[世邦魏理仕]2020年兩會向中國經(jīng)濟和商業(yè)地產(chǎn)市場傳達了哪些信息？

??2020年5月21日至5月28日期間，全國兩會在北京召開。鑒于當前全球疫情和經(jīng)貿(mào)形勢的不確定性，本屆兩會的政府工作報告未設定2020年的經(jīng)濟增長指標，并提出財政、金融、就業(yè)等一攬子方案以應對短期的經(jīng)濟下行風險，同時持續(xù)推動長期經(jīng)濟轉型升級。

??實施擴大內(nèi)需戰(zhàn)略，提升消費與有效投資并舉

??政府工作報告明確指出，“支持餐飲、商場、文化、旅游、家政等生活服務業(yè)恢復發(fā)展，推動線上線下融合”。商務部數(shù)據(jù)顯示，截至5月中旬，170多個地市統(tǒng)籌地方政府和社會資金，累計發(fā)放消費券達190多億元，對消費的拉動作用顯著。根據(jù)匯客云數(shù)據(jù)平臺檢測，“五一”小長假期間，全國購物中心平均客流回暖率達59.3%。

??全渠道零售模式加速發(fā)展，例如，盒馬在一個月間在北京、上海、長沙、武漢連開6家新店。疫情平穩(wěn)后眾多國內(nèi)外品牌已逐步重啟開店計劃。世邦魏理仕預計，二季度商場運營情況將較一季度大幅改善，下半年客流有望恢復到疫情前水平。

??擴大內(nèi)需戰(zhàn)略的另一要點是“擴大有效投資”。據(jù)世邦魏理仕統(tǒng)計，目前20個省市公布的未來數(shù)年的基建計劃投資總額超過38萬億元。政府亦相應擴大今年地方政府專項債規(guī)模至3.75萬億元，較2019年增加1.6萬億元。除公路、港口等傳統(tǒng)基建外，今年政府工作報告中“加強新型基礎設施建設，發(fā)展新一代信息網(wǎng)絡，拓展5G應用，助力產(chǎn)業(yè)升級”的表述使“新基建”再次成為焦點。

??世邦魏理仕認為，作為“新基建”中的重要類別，數(shù)據(jù)中心的開發(fā)建設將明顯加速，并帶來更多投資機會。世邦魏理仕今年3月發(fā)布的2020年中國投資者意向調查報告顯示，投資者對數(shù)據(jù)中心的關注度高達46%，位列各種另類資產(chǎn)之首。另外，4月30日，證監(jiān)會、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，中國公募REITs從基建領域突破，將助力倉儲物流、交通設施、市政設施、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設和投資。

??減稅降費，著力穩(wěn)企業(yè)

??“保障就業(yè)和民生，穩(wěn)住上億市場主體”是本次政府工作報告的重點。這些宏觀政策包括加大減稅降費力度，將前期出臺六月前到期的減稅降費政策全部延長到今年年底；推動降低企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本，減免國有房產(chǎn)租金，鼓勵各類業(yè)主減免或緩收房租，并予政策支持；強化對穩(wěn)企業(yè)的金融支持；以及千方百計穩(wěn)定和擴大就業(yè)等。

??世邦魏理仕認為，上述措施將有助于緩解企業(yè)經(jīng)營壓力，穩(wěn)定經(jīng)營預期，從而將對寫字樓需求形成積極影響。主要城市的寫字樓租賃問訊自3月持續(xù)回升，我們于4月開展的租戶調查顯示在華企業(yè)對于下半年的經(jīng)營預期明顯高于亞太區(qū)其他市場。

??推進更高水平對外開放

??本次政府工作報告提出，“大幅縮減外資準入負面清單，增加服務業(yè)擴大開放綜合試點”。在兩會期間，銀保監(jiān)會表示，將繼續(xù)大力推進對外開放措施的落地，在市場準入、業(yè)務范圍、營商環(huán)境等方面進一步加大開放力度，為外資銀行保險機構在華經(jīng)營提供更多便利。

??一季度，包括摩根大通證券（中國）有限公司、大韓再保險上海分公司、羅素投資管理（上海）有限公司在內(nèi)的多家國際投行和外資資管機構成功布局上海。4月1日證券公司外資股比正式取消后，貝萊德、路博邁、富達國際等知名外資機構已迅速遞交設立控股資管公司的申請。

??世邦魏理仕認為，進一步加大金融等服務業(yè)領域的開放力度將為寫字樓市場帶來新的增長動力，尤其是一線城市。我們預計二季度全國寫字樓凈吸納量將轉正并在下半年持續(xù)復蘇；2021年伴隨中國及全球經(jīng)濟的快速反彈，寫字樓需求將出現(xiàn)顯著回升。