素配置上，建立“人、房、地、錢”要素聯(lián)動新機制。

??住建部提出指導各地因地制宜編制保障性住房五年規(guī)劃和年度計劃

??住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長董建國在國新辦新聞發(fā)布會上介紹了保障性住房規(guī)劃的相關(guān)情況。指出保障性住房規(guī)劃是住房發(fā)展規(guī)劃的重要組成部分。住建部指導各地根據(jù)本地區(qū)的經(jīng)濟能力、房地產(chǎn)市場狀況以及各類困難群體的住房需求，制定保障性住房五年規(guī)劃和年度計劃。保障性住房的選址應優(yōu)先考慮交通便利、公共設(shè)施完善的區(qū)域，以促進職住平衡。

??房地產(chǎn)“白名單”項目已有近1.4萬億元融資獲批

??國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布最新統(tǒng)計，目前商業(yè)銀行已審批房地產(chǎn)“白名單”項目5392個，審批通過融資金額近1.4萬億元。金融監(jiān)管總局表示，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制以城市為主體，以項目為中心，符合規(guī)定的“白名單”項目及時獲得資金支持，為促進項目建成交付、保障購房人合法權(quán)益、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，發(fā)揮了積極作用，精準支持房地產(chǎn)項目融資取得階段性成效。

??一線城市商品住宅成交走勢