[中信建投]房地產首套房貸有望定向寬松

  商品房市場：本周樓市成交整體下滑，其中一線城市新建商品房成交量環(huán)比下降19.44%，二線城市成交量環(huán)比下降7.34%。分區(qū)域來看，環(huán)渤海地 區(qū)環(huán)比下降17.86%，長三角地區(qū)環(huán)比下降11.30%，珠三角地區(qū)環(huán)比下降29.26%。本周房企推盤持續(xù)提量，但成交量整體下滑，全國庫存水平相對 上周繼續(xù)有所上升。

  政策面：本周個貸政策引發(fā)市場關注，人民銀行組織召開住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進 住房金融服務有關工作；消息稱廣州五大銀行房貸利率上周已現松動；限購政策調整方面，鄭州、揚州和紹興等城市加入救市行列；全國省級不動產登記全面鋪 開，17省響應號召，同時昆明年內或開始試點；銀監(jiān)會下發(fā)《關于99號文的執(zhí)行細則》，禁止非金融機構推介信托計劃。

  土地市場：今年國土部暫停對外發(fā)布全國住房用地供應計劃，而改由各省自行發(fā)布，一線城市也將調增供地；統(tǒng)計局數據顯示，前四月全國土地購置面積同比下降7.9%；南京土地市場遇冷，城北G20商住地塊流拍；前4月財政收入增9.3%，房地產貢獻明顯回落。

  公司動態(tài)信息

  上市公司：陽光股份擬以7.6億收購上海銀河賓館90%股份；榮安地產擬以1.4億出售寧波康園房產100%股權；龍湖地產4月合同銷售額35億，同比 增8%；旭輝地產4月銷售額15.1億，環(huán)比跌32.89%；融創(chuàng)證實正洽購綠城擬購股比例不超30%；浦東金橋公布定增預案修訂版，擬以每股10.27 元募資30億；香港聯交所將于5月20日審議萬科B轉H申請；多倫股份大股東減持2.94%股份；合肥城建籌劃定增停牌；金科股份以4.3億取得陜西咸陽 4 宗居住用地，建筑面積16.1萬平米；上實發(fā)展聯合體以10.7億競得杭州地塊。

  本周觀點：我們仍然維持“看好”的觀點，目前地產股估值已具優(yōu)勢，重點關注萬科、保利、陽光城、華夏幸福等。