??本期關(guān)注：2024年1-7月份主要指標(biāo)數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市商品住宅成交總面積132.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.82%。

??土地市場(chǎng)：本周監(jiān)測(cè)的二十座城市土地總供應(yīng)面積367.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.2%；總成交面積214.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.8%，總金額126.9億元，環(huán)比減少1.3%，土地均價(jià)5928元/平方米，環(huán)比下降37.9%。

??政策動(dòng)態(tài)：上海對(duì)市場(chǎng)熱度較高的商品住房用地出讓實(shí)施“雙高雙競(jìng)”政策；長(zhǎng)春公布購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則；成都啟動(dòng)住房“以舊換新”計(jì)劃、調(diào)整住房交易政策、支持提取住房公積金直付購(gòu)房款；貴陽(yáng)取消住房公積金貸款提前還款次數(shù)限制；南昌東湖區(qū)、高新區(qū)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策。

??新聞關(guān)注：自然資源部允許各地對(duì)農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)利用方式進(jìn)行微調(diào)；1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.2%，商品房銷(xiāo)售額下降24.3%；7月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下降。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

??本周監(jiān)測(cè)的典型城市商品住宅成交總面積132.07萬(wàn)平方米，環(huán)比增加0.82%。四個(gè)一線城市中北京成交量環(huán)比跌幅明顯，減少51.52%；廣州、上海、深圳有不同程度上漲，其中廣州漲幅相對(duì)明顯，超過(guò)三成。其他重點(diǎn)城市中，7座城市成交量環(huán)比上漲，景德鎮(zhèn)、青島漲幅明顯，分別上漲86.09%、74.86%，其次煙臺(tái)上漲47.94%；8座城市成交量環(huán)比減少，莆田跌幅超過(guò)六成，杭州、嘉興跌幅超過(guò)三成。5座城市成交量高于前四周平均水平，景德鎮(zhèn)高出35.65%居首；14座城市低于前四周平均水平，莆田減少74.63%，跌幅居首。

       從成交量來(lái)看，監(jiān)測(cè)的城市均未超過(guò)20萬(wàn)平方米，成都以17.08萬(wàn)平方米相對(duì)領(lǐng)先，其次武漢、廣州、青島、上海在11.4萬(wàn)—14.1萬(wàn)平方米之間，其他城市在10萬(wàn)平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)供求情況

??本周二十座城市土地總供應(yīng)面積367.5萬(wàn)平方米，環(huán)比增加48.2%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加105.1%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加32.3%。供應(yīng)總建筑面積799.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加60.2%。

??本周二十座城市土地總成交面積214.1萬(wàn)平方米，環(huán)比增加58.8%。其中經(jīng)營(yíng)性土地增加276.9%，非經(jīng)營(yíng)性土地增加2.2%。成交總建筑面積486.9萬(wàn)平方米，環(huán)比增加61.6%。

　　本周二十座城市土地成交總金額126.9億元，環(huán)比減少1.3%。其中經(jīng)營(yíng)性用地117.7億元，環(huán)比減少3.5%；非經(jīng)營(yíng)性用地9.2億元，環(huán)比增加38.9%。成交樓面均價(jià)2606元/平方米，環(huán)比下降38.9%，成交土地均價(jià)5928元/平方米，環(huán)比下降37.9%。

??政策匯總

??上海發(fā)布通知，自第五批次起，對(duì)市場(chǎng)熱度較高的商品住房用地出讓實(shí)施“雙高雙競(jìng)”政策。在土地競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，競(jìng)買(mǎi)者需在滿足一定條件后，才能進(jìn)入下一階段的競(jìng)爭(zhēng)。促進(jìn)土地資源的合理分配，確保土地使用更加高效。通過(guò)市場(chǎng)化的配置方式，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化，同時(shí)保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。

       長(zhǎng)春發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策實(shí)施細(xì)則，具體措施如下：對(duì)于使用公積金或商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)本市主城區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)新建商品住房的市民，將按照初始貸款金額每年獲得1%的財(cái)政貼息，最高貼息額度為1萬(wàn)元/年，貼息期限為3年，按月等額發(fā)放。對(duì)于一次性付款購(gòu)房的市民，提供每套1.5萬(wàn)元的購(gòu)房消費(fèi)券。對(duì)于“以舊換新”的購(gòu)房人，即在政策執(zhí)行期內(nèi)先出售二手住房，后購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的個(gè)人，提供更高的補(bǔ)貼：貸款購(gòu)房的“以舊換新”個(gè)人，貼息比例將提高至2%，最高貼息額度為2萬(wàn)元/年。一次性付款購(gòu)房的“以舊換新”個(gè)人，購(gòu)房消費(fèi)券額度將提高至3萬(wàn)元/套。

