[克而瑞]供求繼續(xù)回升，上海、珠海放寬人才引進(jìn)條件(11.23-11.29)

??樓市成交指數(shù)

??本周視點(diǎn)供求繼續(xù)回升

??上海、珠海放寬人才引進(jìn)條件

??2020年第48周，全國(guó)新房供應(yīng)小幅回升，成交規(guī)模明顯回升，一線增幅更為顯著。供應(yīng)方面，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1033萬(wàn)平方米，環(huán)比微升3%。成交方面，整體成交規(guī)模繼續(xù)回升，一線城市中，深圳商品住宅成交面積環(huán)比繼續(xù)回調(diào)，其他三城成交面積延續(xù)持續(xù)回升走勢(shì)，北京環(huán)比增幅更是高達(dá)58.2%。六成二線城市成交環(huán)比明顯上揚(yáng)，武漢、重慶、青島等本周成交面積皆站上年內(nèi)高位，相較周平均成交面積增長(zhǎng)近100%，寧波、南京成交放量顯著，環(huán)比增幅分別達(dá)到64%和45%。反觀杭州、成都成交繼續(xù)回調(diào)，跌幅超過(guò)20%。七成以上三四線城市成交環(huán)比明顯回升，東莞、溫州等成交表現(xiàn)亮眼，周成交面積在20萬(wàn)平方米上下，環(huán)比增幅在40%以上。 

??政策方面，本周，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在《人民日?qǐng)?bào)》撰文指出：房地產(chǎn)業(yè)影響投資和消費(fèi)，事關(guān)民生和發(fā)展。要堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，堅(jiān)持租購(gòu)并舉、因城施策，完善長(zhǎng)租房政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??地方層面，上海發(fā)布人才引進(jìn)新政，引進(jìn)人才落戶通道增加至18個(gè)；珠海放寬人才引進(jìn)條件；麗水出臺(tái)高校畢業(yè)生購(gòu)房補(bǔ)貼。限制性政策方面，龍泉市發(fā)布限價(jià)、限貸政策，年度房?jī)r(jià)漲幅不得超過(guò)8%；成都明確熱點(diǎn)樓盤優(yōu)先向無(wú)房家庭及棚改貨幣化安置戶銷售，實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審。規(guī)范市場(chǎng)秩序方面，深圳住建局發(fā)文要求物業(yè)不得通過(guò)停水停電等方式驅(qū)趕蛋殼公寓租戶；東莞嚴(yán)禁房企價(jià)外加價(jià)銷售商品房；江西省將商品房建設(shè)項(xiàng)目預(yù)售資金應(yīng)列入監(jiān)管范圍；河北霸州整治中介機(jī)構(gòu)違規(guī)收取“電商費(fèi)”，強(qiáng)化預(yù)售資金收支管理。

??樓市動(dòng)態(tài)

??央行：堅(jiān)持房住不炒 實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度；

??上海：人才引進(jìn)落戶通道增加為18個(gè)；

??深圳：物業(yè)不得通過(guò)停水停電等方式驅(qū)趕蛋殼公寓租戶；

??珠海:放寬落戶條件,畢業(yè)五年內(nèi)全日制本科以上學(xué)歷可直接申請(qǐng)；

??龍泉：出臺(tái)長(zhǎng)效機(jī)制，限貸、限價(jià)等；

??成都：熱點(diǎn)樓盤優(yōu)先向無(wú)房家庭及棚改貨幣化安置戶銷售,實(shí)行購(gòu)房資格預(yù)審；

??麗水：擴(kuò)大購(gòu)房補(bǔ)貼范圍，本科生最高獲25萬(wàn)元補(bǔ)貼；

??東莞：房企不得以“預(yù)留房源”為名，違規(guī)收取“茶水費(fèi)”；

??西安：對(duì)住房租賃企業(yè)信用分級(jí)，將懲戒信用低的企業(yè)；

??霸州：約談房企13次，全面取消“電商費(fèi)”。

??成交概覽

??2020年第48周整體成交規(guī)模繼續(xù)回升。一線城市成交指數(shù)為212.37，環(huán)比上升37.68點(diǎn)；二線城市成交指數(shù)為112.58，環(huán)比上升13.48點(diǎn)；三四線城市成交指數(shù)為182.33，環(huán)比上升3.85點(diǎn)。 

??一線城市：深圳商品住宅成交面積環(huán)比繼續(xù)回調(diào)，其他三城成交面積延續(xù)持續(xù)回升走勢(shì)，北京環(huán)比增幅更是高達(dá)58.2%。 

??二線城市：六成城市成交環(huán)比明顯上揚(yáng)，武漢、重慶、青島等本周成交面積皆站上年內(nèi)高位，相較周平均成交面積增長(zhǎng)近100%，寧波、南京成交放量顯著，環(huán)比增幅分別達(dá)到64%和45%。反觀杭州、成都成交繼續(xù)回調(diào)，跌幅超過(guò)20%。 

??三四線城市：七成以上城市成交環(huán)比明顯回升，東莞、溫州等成交表現(xiàn)亮眼，周成交面積在20萬(wàn)平方米上下，環(huán)比增幅在40%以上。而泉州成交高位回調(diào)，環(huán)比下降75%，連云港、鎮(zhèn)江、惠州成交面積環(huán)比小幅下滑。

??供應(yīng)概覽

??2020年第48周，全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積1033萬(wàn)平方米，供應(yīng)規(guī)模繼續(xù)回升，環(huán)比微升3%。

??政策匯總

??11月23日-11月29日中央及地方政府出臺(tái)相關(guān)政策匯總

??重點(diǎn)城市