[易居研究院]LPR房貸利率報告（7月）

??7月20日，上海易居房地產研究院發(fā)布最新一期《LPR房貸利率報告》。7月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，和6月份持平。此次LPR利率出現(xiàn)了連續(xù)4個月沒有下調的現(xiàn)象，信號意義很強。第一、上半年已經出現(xiàn)了兩次較為明顯的降息，利率下調將保持克制，不會無限制地持續(xù)下行，即會綜合考慮各種因素。第二、從當前政策導向看，更多強調了對既有利率政策的消化。所以下半年看，一方面寬松的利率環(huán)境依然存在，另一方面也說明利率繼續(xù)下調的空間是在減小了。

??基于“100萬本金、30年期、等額本息”的按揭貸款模式，報告計算了月供的變動情況。7月份，全國64個城市月供為5637元，近4個月此類水平保持不變。當然實際情況看，近期因為部分重點城市房價有所上漲，所以客觀上這會削弱LPR降息帶來的減負效應，即月供水平或會有所上升。當然對于全國絕大多數(shù)城市來說，月供壓力依然以下降為主要特點。

??報告認為，7月份LPR利率數(shù)據(jù)的發(fā)布，雖沒有下調，但至少保持了低息的水平。這說明利率政策是有定力的，不會盲目無限、高頻進行下調，總體上以有效服務實體經濟為導向。下半年隨著防疫工作和復工工作進入新階段，LPR下降的空間是在減小的。其對于房貸等也會產生較為明顯的影響。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，7月11日，中國銀保監(jiān)會在官網“監(jiān)管動態(tài)”上發(fā)布《中國銀保監(jiān)會新聞發(fā)言人答記者問》。此次政策認為，部分市場亂象有所反彈。一些高風險影子銀行死灰復燃，有的以新形式新面目企圖卷土重來。企業(yè)、住戶等部門杠桿率上升。部分資金違規(guī)流入房市股市，推高資產泡沫。結合7月份“深八條”政策，可以認為，下半年全國房貸利率政策以寬松為導向，但一些房價炒作過多的城市，或面臨收緊、上調等可能。

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