       成都發(fā)布通知，市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建住房“換新購(gòu)”平臺(tái)，倡議房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同分擔(dān)住房“以舊換新”交易費(fèi)用。各區(qū)縣政府被支持采取多元化方式進(jìn)行拆遷安置，并鼓勵(lì)通過(guò)“房票”形式推動(dòng)住房“以舊換新”。在2024年12月31日前，出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房，或購(gòu)買(mǎi)新建商品住房后12個(gè)月內(nèi)出售原自有住房的購(gòu)房人，政府將通過(guò)財(cái)政補(bǔ)貼、發(fā)放消費(fèi)券等形式予以鼓勵(lì)。具體標(biāo)準(zhǔn)和執(zhí)行時(shí)間由各區(qū)縣自行確定。對(duì)于出售自有住房并在6個(gè)月內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房人，可認(rèn)定為首套房。在2024年12月31日前，此類(lèi)購(gòu)房人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，雙繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為90萬(wàn)元，單繳存人家庭最高貸款額度調(diào)整為50萬(wàn)元。推進(jìn)存量房交易資金跨銀行、封閉式監(jiān)管，以進(jìn)一步暢通二手住房交易“帶押過(guò)戶”。

       成都發(fā)布通知，優(yōu)化調(diào)整住房交易政策。取得購(gòu)房資格納入保障性租賃住房房源庫(kù)的住房，未出租或租賃合同已終止的，可自愿申請(qǐng)?zhí)崆巴顺霰Ｕ闲宰赓U住房房源庫(kù)，并解除上市交易時(shí)間限制。在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買(mǎi)住房，只核查購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)（市）縣范圍內(nèi)住房情況，無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。在擬購(gòu)住房區(qū)（市）縣范圍內(nèi)有住房且正在掛牌出售的，住房套數(shù)相應(yīng)核減。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的客戶住房套數(shù)辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。擁有2套及以上住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的，支持金融機(jī)構(gòu)自行確定首付款比例和利率。

       成都發(fā)布通知，支持提取住房公積金直付購(gòu)房款。2024年9月15日起，在成都市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存人，能夠申請(qǐng)?zhí)崛”救思捌渑渑济碌淖》抗e金，用于直接支付購(gòu)房款。

       貴陽(yáng)發(fā)布公告，自公告發(fā)布之日起，借款人可根據(jù)個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和需求，自主決定提前還款計(jì)劃，不再受到次數(shù)的限制。

       南昌東湖區(qū)發(fā)布購(gòu)房補(bǔ)貼政策，購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積不超過(guò)100平方米的新建商品房，可獲得10000元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積超過(guò)100平方米的新建商品房，可獲得12000元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。

       南昌發(fā)布通知明確，青年人才購(gòu)房補(bǔ)貼對(duì)象為大專(zhuān)及以上學(xué)歷、畢業(yè)5年內(nèi)在高新區(qū)創(chuàng)業(yè)或就業(yè)并簽訂勞動(dòng)合同的人員。符合條件的購(gòu)房者在高新區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房并完成合同備案，且在2026年12月31日前繳清契稅，可享受100元/平方米的補(bǔ)貼。二孩及以上家庭購(gòu)房同樣享受100元/平方米補(bǔ)貼，且可與青年人才補(bǔ)貼疊加。一次性購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)平方米及以上新建非住宅商品房并完成合同備案，且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳清契稅的購(gòu)房對(duì)象，同樣可享受100元/平方米補(bǔ)貼。

??要聞關(guān)注

??自然資源部允許各地對(duì)農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)利用方式進(jìn)行微調(diào)

       自然資源部宣布將對(duì)農(nóng)村地區(qū)國(guó)土空間布局進(jìn)行優(yōu)化。各地可在保持土地總體穩(wěn)定的基礎(chǔ)上，對(duì)農(nóng)村土地開(kāi)發(fā)利用方式進(jìn)行局部微調(diào)和統(tǒng)籌優(yōu)化，以推動(dòng)全域土地綜合整治，提高土地利用效率。此次調(diào)整不涉及土地所有權(quán)和使用權(quán)的變更，僅對(duì)土地的開(kāi)發(fā)利用方式進(jìn)行調(diào)整。旨在促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時(shí)為農(nóng)村地區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展提供更多可能性和靈活性。通過(guò)優(yōu)化土地開(kāi)發(fā)利用方式，可以更高效地利用土地資源，為農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展提供支持。

       1-7月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.2%，商品房銷(xiāo)售額下降24.3%

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：1—7月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資60877億元，同比下降10.2%。房屋施工面積703286萬(wàn)平方米，同比下降12.1%；新開(kāi)工面積43733萬(wàn)平方米，下降23.2%；竣工面積30017萬(wàn)平方米，下降21.8%。新建商品房銷(xiāo)售面積54149萬(wàn)平方米，同比下降18.6%；銷(xiāo)售額53330億元，下降24.3%。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金61901億元，同比下降21.3%。

       7月商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持續(xù)下降

       國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：7月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅與上月相同；二線城市環(huán)比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市環(huán)比下降0.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。一線城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市環(huán)比均下降0.8%，降幅均比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??一線城市商品住宅成交走勢(shì)