??本期關(guān)注：端午假期國內(nèi)旅游出游大數(shù)據(jù)

??本期要點(diǎn)

??商品住宅：本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積152.27萬平方米，環(huán)比減少30.49%。

??土地市場：本周重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積562.0萬平方米，環(huán)比增加9.0%；總成交面積207.9萬平方米，環(huán)比減少41.5%，成交總金額130.3億元，環(huán)比減少43.2%，成交土地均價6267元/平方米，環(huán)比下降3.0%。

??政策動態(tài)：國務(wù)院常務(wù)會議提出繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施；重慶優(yōu)化靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金政策；長沙鼓勵實(shí)施購房無理由退定政策；鄭州調(diào)整住房公積金貸款政策；南寧購房最高享萬元補(bǔ)貼、可提取公積金支付首付款；武漢東西湖區(qū)、東湖高新區(qū)發(fā)布房地產(chǎn)新政。

??新聞關(guān)注：1-4月份全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.68萬個；深圳推出二手房免費(fèi)“帶押過戶”服務(wù) 提升交易效率與安全。

??二十重點(diǎn)城市商品住宅成交概況

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     本周監(jiān)測的重點(diǎn)城市商品住宅成交總面積152.27萬平方米，環(huán)比減少30.49%。四個一線城市中僅深圳成交量環(huán)比上漲，漲幅超過兩成；北京、上海、廣州環(huán)比下降，北京跌幅明顯，減少43.82%。其他重點(diǎn)城市中，僅杭州成交量環(huán)比上漲，漲幅為15.51%；12座城市成交量環(huán)比減少，溫州跌幅明顯，減少84.42%，其次成都較上周減少40.20%，蘇州、濟(jì)南、青島、重慶跌幅超過三成。6座城市成交量高于前四周平均水平，杭州高出28.13%居首；11座城市低于前四周平均水平，溫州減少69.35%，跌幅居首。

       從成交量來看，所有城市均在20萬平方米以下，成都以19.66萬平方米領(lǐng)先，其次杭州、青島、武漢、廣州成交面積在13.9萬—15.6萬平方米之間，其他城市10萬平方米以下。

??二十重點(diǎn)城市土地市場供求情況

??本周二十重點(diǎn)城市土地總供應(yīng)面積562.0萬平方米，環(huán)比增加9.0%。其中經(jīng)營性土地增加86.2%，非經(jīng)營性土地減少19.4%。供應(yīng)總建筑面積841.7萬平方米，環(huán)比減少0.1%。

??本周二十重點(diǎn)城市土地總成交面積207.9萬平方米，環(huán)比減少41.5%。其中經(jīng)營性土地減少11.6%，非經(jīng)營性土地減少50.7%。成交總建筑面積355.2萬平方米，環(huán)比減少45.6%。

         本周二十重點(diǎn)城市土地成交總金額130.3億元，環(huán)比減少43.2%。其中經(jīng)營性用地117.4億元，環(huán)比減少44.7%；非經(jīng)營性用地12.9億元，環(huán)比減少24.3%。成交樓面均價3668元/平方米，環(huán)比上漲4.5%，成交土地均價6267元/平方米，環(huán)比下降3.0%。

   ?政策匯總

??6月7日，國務(wù)院總理李強(qiáng)主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，研究促進(jìn)創(chuàng)業(yè)投資高質(zhì)量發(fā)展的政策舉措，聽取關(guān)于當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢和下一步構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式有關(guān)工作考慮的匯報。會議指出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和金融穩(wěn)定大局。要充分認(rèn)識房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的新變化，順應(yīng)人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著力推動已出臺政策措施落地見效，繼續(xù)研究儲備新的去庫存、穩(wěn)市場政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場+保障”住房供應(yīng)體系，改革相關(guān)基礎(chǔ)性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

       重慶發(fā)布通告，自2024年6月7日起，對靈活就業(yè)人員繳存使用新產(chǎn)品，并按以下政策執(zhí)行：按月繳存使用產(chǎn)品的起貸期限，由連續(xù)繳存滿24個月縮短為連續(xù)繳存滿12個月（含）；一次性繳存使用產(chǎn)品的起貸期限，由資金存儲滿24個月縮短為存儲滿12個月（含）；自由繳存使用產(chǎn)品的起貸期限保持不變，仍為申請貸款前連續(xù)繳存滿6個月（含）。按月和一次性繳存使用產(chǎn)品的貸款倍數(shù)由13.715倍提高至20倍，自由繳存使用產(chǎn)品的貸款倍數(shù)由4.5倍提高至9倍。按月、一次性和自由繳存使用三款產(chǎn)品的日均余額核算方式，均由申請貸款時前24個月的日均余額調(diào)整為申請貸款時前12個月的日均余額。按月和一次性繳存使用產(chǎn)品的繳存補(bǔ)貼最低起算時間均由繳存期滿24個月縮短至12個月（含），具體起算時間按產(chǎn)品協(xié)議約定執(zhí)行，自由繳存使用產(chǎn)品無繳存補(bǔ)貼。

