[中房研協(xié)]中共十九屆五中全會(huì)相關(guān)規(guī)劃為房地產(chǎn)發(fā)展提供契機(jī)

??今日關(guān)注：

??中共十九屆五中全會(huì)相關(guān)規(guī)劃為房地產(chǎn)發(fā)展提供契機(jī)

??【熱點(diǎn)聚焦】

??10月26日-29日，中國共產(chǎn)黨第十九屆中央委員會(huì)第五次全體會(huì)議在京召開，中央委員會(huì)總書記習(xí)近平作重要講話。全會(huì)審議通過了《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》，提出了“十四五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)。全會(huì)提出：

??1.      堅(jiān)持創(chuàng)新在我國現(xiàn)代化建設(shè)全局中的核心地位，把科技自立自強(qiáng)作為國家發(fā)展的戰(zhàn)略支撐；

??2.      加快發(fā)展現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)體系優(yōu)化升級(jí)；

??3.      形成強(qiáng)大國內(nèi)市場(chǎng)，構(gòu)建新發(fā)展格局；

??4.      全面深化改革，構(gòu)建高水平社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制；

??5.      優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興；

??6.      優(yōu)化國土空間布局，推進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化；

??7.      繁榮發(fā)展文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)，提高國家文化軟實(shí)力；

??8.      推動(dòng)綠色發(fā)展，促進(jìn)人與自然和諧共生；

??9.      實(shí)行高水平對(duì)外開放，開拓合作共贏新局面；

??10.   改善人民生活品質(zhì)，提高社會(huì)建設(shè)水平；

??11.   統(tǒng)籌發(fā)展和安全，建設(shè)更高水平的平安中國；

??12.   加快國防和軍隊(duì)現(xiàn)代化，實(shí)現(xiàn)富國和強(qiáng)軍相統(tǒng)一。

??【熱點(diǎn)評(píng)析】

??會(huì)議昭示我國即將邁入全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家的新發(fā)展階段，開啟第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)新征程

??全會(huì)高度肯定了我國決勝全面建設(shè)小康社會(huì)取得的決定性成就，提出“十三五”規(guī)劃目標(biāo)任務(wù)即將完成，全面建設(shè)小康社會(huì)勝利在望，強(qiáng)調(diào)要再接再厲、一鼓作氣實(shí)現(xiàn)全面建成小康社會(huì)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)。在此基礎(chǔ)上，明確提出了到2035年基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化愿景目標(biāo)和“十四五”時(shí)期經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展主要目標(biāo)，發(fā)展方向及階段目標(biāo)明確，提出全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家、全面深化改革、全面依法治國、全面從嚴(yán)治黨的戰(zhàn)略布局等。全會(huì)的召開，昭示著我國全面建成小康社會(huì)第一個(gè)百年奮斗目標(biāo)即將完成，全面建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化國家第二個(gè)百年奮斗目標(biāo)征程即將開啟。

??鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化為房地產(chǎn)發(fā)展提供契機(jī)

??從房地產(chǎn)角度來看，鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新城城鎮(zhèn)化將是發(fā)展契機(jī)。

??在鄉(xiāng)村振興方面，全會(huì)提出，優(yōu)先發(fā)展農(nóng)業(yè)農(nóng)村，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，全面實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，強(qiáng)化以工補(bǔ)農(nóng)、以城帶鄉(xiāng)，推動(dòng)形成工農(nóng)互促、城鄉(xiāng)互補(bǔ)、協(xié)調(diào)發(fā)展、共同繁榮的新型工農(nóng)城鄉(xiāng)關(guān)系，加快農(nóng)業(yè)農(nóng)村現(xiàn)代化等。根據(jù)新的《土地管理法》，允許集體經(jīng)營性建設(shè)用地在符合規(guī)劃、依法登記，并經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或者村民代表同意的條件下，通過出讓、出租等方式交由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人直接使用。同時(shí)，使用者取得集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)后還可以轉(zhuǎn)讓、互換或者抵押。雖然仍限定不能用于商品住宅開發(fā)，但對(duì)文旅、長租公寓行業(yè)利好，土地供應(yīng)的增加使房企拿地選擇項(xiàng)更加豐富，同時(shí)拿地成本有望進(jìn)一步降低。

??在區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化方面，全會(huì)提出，堅(jiān)持實(shí)施區(qū)域重大戰(zhàn)略、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展戰(zhàn)略、主體功能區(qū)戰(zhàn)略，健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展體制機(jī)制，完善新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，構(gòu)建高質(zhì)量發(fā)展的國土空間布局和支撐體系。要構(gòu)建國土空間開發(fā)保護(hù)新格局，推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。近幾年來，中央層面頻繁發(fā)文，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持推動(dòng)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展和新型城鎮(zhèn)化，地方層面，城市群、都市圈成為城鎮(zhèn)化發(fā)展新風(fēng)向，多個(gè)區(qū)域開展一體化探索，人口流動(dòng)性進(jìn)一步增強(qiáng)，為城市房地產(chǎn)市場(chǎng)增添了活力。于房企而言，多多關(guān)注區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略及城市規(guī)劃功能定位，將有助于企業(yè)長遠(yuǎn)布局。