??北京，2024年6月11日——2024年是我國律師制度恢復重建45周年。如今，中國法律服務行業(yè)實現(xiàn)了從無到有、從無序到規(guī)范的跨越式發(fā)展。而作為首善之地的北京，在去年9月發(fā)布的《北京市律師行業(yè)發(fā)展三年行動計劃(2023-2025年)》，更提出要在北京商務中心區(qū)(CBD)、金融街、中關村科技園、麗澤金融商務區(qū)等區(qū)域打造法律服務集聚示范區(qū)，進一步促進法律服務業(yè)的發(fā)展。

??在執(zhí)業(yè)律師和知名律所本就數(shù)量眾多的背景下，當前的市場環(huán)境更讓北京的律所面臨著前所未有的激烈競爭。存量市場上的紅海競爭，讓“內(nèi)卷”成為很多律所發(fā)展的瓶頸，如何制定應對挑戰(zhàn)的策略是每一位律所經(jīng)營者每天都在思考的重要議題。

??盡管“內(nèi)卷”帶來了壓力，但這也是行業(yè)“進化”的必經(jīng)之路。有前瞻眼光的律所能夠通過不斷創(chuàng)新和優(yōu)化來應對市場變化和客戶需求的多樣化，提升自身的服務質量和運營效率，進而在激烈的競爭中立于不敗之地。在一家企業(yè)的所有運營成本中，辦公空間的租金、裝修、維護等房地產(chǎn)成本無疑是最重要的組成部分之一，如何有效管理和優(yōu)化這些成本顯得尤為關鍵。

??三大維度考量助力律所把握機會之窗

??根據(jù)仲量聯(lián)行于2023年統(tǒng)計的北京全市甲級辦公樓市場企業(yè)辦公面積使用情況，專業(yè)服務業(yè)企業(yè)中律所、管理咨詢與會計審計細分領域的租戶合計面積在專業(yè)服務業(yè)大類中的占比為78%；大型普通合伙制律師事務所在北京律所類企業(yè)所占據(jù)的租賃面積中占比達到一半以上，表現(xiàn)穩(wěn)健。

??從全球范圍內(nèi)橫向對比來看，北京目前處于全球主要城市辦公樓市場租金時鐘（Property Clock）中的大約4點鐘方向。在此背景下，在北京運營的律所在市場博弈中面臨諸多機會窗口。

??降本提質是當前經(jīng)濟大環(huán)境下的核心命題，仲量聯(lián)行連續(xù)9年跟蹤全球企業(yè)房地產(chǎn)趨勢，我們的調研顯示，有86%的企業(yè)房地產(chǎn)領導者將“降低運營成本”列為2024年的首要關注。對于律所來說，完全可以通過租金下行的機會窗口來控制成本。除了尋求性價比更高的搬遷選項外，更可以在現(xiàn)有租約到期前就鎖定低價“續(xù)租”。

??律所的核心競爭力在于人才，從這個層面來講，提供高質量的辦公環(huán)境就顯得至關重要。在中國企業(yè)近乎100%“回歸辦公室”的今天，辦公空間的舒適度和設施設備的便利度是影響“打工人”體驗和績效的重要因素。靈動的辦公空間和人性化的辦公環(huán)境將在無形之中為律所吸引與挽留人才、激發(fā)員工協(xié)作與潛能，從而進一步賦能業(yè)務。

??當前，品牌化路徑已成為大多數(shù)律所的追求，而當前企業(yè)社會責任（CSR）和環(huán)境、社會與治理（ESG）理念已經(jīng)成為企業(yè)品牌競爭力的重要組成部分。進駐擁有LEED、WELL、BOMA等綠色建筑認證的樓宇，或通過采取節(jié)能措施、使用環(huán)保材料和設備，在企業(yè)內(nèi)部打造可持續(xù)辦公環(huán)境，都是律所升級自身品牌形象和市場定位的重要途徑。

??仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇表示：“隨著北京深入落實首都城市戰(zhàn)略定位、建設國際一流的和諧宜居之都，律師行業(yè)作為促進經(jīng)濟社會穩(wěn)健發(fā)展的重要支柱，將面臨難得的發(fā)展機遇與時代考驗。仲量聯(lián)行曾為眾多知名中外律所提供過服務，我們將依托專業(yè)能力積極助力相關律所抓住市場機遇，在首都成功落地、搬遷和辦公場所升級，為北京律師行業(yè)的高質量發(fā)展提供強勁支撐。”