       長沙發(fā)布《關(guān)于鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》。指出購房者在支付定金并與開發(fā)企業(yè)簽訂無理由退定協(xié)議后，可在開發(fā)商承諾的時限內(nèi)申請退還定金，無需提供任何理由。將對實(shí)行此政策的企業(yè)進(jìn)行動態(tài)管理，并建立誠信名錄庫。

       鄭州自2024年6月7日起調(diào)整部分住房公積金提取和貸款政策。其中提到新市民、青年人在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房租賃住房的，可按照實(shí)際支付的租金在年度內(nèi)多次提取住房公積金。首次使用住房公積金貸款或購買首套自住住房的家庭，其住房公積金貸款最高限額將調(diào)整至120萬元，執(zhí)行首套住房公積金貸款利率。對于第二次使用住房公積金貸款且用于購買第二套自住住房的家庭，貸款最高限額為96萬元，執(zhí)行第二套住房公積金貸款利率。多子女家庭的住房公積金貸款最高限額將按照對應(yīng)限額上浮20%。

       南寧發(fā)布通知，宣布在2024年6月1日至8月31日期間，購買城區(qū)首套、二套新建商品住房的購房者，最高給予1萬元財政補(bǔ)貼；購買新建商品房車位的購房者，每套最高可獲得1000元財政補(bǔ)貼。2024年6月1日起至2025年5月30日，南寧市住房公積金繳存人及配偶在興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內(nèi)余額，并委托南寧住房公積金管理中心將提取款項(xiàng)轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。2025年12月31日前，針對市場化商品房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請在項(xiàng)目首棟單體辦理規(guī)劃條件核實(shí)前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以在辦理商品房預(yù)售許可時申請延期繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。

       武漢市東西湖區(qū)發(fā)布關(guān)于聚人留才、樂業(yè)安居的若干措施的通知。措施包括：發(fā)放人才購房補(bǔ)助、減免租住人才租賃房租金。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對院校、醫(yī)院、重點(diǎn)企業(yè)等單位人才的住房需求進(jìn)行定制化開發(fā)和開展住房團(tuán)購。支持企業(yè)給人才籌集購房首付款，在東西湖區(qū)購買新建商品房住宅，給予企業(yè)適當(dāng)貼息補(bǔ)助，貼息時間為一年，按銀行同期5年期以上住房貸款計息。

       武漢東湖高新區(qū)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展的若干措施》，共包含12條具體政策，包括：降低個人住房商業(yè)貸款最低首付比例，首套住房最低首付比例不低于15%，二套住房最低首付比例不低于25%。促進(jìn)光谷人才安居。支持大學(xué)生購房。改善多子女家庭住房。推行住房“以舊換新”。提升基本公共服務(wù)人員住房水平。組織定向團(tuán)購與定制開發(fā)。保障中低收入群體住房。落實(shí)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制。優(yōu)化土地供應(yīng)。加大優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品供給。建立新建商品房服務(wù)“綠色通道”。

??要聞關(guān)注

??1-4月份全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.68萬個

       住建部發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2024年1—4月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)1.68萬個。山東、河北、江蘇、浙江、遼寧、上海等6個省份開工率超過50%。2024年全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。

      深圳推出二手房免費(fèi)“帶押過戶”服務(wù) 提升交易效率與安全

      深圳推出二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)。對市民免費(fèi)開放，旨在簡化二手房交易流程并保障資金安全。根據(jù)規(guī)定，買賣雙方需要完成購房合同的網(wǎng)簽和備案。買方必須準(zhǔn)備足夠的首付款。如果賣方尚未結(jié)清商業(yè)住房按揭貸款，他們需要獲得銀行的書面同意。交易雙方可以選擇親自或委托代理人到深圳市行政服務(wù)大廳進(jìn)行辦理。涉及的銀行需要與公積金中心有合作協(xié)議。

??一線城市商品住宅成交走勢